Το ράλι στα ακίνητα που «καλά κρατεί» από τα τέλη του 2017 αναμένεται να συνεχιστεί σύμφωνα με τις τρέχουσες εκτιμήσεις των τραπεζών Alpha και Εθνική. Οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης, αλλά και στα ενοίκια θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν με μέσο ετήσιο ρυθμό από 3 ως 5% ως το 2030, ενώ σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία το 2023 έκλεισε με μέση άνοδο των τιμών πωλήσεων κατά 11% και με μέση αύξηση των ενοικίων κατά 7%.
Βέβαια οι παραπάνω αριθμοί μπορεί να φαίνονται απόλυτα λογικοί σε μια περίοδο όπου ο πληθωρισμός διαμορφώνεται στο 3,7% σύμφωνα με τα στοιχεία του Δεκεμβρίου, ο τιμάριθμος στα τρόφιμα και τα είδη πρώτης ανάγκης φθάνει το 9 με 10% και οι γεωπολιτικές εξελίξεις παραμένουν αβέβαιες.
Επιπρόσθετα, η άνοδος του ποιοτικού τουρισμού που έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση της ζήτησης ακινήτων, κυρίως εξοχικών κατοικιών αλλά και την αυξητική τάση των καταλυμάτων Airbnb, συνέβαλε στην άνοδο των τιμών.
Παρ΄όλα αυτά σε ορισμένες περιπτώσεις οι τιμές των ακινήτων αγγίζουν τα όρια της φαντασίας, όταν για παράδειγμα με βάση τα στοιχεία μεσιτικών γραφείων ένα οροφοδιαμέρισμα στο Κολωνάκι πωλείται στα 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, την ίδια στιγμή που ένα παρόμοιο οροφοδιαμέρισμα στη Ρώμη κοστίζει 4.635 ευρώ ανά τετραγωνικό, λίγο ακριβότερα δηλαδή από τα 3.636 ευρώ ανά τετραγωνικό που είναι η μέση τιμή αγοράς ακινήτου στα νότια προάστια της Αθήνας, τα οποία κατέχουν τα πρωτεία.
Μάλιστα στη συγκεκριμένη περιοχή παρατηρείται μεγάλη αύξηση 11,5%. Έτσι στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, στο τέλος του 2023 οι τιμές ήταν διαμορφωμένες, κατά μέσο όρο στα 3.636 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 3.216 ευρώ την ίδια περίοδο του 2022. Παρόμοιες αυξήσεις εντοπίζονται και στα ενοίκια των κατοικιών, όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αθηναϊκή Ριβιέρα και Πειραιάς στην κορυφή των αυξήσεων
Μεγάλη αύξηση στις τιμές των ακινήτων σημειώνεται και στον Πειραιά. Τα ακίνητα εντός των ορίων του δήμου έχουν ακριβύνει κατά 23,2% μέσα στο 2023, ενώ στα προάστια η άνοδος είναι 25,6%.
Σε ό,τι αφορά τις υπόλοιπες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας, η μέση τιμή πώλησης έχει φθάσει τα 2.037 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για αύξηση 14,8%, ενώ σχετικά φθηνότερες τιμές, κατά μέσο όρο στα 1.875 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο εντοπίζονται στα δυτικά προάστια.
Μετά τα Νότια Προάστια, που κατέχουν τα σκήπτρα στην άνοδο των τιμών, στη δεύτερη θέση βρίσκονται τα βόρεια προάστια όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,4% κατά μέσο όρο με μέση τιμή πώλησης 2.950 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ακόμη, στα Ανατολικά προάστια η μέση τιμή βρίσκεται στα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο καταγράφοντας άνοδο 11,1%.
Πάντως, για το 2023, τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των κατοικιών παρουσιάζει η Θεσσαλονίκη, με ποσοστό 15,4% σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Πολύ μικρότερες είναι οι αυξήσεις σε άλλες πόλεις της χώρας όπου διαμορφώνονται από 9,5% ως 12,8%, με τα υψηλότερα ποσοστά να αφορούν δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.
Συνεχίζονται και οι αυξήσεις στα ενοίκια
Εκτός από το παράλιο μέτωπο της Αθηναϊκής Ριβιέρα όπου οι τιμές ενοικίασης κατά μέσο όρο διαμορφώνονται στα 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στις αυξήσεις ακολουθούν τα βόρεια προάστια με 10,77 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (αύξηση 7,7%), ενώ στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο είναι η μέση τιμή στο κέντρο της Αθήνας. Στα Δυτικά Προάστια, οι τιμές των ενοικίων ανέρχονται στα 8,05 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση της τάξεως του 9,2% σε σχέση με το 2022.
Ο Πειραιάς, πάντως, κατέχει τα πρωτεία σε όλη την Αττική σε ότι αφορά και την αύξηση των τιμών στα ενοίκια, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή για μίσθωση κατοικίας ανήλθε στα 9,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας ετήσια αύξηση της τάξεως του 17,40%. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, οι τιμές ενοικίασης διαμορφώνονται κατά μέσο όρο στα 8,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας αύξηση 10,7%, ενώ ακόμη μεγαλύτερη είναι η άνοδος περιφερειακά με αύξηση 13,4%.
Επίσης, σε ό,τι αφορά τις ενοικιάσεις, οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώνονται σε μικρότερα ακίνητα, συνήθως διαμερίσματα, τα οποία προορίζονται για στέγαση φοιτητών. Σύμφωνα με πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία των εταιρειών real estate, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για φοιτητική κατοικία αυξήθηκαν στην πενταετία 2017- 2023 κατά 53% στην Αθήνα, η οποία διατηρεί και τα πρωτεία στην ακρίβεια. Ακολουθεί η Πάτρα με αύξηση 49,23% για το ίδιο χρονικό διάστημα, ενώ το 2023 σημειώθηκε και νέα αύξηση σε ένα εύρος 12%-16%, κυρίως στις φοιτητικές περιοχές της Αττικής.
