Σταθερά στον… πάτο της Ευρώπης βρίσκεται η αγορά των γραφειακών χώρων της Αθήνας, με τα υψηλότερα ενοίκια να διαμορφώνονται αυτή την στιγμή στα 204 ευρώ ανά τ.μ. κατ' έτος (17 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα) στην Πλατεία Συντάγματος και σε κεντρικά σημεία της Λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας.
Mε βάση την τελευταία έκθεση της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Jones Lang LaSalle (η οποία συνεργάζεται στη χώρα μας με την εταιρεία συμβούλων Αθηναϊκή Οικονομική), η ελληνική πρωτεύουσα προσφέρει πλέον τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης γραφείων μεταξύ 36 ευρωπαϊκών πόλεων.
Σύμφωνα με τους αναλυτές της JLL, η Αθήνα βρίσκεται αυτή την στιγμή στο χαμηλότερο σημείο του οικονομικού κύκλου («Ευρωπαϊκό Ρολόι των γραφειακών χώρων» το ονομάζει η εταιρεία) μαζί με άλλες πόλεις όπως η Βουδαπέστη, οι Βρυξέλλες, το Βουκουρέστι, η Κωνσταντινούπολη, το Ελσίνκι, η Πράγα και η Ζυρίχη. Ας σημειωθεί ωστόσο πως η ελληνική πρωτεύουσα βρίσκεται στην ίδια θέση εδώ και ένα χρόνο (3ο τρίμηνο 2014 – 3ο τρίμηνο 2015), κάτι που μπορεί να σημαίνει ότι τα ενοίκια των γραφείων έχουν φθάσει στο κατώτατο σημείο τους.
Την ίδια ώρα, οι νέες αναπτύξεις είναι «παγωμένες», εν αναμονή της βελτίωσης του οικονομικού κλίματος, με αποτέλεσμα τη σταδιακή εξάντληση των ακινήτων με υψηλά ποιοτικά χαρακτηριστικά.
Πάντως, με εξαίρεση το 3ο τρίμηνο, που τα capital controls και η πολιτική αβεβαιότητα πάγωσαν κάθε οικονομική δραστηριότητα, οι χαμηλότερες τιμές φαίνεται ότι συμβάλλουν στο να διατηρηθεί μια κάποια κινητικότητα στην αγορά των νέων ενοικιάσεων, αποτρέποντας την εμφάνιση χαρακτηριστικών κατάρρευσης.
Ειδικότερα, στη διάρκεια των προηγούμενων μηνών μισθώσεις άνω των 3.000 τ.μ. πραγματοποιήθηκαν από μεγάλες εταιρείες, όπως η Ernst & Young, η Samsung, η δικηγορική εταιρεία Ζέπος & Γιαννόπουλος κ.ά., ενώ ενδεικτικά, νέα μισθωτήρια συμβόλαια άνω των 1.000 τ.μ. πραγματοποιήθηκαν από τις Leroy Merlin, Sony Hellas, D.E Master Blenders, Χρυσή Ευκαιρία, Hellas Sat και E-Travel.
Συνολικά, κατά το φετινό εννεάμηνο, έχουν καταγραφεί στην Αθήνα 27 μισθώσεις για ακίνητα γραφείων επιφάνειας 26.742 τ.μ., όταν το αντίστοιχο διάστημα του 2013 είχαν υπογραφεί συμβόλαια ενοικιάσεων για 35.651 τ.μ.
Η ευρωπαϊκή αγορά
Την ίδια στιγμή, στην ευρωπαϊκή αγορά γραφείων, το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων βαίνει μειούμενο, ενώ στο τέλος του 3ο τριμήνου, η αύξηση των τιμών των ενοικίων στους κύριους επιχειρηματικούς άξονες ανά την Ευρώπη διαμορφώνεται, κατά μέσο όρο στο 1,2% σε ετήσια βάση. Δουβλίνο, Παρίσι, Λονδίνο, Βαρκελώνη, Μιλάνο, Μαδρίτη, Μάντσεστερ και Λισαβόνα κατέγραψαν αξιόλογο ποσοστό αύξησης σε σύγκριση με πέρυσι, με το Δουβλίνο ειδικά να φθάνει το ρεκόρ του 10% ως προς την ενίσχυση των ενοικίων. Στον αντίποδα, Αγία Πετρούπολη και Γενεύη είδαν σημαντική διόρθωση με ένα ποσοστό 36% και 5,4%.
Ξανθή Γούναρη
