Ακριβότερες κατά 6-10% ήταν οι τιμές των ενοικίων κατοικιών για το 2023 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, ενώ η σωρευτική αύξηση διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στο 43 ως 52%.
Αυτό προκύπτει από τα τελευταία στοιχεία που έχουν επεξεργαστεί οι εταιρείες real estate, τα οποία συνάδουν και με τα τελευταία στοιχεία του μηνός Νομεβρίου που δημοσιοποπιησε η Τράπεζα της Ελλάδος.
Ανάλογες είναι και οι αυξήσεις των τιμών πώλησης ακινήτων, κυρίως διαμερισμάτων αλλά και μονοκατοικιών. Ήδη η σωρευτική αύξηση των τιμών πώλησης από το τρίτο τρίμηνο του 2017 φθάνει το 54%, Ειδικά το 2023 οι τιμές αυξήθηκαν με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων 30 ετών. Έτσι, στα δυο πρώτα τρίμηνα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η μέση τιμή των προς πώληση ακινήτων αυξήθηκε κατά 14,5% για το μεν πρώτο και κατά 13,9% για το δεύτερο.
Ο υψηλότερος ρυθμός αύξησης εντοπίζεται στην περιοχή της Αττικής, με τα ακίνητα να έχουν κατά 71% υψηλότερες τιμές πώλησης έναντι του 2017, ενώ στη Θεσσαλονίκη η ίδια αύξηση ανέρχεται στο 57,5%.
Η αύξηση της τιμής πωλήσεων στο εννεάμηνο
Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, στο εννεάμηνο του 2023 καταγράφηκε μέση αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων κατά 11,9%. Σε ό,τι αφορά τα νεόδμητα διαμερίσματα η αύξηση είναι 11,6%, ενώ στα παλαιά ακίνητα η αύξηση είναι λίγο μεγαλύτερη και φθάνει στο 12,2%.
Αναφορικά με την γεωγραφική κατανομή των αυξήσεων, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, η αύξηση των τιμών ακινήτων είναι μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη, με τον μέσο όρο να φθάνει στο 15,4%.
Στη δεύτερη θέση από πλευράς ακρίβειας είναι η Αθήνα, με αύξηση 12%. Οι άλλες μεγάλες πόλεις καταγράφουν άνοδο 12,8% και οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας με 9,5%.
Υπενθυμίζεται ότι για το σύνολο του 2022, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές, σε σχέση με το 2021 ήταν 13,9%, 12,6%, 10,9% και 8,2% αντίστοιχα . Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, στο τρίτο τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 12,1% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2022, ενώ για το 2022 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 12,3%.
Πάντως, όπως δείχνουν τα στοιχεία, παρά την ανοδική τάση, οι τιμές των ακινήτων υπολείπονται κατά 7,1% από τα ιστορικά υψηλά της περιόδου 2007-2008, παρά το γεγονός ότι η άνοδος που σημείωσαν οι τιμές από τα ιστορικά χαμηλά του τρίτου τριμήνου ανέρχεται σε 57,8%.
Ακριβότερα τα ενοίκια για φοιτητές
Σε ό,τι αφορά τις ενοικιάσεις, οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώνονται σε μικρότερα ακίνητα, συνήθως διαμερίσματα, τα οποία προορίζονται για στέγαση φοιτητών. Σύμφωνα με πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία των εταιρειών real estate, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για φοιτητική κατοικία αυξήθηκαν στην πενταετία 2017- 2023 κατά 53% στην Αθήνα, η οποία διατηρεί και τα πρωτεία στην ακρίβεια. Ακολουθεί η Πάτρα με αύξηση 49,23% για το ίδιο χρονικό διάστημα, ενώ τη φετινή χρονιά σημειώθηκε και νέα αύξηση σε ένα εύρος 12%-16%, κυρίως στις φοιτητικές περιοχές της Αττικής.
Σε σχετική έρευνα της Opinion Poll, που έγινε τον προηγούμενο μήνα σε ό,τι αφορά τις τιμές των ενοικίων, το 61,7% των πολιτών απάντησε ότι περιμένουν να συνεχιστεί η αύξηση τους, ενώ το 40,9% ζητά μείωση ΕΝΦΙΑ και φόρων προκειμένου να ανοίξουν τα 750.000 κλειστά σπίτια.
Το 33,7% προκρίνει την επιδότηση για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση, το 15,6% ζητάει μέτρα για την καλύτερη προστασία του ιδιοκτήτη και το 5,3% ταχύτερη επίλυση διαφορών.
Σε ό,τι αφορά, ειδικά, τον τομέα του Airbnb, το 28,4% των πολιτών περιμένει ότι τα νέα μέτρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα οδηγήσουν πολλούς ιδιοκτήτες να αποσύρουν τα ακίνητά τους από την αγορά, ενώ το 47,7% περιμένει πως λίγοι ιδιοκτήτες θα το πράξουν.
