«Πάγωμα» όχι μόνο στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων και στο real estate αλλά και όλες τις δραστηριότητες που αφορούν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία, ακόμη και των ιδιωτών, θα επιφέρει ι ως τις 11 Ιανουαρίου 2024 η παράταση της αποχής των συμβολαιογράφων, οι οποίοι διαμαρτύρονται για την ψηφιοποίηση των συμβολαίων και την ψηφιοποιημένη κατάθεση συμβολαιογραφικών εγγράφων στο Κτηματολόγιο.
Το μεγαλύτερο πλήγμα, βέβαια, θα το υποστεί η αγορά real estate, καθώς από τη μια πλευρά είναι μπλοκαρισμένοι οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί βιομηχανικών κτιρίων, ξενοδοχείων και άλλων ακινήτων που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των επιχειρήσεων, και από την άλλη, οι πάσης φύσεως αγοραπωλησίες ή μεταβιβάσεις ακινήτων που έχουν, επίσης, σταματήσει.
Ακόμη, «παγωμένες» ως τον Ιανουάριο του 2024 και μέχρι νεοτέρας παραμένουν και οι εγκρίσεις στεγαστικών δανείων. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορούν να προχωρήσουν τουλάχιστον τυπικά οι διαδικασίες αγοράς ακινήτων από ιδιώτες. Επιπρόσθετα, παράλυση σημειώνεται και στις εγγραφές ή μετεγγραφές στα υποθηκοφυλακεία αλλά και στις γονικές παροχές.
Όλο αυτό το σκηνικό, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς real estate αναμένεται να προκαλέσει έμφραγμα στην αγορά και μάλιστα στην συγκεκριμένη περίοδο, δηλαδή στο κλείισμο του χρόνου , όπου παραδοσιακά γίνονται οι περισσότερες πράξεις.
Ειδικότερα, σε ό,τι αφορά τον τομέα του real estate οι μεσίτες τόσο της Αττικής όσο και των τουριστικών περιοχών, όπως τα νησιά και ειδικότερα οι Κυκλάδες επισημαίνουν το μέγεθος του πλήγματος που προκαλεί η αποχή όχι μόνο στους επαγγελματίες μεσίτες αλλά και σε πολλά άλλα επαγγέλματα που άπτονται του real estate.
Παράλληλα καταδεικνύουν και τα προβλήματα στους ιδιώτες που θέλουν να μεταβιβάσουν, να πουλήσουν το ακίνητο τους λόγω ανωτέρας βίας ή να αγοράσουν για να λύσουν το στεγαστικό τους πρόβλημα.
Επιπρόσθετα, όπως αναφέρουν οτι το κώλυμα στις μεταβιβάσεις δημιουργεί τεράστιο ζήτημα για τους κατοίκους εξωτερικού και αποτελεί δυσφήμιση για τη χώρα μας καθώς την καθιστά απαγορευτική για επενδύσεις.
Παράληλλα, προειδοποιούν ότι σε περίπτωση κατά την οποία το αναφαίρετο δικαίωμα της αγοράς, της πώλησης και της γονικής παροχής συνεχίζει να παρεμποδίζεται, πέραν της ανεπανόρθωτης οικονομικής ζημίας, εγείρεται θέμα ελευθερίας των συναλλαγών.
Σημειώνεται ότι της αποχής εξαιρούνται ενδεικτικά: η σύνταξη πράξεων συστάσεως ή τροποποίησης διηρημένης ιδιοκτησίας στο μέτρο που δεν έχουν μεταβιβαστικό αποτέλεσμα (αναλογική αξία), πράξεων αποδοχής κληρονομίας, διαθηκών, πληρεξουσίων, ενόρκων βεβαιώσεων, διαδικαστικών πράξεων κατάθεσης εγγράφων, αναγγελιών απαιτήσεων και λοιπών παγίων πράξεων, καθώς επίσης και η υποβολή δηλώσεων φόρου κληρονομίας είτε μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myPROPERTY είτε μέσω οποιασδήποτε άλλης διαδικασίας.
