Διαγωνισμοί, IPO της Lamda Malls, έσοδα από πωλήσεις κατοικιών στα 200 εκατ. για το 2022 και συνολικά στα 450 στο τέλος του 2023, ωρίμανση του project και διαρκής έναρξη νέων εργασιών με κορωνίδα το καζίνο αλλά και τον πύργο κατοικιών, η κατασκευή του οποίου φαίνεται να έχει κλειδώσει στην κοινοπραξία Bouygues – Intrakat, δείχνουν ότι η mega επένδυση του Ελληνικού είναι σε πλήρη εξέλιξη.
Την εικόνα για την πρόοδο των εργασιών έδωσε σε παρουσίαση του έργου στο τύπο χθες o κ. Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development ο οποίος επεσήμανε ότι «όχι μόνο τηρουμένων των αναλογιών με δεδομένη την πολυπλοκότητα του έργου, αλλά με δεδομένο το γενικότερο οικονομικό κλίμα, προχωράμε πολύ καλά, έχουμε προχωρήσει όλες τις μελέτες και έχουμε ξεκινήσει με τα έργα, τα οποία μπορεί να μη φαίνονται από την Παραλιακή αλλά για όποιον μπαίνει στην έκταση αυτό είναι ορατό».
Έτσι άμεσα προχωρούν δύο μεγάλοι διαγωνισμοί, που αφορούν στο μεγάλο εμπορικό κέντρο των 85.500 τ.μ. στην πλευρά της λεωφόρου Βουλιαγμένης το Vouliagmenis Mall και οριοθετείται χρονικά τον επόμενο ένα με ενάμιση μην, ενώ ακολουθεί ο διαγωνισμός και για το εμπορικό κέντρο στη Μαρίνα (Marina Galleria) των 130 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, έχουν ξεκινήσει οι εργασίες για τον πρώτο παράκτιο πύργο, τον Marina Tower που θα αναπτυχθεί σε έκταση 33 στρεμμάτων, αφού στις 9 Αυγούστου δόθηκε η οικοδομική άδεια, στις 10 Αυγούστου ξεκίνησε η εγκατάσταση του εργοταξίου και σε περίπου 2-3 εβδομάδες ξεκινούν οι εκσκαφές, με τις εργασίες θεμελίωσης να έρχονται τον Νοέμβριο.
Όπως έγινε γνωστό χθες πρόθεση της Lamda Development είναι η Bouygues με την Intrakat που λειτουργούν ήδη, κατόπιν διαγωνισμού ως σύμβουλοι για την παροχή υπηρεσιών διαχείρισης στο project, να αναλάβουν και τη γενική εργολαβία του πύργου, το σύνολο δηλαδή των έργων, εκτός της θεμελίωσης, με τα νεότερα να αναμένονται στο τέλος του 2022.
Ο κος Αθανασίου επεσήμανε ότι :«Δεν υπάρχουν αποκλεισμοί όσον αφορά τους κατασκευαστές και όλοι όσοι πληρούν τα σχετικά κριτήρια προσκαλούνται να συμμετάσχουν».
Στο πλαίσιο της ενημέρωσης δε έγινε γνωστό ότι μέσα στον Οκτώβριο θα προχωρήσει και ο τρίτος διαγωνισμός για το Μητροπολιτικό Πάρκο, σε σχέδια του διεθνούς αρχιτεκτονικού γραφείου των Sasaki.
Στο σκέλος των υποδομών, ορατές είναι πλέον οι εργασίες στην πολύ σημαντική για το έργο υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος που «τρέχει» η ABΑΞ, όπου ήδη σε περίπου 400 και πλέον μέτρα έχουν γίνει οι εκσκαφές έως το βάθος των 10 μέτρων και συνεχίζεται η διάνοιξη για το σύνολο του 1,5 χιλ. όπως είναι ο σχεδιασμός.
Παράλληλα, το πρώτο από τα κτιριακά έργα, το συγκρότημα των κτιρίων που θα στεγάσει τέσσερα σωματεία ΑΜΕΑ, ύψους 15 εκατ. ευρώ «με το κλειδί στο χέρι» θα παραδοθεί εντός χρονοδιαγράμματος το γ’ τρίμηνο του 2023, με τις εργασίες να έχουν προχωρήσει σε μεγάλο βαθμό από την ΕΚΤΕΡ καθώς έχει γίνει η πλήρη εκσκαφή και έχει πέσει και η πρώτη πλάκα της οικοδομής.
Σχετικά με το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με Καζίνο (IRC) που έχει αναλάβει η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ από κοινού με την Hard Rock, ο κ. Αθανασίου εκτίμησε πως οι επενδυτές θα κινηθούν πολύ γρήγορα με στόχο να είναι σε λειτουργία το 2026.
Συνολικά για το project ο ίδιος ανέφερε ότι στο σχέδιο ανάπτυξης προβλέπονται συνολικά 2,7 εκατ. τ.μ. δόμησης, από τα οποία την πρώτη πενταετία έχουμε 800 χιλιάδες τ.μ., στα οποίο όμως περιλαμβάνονται πολύ μεγάλα projects που θα φέρουν κόσμο και τουρισμό, σημειώνοντας ότι υλοποιείται στην πρώτη πενταετία ένα 30% σε τ.μ. που όμως αφορά το 75% της επιτυχίας του έργου.
Αναφερόμενος στα φετινά έσοδα από τις πωλήσεις των κατοικιών, ο κ. Αθανασίου σημείωσε ότι οι προπωλήσεις κινούνται παραπάνω από ικανοποιητικά, έχει προπωληθεί σχεδόν το 100% από τον Πύργο Κατοικιών με 169 διαμερίσματα, όλα τα 28 οικόπεδα με τις βίλες, και το μεγαλύτερο κομμάτι από τα συγκροτήματα των 115 διαμερισμάτων (condos), προς την πλευρά της παραλίας, τονίζοντας ότι το σύνολο των εσόδων μελλοντικά από τις πωλήσεις είναι 1,1- 1,2 από τα τρία αυτά οικιστικά projects.
Έδωσε δε χρονικό ορίζοντα για τις υπογραφές συμβολαίων αναφέροντας ότι, «Είμαστε πέρα από κάθε προσδοκία για τέτοιου είδους προϊόν στην Ευρώπη με πρόγραμμα να προχωρήσουμε με τις υπογραφές συμβολαίων άμεσα κάτι που θα αρχίσει να εκτελείται τον Οκτώβριο και επιδιώκουμε να ολοκληρωθεί έως το τέλος του έτους».
Σημειώνεται ότι όσον αφορά στα condos έχουν γίνει προπωλήσεις για το 85% έναντι του 60% που ήταν ο στόχος και με βάση αυτό υπολογίζεται ότι τα φετινά έσοδα από τις πωλήσεις κατοικιών, με την υπογραφή των συμβολαίων από τις βίλες, τον ουρανοξύστη και τα condos, θα είναι εντός του στόχου της Lamda, δηλαδή κοντά στα 200 εκατ. ευρώ, ενώ συνολικά και με το 2023, το αντίστοιχο ποσό θα φτάσει τα 450 εκατ. ευρώ.
Στην α’ φάση αυτής της πενταετίας των έργων θα κατασκευαστούν συνολικά 1.500 μονάδες κατοικιών, στις οποίες, εκτός από τα σπίτια στο Παράκτιο Μέτωπο, περιλαμβάνονται δύο επιπλέον γειτονιές προς την πλευρά όπου υπογειοποιείται η λεωφόρος Ποσειδώνος, στα σύνορα με το δήμο Αλίμου με πολυκατοικίες 4- 5 ορόφων για το ευρύτερο κοινό που ενδιαφέρεται για αγορές ακινήτων σε αυτή την περιοχή με ένα κόστος ανά τ.μ. της τάξεως των 5.000- 6.000 ευρώ ανά τ.μ. και τη γειτονιά με τα ψηλότερα κτίρια έως 50 μέτρων που θα έχουν θέα προς το Μητροπολιτικό Πάρκο. Η προώθηση στην αγορά για αυτές τις κατοικίες πρόκειται να βγει εντός του 2023 με στόχο και το διεθνές κοινό.
Εξελίξεις αναμένονται το επόμενο διάστημα και στο τουριστικό κομμάτι του έργου, όπου, έχει υπογραφεί συμφωνία, ύψους 300 εκατ. ευρώ, για δύο «επώνυμα» ξενοδοχειακά συγκροτήματα με κατοικίες, με την υπογραφή ξένης αλυσίδας σε συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ.
«Το επόμενο στάδιο είναι η ανακοίνωση των operators μέχρι τέλος Νοεμβρίου και η δεύτερη εντός του α’ τριμήνου του 2023. Επίσης, θα γίνει και η ανακοίνωση για τον αρχιτέκτονα τέλος Νοεμβρίου για το πρώτο τουριστικό project», ανέφερε ο κ. Αθανασίου.
Αναφορά έγινε και στον αντίκτυπο που έχει η άνοδος των τιμών των υλικών η οποία για τον πρώτο χρόνο όπου ο κύριος Αθανασίου σημείωσε ότι «η αύξηση του κόστους που έχουμε δει είναι στο 10%- 15% στα έργα που μας αφορούν και υπό την προϋπόθεση ότι αυτά θα μείνουν στα επίπεδα που είναι σήμερα. Μέρος αυτού του κόστους μπορούν να μετακυλισθούν στους αγοραστές των κατοικιών.
Όσον αφορά τη χρηματοδότηση του project ο ίδιος ανέφερε ότι μέχρι στιγμής όλα πάνε με βάση το πλάνο της εταιρείας χωρίς παρεκκλίσεις.και επανέλαβε ότι το έργο για την υλοποίηση της α’ φάσης είναι πλήρως κι επαρκώς χρηματοδοτημένο.
Το IPO της Lamda Malls
Σε σχέση με τη δραστηριότητα του ομίλου στον τομέα των εμπορικών κέντρων και δή τη Lamda Malls, η εταιρεία έχει πλέον στην ομπρέλα της τέσσερα εμπορικά μαζί με το MacArthur Glen στα Σπάτα.
«Η αξία είναι κοντά στα 700 εκατ. ευρώ αφαιρουμένων των δανείων και φιλοδοξούμε του χρόνου να προχωρήσουμε στο ΙΡΟ μέχρι το φθινόπωρο. Υπάρχουν βέβαια οι παράμετροι της αβεβαιότητας που έχει ενταθεί λόγω των διεθνών γεωπολιτικών εξελίξεων, όπως και οι εκλογές στην Ελλάδα και θεωρούμε ότι όσο πιο μεγάλη πολιτική σταθερότητα τόσο καλύτερα θα είναι. Γι’ αυτό λέμε ότι μπορούμε να κάνουμε το ΙΡΟ το φθινόπωρο, ώστε να υπάρχει σχετική ασφάλεια.
Στη νέα εταιρεία θα περιληφθούν και τα δύο malls του Ελληνικού ανεβάζοντας τη συνολική αποτίμηση της εταιρείας στα 1,3 δισ. ευρώ σε εμπορικά κέντρα με βάση τα σημερινά δεδομένα. Σχετικά με τον σχεδιασμό για την ενίσχυση της εταιρείας ο Ο. Αθανασίου ανέφερε ότι αναμένεται μια ακόμη προσθήκη μέσω εξαγοράς η οποία όμως δεν είναι ώριμη στην παρούσα φάση.
Να σημειωθεί ότι ιδιαίτερη μνεία έγινε για τη βαρύτητα που δίνει στον «πράσινο» χαρακτήρα του έργου με τον διαγωνισμό για τη διαχείριση στερεών αποβλήτων να είναι ήδη δρομολογημένος, ενώ υπάρχει και η συνεργασία με την ΕΥΔΑΠ όπου εντός και εκτός Ελληνικού απόβλητα θα φιλτράρονται και θα παράγεται νερό που θα χρησιμοποιείται για τους πράσινους χώρους της έκτασης. Στο σχεδιασμό της εισηγμένης είναι όλο το Ελληνικό να τροφοδοτείται από πράσινη ενέργεια (ΑΠΕ, φωτοβολταϊκά κ.α.) και ο στόχος είναι αυτό ιδανικά να έχει επιτευχθεί εντός της πρώτης πενταετίας.
