Ισχυρή άνοδο κατά 121% κατέγραψε το ενοποιημένο λειτουργικό αποτέλεσμα EBITDA του Ομίλου Lamda Development κατά το εννεάμηνο του 2023, με τα εμπορικά κέντρα (προ αποτιμήσεων) και τις μαρίνες να εμφανίζουν ιστορικό ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας.
Πιο συγκεκριμένα, το ενοποιημένο λειτουργικό αποτέλεσμα (EBITDA) του Ομίλου για το εννεάμηνο 2023 ανήλθε σε κέρδη €76,9 εκατ. έναντι των κερδών €34,8 εκατ. το εννεάμηνο 2022. Τα εν λόγω αποτελέσματα περιλαμβάνουν τη θετική επίπτωση συνολικού ποσού €42 εκατ. (έναντι θετικής επίπτωσης €32 εκατ. το Εννεάμηνο 2022), βάσει εκτίμησης από ανεξάρτητους εκτιμητές της αξίας των Επενδυτικών Ακινήτων του Ομίλου την 30.06.2023 (Εμπορικών Κέντρων και λοιπών ακινήτων καθώς και των Επενδυτικών Ακινήτων που περιλαμβάνονται στο έργο του Ελληνικού).
Τα συνολικά ενοποιημένα λειτουργικά κέρδη (EBITDA), προ αποτιμήσεων του επενδυτικού χαρτοφυλακίου και λοιπών αναπροσαρμογών του Ομίλου για το Εννεάμηνο 2023 παρουσίασαν κέρδη €35,3 εκατ. έναντι κερδών €2,9 εκατ. το Εννεάμηνο 2022. Οι κυριότεροι παράγοντες που διαμόρφωσαν το αποτέλεσμα το 2023 είναι οι εξής:
- Εμπορικά Κέντρα: ο συνεχιζόμενος ισχυρός ρυθμός αύξησης της λειτουργικής κερδοφορίας EBITDA οφείλεται κυρίως στην αύξηση των εσόδων από μισθώματα (14% σε συγκρίσιμη βάση έναντι του 2022 για τα 3 Εμπορικά Κέντρα) και των εσόδων στάθμευσης (21% σε συγκρίσιμη βάση έναντι του 2022 για τα 3 Εμπορικά Κέντρα λόγω της σημαντικής αύξησης της επισκεψιμότητας). Τα κέρδη €61,6 εκατ. αποτελούν νέο ιστορικό ρεκόρ σε εννεάμηνη βάση (αύξηση 15% έναντι των κερδών €53,8 εκατ. σε συγκρίσιμη βάση για τα 3 Εμπορικά Κέντρα το Εννεάμηνο 2022).
- Designer Outlet Athens: η θετική συνεισφορά με €7,8 εκατ. κέρδη EBITDA για το Εννεάμηνο 2023 (κέρδη €1,3 εκατ. το Εννεάμηνο 2022 για περίοδο 2 μηνών).
- Μαρίνες Φλοίσβου και Αγ. Κοσμά (Ελληνικό): η ενίσχυση της λειτουργικής κερδοφορίας EBITDA (συνολικά κέρδη €13,9εκ, αυξημένα 7% έναντι του Εννεαμήνου 2022), λόγω της αύξησης των ετήσιων (μόνιμων) συμβάσεων ελλιμενισμού, βάσει της νέας τιμολογιακής πολιτικής, οι οποίες εξακολουθούν να ανέρχονται στο 100% της συνολικής χωρητικότητας.
- Έργο στο Ελληνικό: η σημαντική αύξηση των εσόδων από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων, λόγω της προόδου των κατασκευαστικών εργασιών, είναι ο κύριος παράγοντας της αισθητής βελτίωσης των λειτουργικών αποτελεσμάτων EBITDA προ-αποτιμήσεων και λοιπών αναπροσαρμογών (ζημιά €22,4εκ έναντι ζημιάς €36,2εκ το Εννεάμηνο 2022).
Τα ενοποιημένα καθαρά αποτελέσματα, μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας, για το Εννεάμηνο 2023 παρουσίασαν ζημία €6,1 εκατ. έναντι ζημίας €55,2 εκατ. το Εννεάμηνο 2022. Επισημαίνεται ότι τα εν λόγω αποτελέσματα περιλαμβάνουν την επιβάρυνση σχετικά με χρηματοοικονομικά έξοδα που δεν έχουν επίπτωση στα ταμειακά διαθέσιμα και αφορούν στη λογιστική αναγνώριση μελλοντικών υποχρεώσεων7 σχετικά με το έργο στο Ελληνικό (αρνητική επίπτωση €32,8 εκατ. το Εννεάμηνο 2023 έναντι €27,7 εκατ. το Εννεάμηνο 2022).
Εμπορικά κέντρα
Τα κέρδη EBITDA των Εμπορικών Κέντρων (Retail EBITDA), συμπεριλαμβανομένου του Designer Outlet Athens (ενοποίηση από 06.08.2022 για περίπου 2 μήνες το Εννεάμηνο 2022), το Εννεάμηνο 2023 αυξήθηκαν 28% στα €61,6εκ, καταγράφοντας νέο ιστορικό ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας σε εννεάμηνη βάση.
Οι κύριοι παράγοντες της ενίσχυσης των κερδών EBITDA των 3 Εμπορικών Κέντρων είναι (α) η αύξηση των εσόδων από μισθώματα και (β) η αύξηση των εσόδων στάθμευσης. Υπενθυμίζεται ότι τα έσοδα από μισθώματα είναι στην πλειοψηφία τους συνδεδεμένα με ρήτρα αναπροσαρμογής σε σχέση με τη μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ) πλέον περιθωρίου περίπου 1,5-2 ποσοστιαίες μονάδες.
Ελληνικό
Αναφορικά με τα οικονομικά αποτελέσματα του έργου του Ελληνικού το Εννεάμηνο 2023, ο κύριος παράγοντας της αισθητής βελτίωσης της λειτουργικής κερδοφορίας είναι η σημαντική αύξηση των εσόδων από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων, λόγω της επιτάχυνσης του ρυθμού εφαρμογής/υλοποίησης του στρατηγικού σχεδίου, της προόδου των κατασκευαστικών εργασιών και της σταδιακής εκπλήρωσης των σχετικών υποχρεώσεων εκτέλεσης.
Τα συνολικά έσοδα στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων ανήλθαν σε €106,8 εκατ. (€0,2 εκατ. το 2022).
Οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων το Εννεάμηνο 2023 ανήλθαν σε €241 εκατ. Τα αναβαλλόμενα έσοδα από πωλήσεις ακινήτων, τα οποία αναμένεται να αναγνωριστούν σταδιακά στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων, ανήλθαν την 30.09.2023 σε €253 εκατ.
- Τα συνολικά μεικτά αποτελέσματα (μετά την αφαίρεση του κόστους πωληθέντων ακινήτων) ανήλθαν σε κέρδος €42,3 εκατ. (κέρδος €0,2 εκατ. το 2022).
- Τα συνολικά λειτουργικά έξοδα ανήλθαν σε €64,7 εκατ. (€36,4 εκατ. το Εννεάμηνο 2022).
- Τα λειτουργικά αποτελέσματα EBITDA εμφάνισαν αισθητά περιορισμένη ζημιά €22,4 εκατ. έναντι ζημιάς €36,2 εκατ. το Εννεάμηνο 2022.
- Τα λειτουργικά αποτελέσματα EBITDA, μετά τη θετική επίπτωση της επανεκτίμησης της αξίας των Επενδυτικών Ακινήτων, την 30.06.2023 από τον ανεξάρτητο εκτιμητή (κέρδος αποτίμησης €21,8 εκατ. το Εννεάμηνο 2023 έναντι €10,5 εκατ. το Εννεάμηνο 2022) ανήλθαν σε οριακή ζημιά ύψους €0,6 εκατ. έναντι ζημιάς €25,7 εκατ. το Εννεάμηνο 2022.
- Τα καθαρά αποτελέσματα, μετά από φόρους, παρουσίασαν αισθητά περιορισμένη ζημία €14,9 εκατ. έναντι ζημιάς €59,9 εκατ. το Εννεάμηνο 2022. Τα εν λόγω αποτελέσματα επιβαρύνθηκαν από χρηματοοικονομικά έξοδα που δεν έχουν επίπτωση στα ταμειακά διαθέσιμα και αφορούν στη λογιστική αναγνώριση μελλοντικών υποχρεώσεων8 ποσού €32,8 εκατ. (έναντι €27,7 εκατ. το Εννεάμηνο 2022).
- Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του έργου στο Ελληνικό ανήλθε σε €2 δισ. αυξημένη κατά €45 εκατ. έναντι της 31.12.2022, λόγω (α) της επανεκτίμησης της αξίας των Επενδυτικών Ακινήτων την 30.06.2023 (θετική επίπτωση €22 εκατ.) και (β) της αύξησης των κεφαλαιουχικών δαπανών (CAPEX) κατά €23 εκατ., μετά την αφαίρεση του κόστους πωληθέντων ακινήτων.
Πρόοδος πωλήσεων Οικιστικών Αναπτύξεων
Ο παρακάτω πίνακας εμφανίζει τη σημαντική πρόοδο των πωλήσεων των οικιστικών αναπτύξεων που έχουν τεθεί μέχρι σήμερα στη διάθεση του αγοραστικού κοινού.
Έργα Υποδομών και άλλες κατασκευαστικές εργασίες
Η Εταιρεία έχει επιταχύνει σημαντικά τους ρυθμούς υλοποίησης του στρατηγικού σχεδίου της για τα κτιριακά έργα αλλά και τα έργα υποδομών στο ακίνητο του Ελληνικού. Ενδεικτικά αναφέρονται:
- Riviera Tower: τον Οκτώβριο 2023 ολοκληρώθηκε η θεμελίωση του πύργου με τη μεγαλύτερη σκυροδέτηση, συνεχούς διάρκειας περισσότερων από 40 ωρών, που έχει γίνει ποτέ στην Ελλάδα. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα κατασκευής, ακολουθεί η σκυροδέτηση των υπογείων και της πλάκας δαπέδου ισογείου του πύργου, που θα είναι ορατή σε όλους από τη Λεωφ. Ποσειδώνος, έως το τέλος του 2023.
- The Cove Residences (condos): Έχουν ολοκληρωθεί οι αρχαιολογικές εργασίες στα οικόπεδα του κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου και σε εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες της Εργολαβίας 1ης Φάσης από τους Αναδόχους ΕΘΝΟΚΑΤ και ΑΚΤΩΡ. Έχουν ολοκληρωθεί οι εκσκαφές σε 2 από τα 4 οικόπεδα ενώ είναι σε εξέλιξη οι εκσκαφές για τα άλλα 2 οικόπεδα. Αναμένεται να ξεκινήσει περί τα τέλη του 2023 η σκυροδέτηση της πλάκας ισογείου σε 2 από τα 4 οικόπεδα.
- The Cove Villas: έχουν εκδοθεί οι οικοδομικές άδειες για 3 οικόπεδα ενώ για επιπλέον 10 οικόπεδα είναι σε εξέλιξη η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας. Περαιτέρω, έχουν ολοκληρωθεί σχεδόν όλες οι απαιτούμενες κατεδαφίσεις.
- Vouliagmenis Mall: τον Αύγουστο 2023 επιλέχθηκε η εταιρεία ΑΚΤΩΡ ως ανάδοχος για τις εκσκαφές και τις πρόδρομες κατασκευαστικές εργασίες. Οι εκσκαφές ξεκίνησαν στοα τέλος Σεπτεμβρίου 2023.
- Riviera Galleria: τον Ιούνιο 2023 εκδόθηκε η οικοδομική άδεια. Περαιτέρω, έχουν ολοκληρωθεί όλες οι κατεδαφίσεις και είναι σε εξέλιξη η δημοπράτηση για την ανάθεση εργολάβου.
- Κτιριακό συγκρότημα ΑΜΕΑ: ολοκληρώθηκε η κατασκευή και παραδόθηκε το Σεπτέμβριο 2023 προς χρήση στα 4 σωματεία ΑΜΕΑ.
- Υπογειοποίηση Λεωφ. Ποσειδώνος: έχει ήδη ολοκληρωθεί περίπου 70% των εκσκαφών και 35% των σκυροδετήσεων.
- Ρέμα Τραχώνων (αντιπλημμυρικά έργα): έχει ήδη ολοκληρωθεί 65% των εκσκαφών.
