Ένας από τους πιο «hot» κλάδους του Χρηματιστηρίου Αθηνών, είναι αυτός των Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ). Οι ΑΕΕΑΠ είναι εταιρείες, που έχουν σαν αποκλειστικό σκοπό την απόκτηση και διαχείριση ακίνητης περιουσίας. Οι εταιρείες αυτές εποπτεύονται από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και είναι υποχρεωμένες να εισέλθουν στο Χρηματιστήριο, εντός 2 ετών από την ίδρυση τους.
Αυτή τη στιγμή υπάρχουν επτά ΑΕΕΑΠ, αδειοδοτημένες από τη Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς. Είναι η Prodea που προήλθε από τη συγχώνευση της Εθνική ΠΑΝΓΑΙΑ ΑΕΕΑΠ με την MIG Real Estate ΑΕΕΑΠ, η BRIQ Properties, η Intercontinental International, η Noval Property, η Orilina Properties, η Trastor και η Μπλε Κέδρος.
Σύντομα οι εταιρείες αυτές θα γίνουν οκτώ. Σύμφωνα με πληροφορίες που δεν έχουν επιβεβαιωθεί ακόμα, η εταιρεία «Tsipras & Syriza Real Estate», ετοιμάζεται να περάσει και αυτή, το κατώφλι του Χρηματιστηρίου Αθηνών.
Οι αριθμοδείκτες αυτής της εταιρείας και οι αποδόσεις της, πρέπει να είναι μοναδικές σε όλο τον πλανήτη. Και είναι σίγουρο ότι θα προσελκύσουν επενδυτές από τα πέρατα της Γης και θα προσδώσουν μια νέα δυναμική στο Χρηματιστήριο της Αθήνας.
Δεν είναι δε απίθανο, η «Tsipras & Syriza Real Estate», να λάμψει στο παγκόσμιο επενδυτικό στερέωμα του χώρου των ακινήτων, όπως ο Waren Buffet και η Berkshire λάμπουν εδώ και δεκαετίες στο παγκόσμιο στερέωμα του χώρου των μετοχών.
Και δεν αναφερόμαστε στο μαγικό κτίριο της Κουμουνδούρου, το οποίο περιήλθε στο Σύριζα τον Ιούνιο του 1992, αφού ενσωματώθηκε σε αυτόν, σαν περιουσιακό στοιχείο της συνιστώσας ΕΑΡ. Και για το οποίο, μόλις το 2016 έγιναν αναδρομικές δηλώσεις Φόρου Ακίνητης Περιουσίας για τα έτη 2002 έως 2014, μαζί με δηλώσεις ΕΝΦΙΑ από το 2014 και ως το 2016.
Αναφερόμαστε στα βέλτιστα οικονομικά αποτελέσματα, που πέτυχε η «Tsipras & Syriza Real Estate», στο ακίνητο στο Σούνιο. Συγγνώμη, εννοούσα στα Λεγρενά. Συγγνώμη, εννοούσα στη Λαυρεωτική. Συγγνώμη, εννοούσα στα έγκατα των Μεταλλείων Λαυρίου.
Τι πέτυχε, η προς εισαγωγή στο χρηματιστήριο, εταιρεία;
Κατάφερε να ενοικιάσει ένα ακίνητο, καταβάλλοντας ως ετήσιο ενοίκιο το 0,5% της εμπορικής αξίας του. Τη στιγμή που η τρέχουσα απόδοση των ενοικίων κυμαίνεται ανάμεσα στο 5% και στο 7% της εμπορικής αξίας των ακινήτων. Πέτυχε δηλαδή, ένα τρομερό deal, με ένα discount (έκπτωση) που υπερβαίνει το 90%.
Πώς βγαίνουν αυτά τα ποσοστά;
Η εμπορική αξία του ακινήτου, σύμφωνα με την διαδικτυακή αγγελία προς πώληση, που είχε αναρτήσει ο ιδιοκτήτης, είναι 1.200.000 ευρώ. Το ενοίκιο που καταβάλει η «Tsipras & Syriza Real Estate» στον ιδιοκτήτη, είναι 6.000 ευρώ ανά έτος, εξ ου και η ετήσια απόδοση της τάξης του 0,5%.
Τώρα το πως ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, με τα 6.000 ευρώ θα κάνει απόσβεση της δαπάνης επισκευής του ακινήτου ύψους 20.000 + ΦΠΑ, θα πληρώσει φόρους εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ, συμπληρωματικό φόρο κλπ, είναι αρμοδιότητα μάγου και όχι οικονομικού αναλυτή.
Αλλά εμάς, δεν μας αφορά ο ιδιοκτήτης. Μας αφορά η πρωτοφανής για τα διεθνή δεδομένα, επιτυχία της «Tsipras & Syriza Real Estate», που έρχεται να ανατρέψει όλα όσα γνωρίζουμε στο χώρο των επενδύσεων, των αποτιμήσεων και των χρηματιστηρίων.
Πάντως οι ιθύνοντες της εταιρείας θα πρέπει να το ξανασκεφτούν. Μήπως χαραμιστεί τόσο ταλέντο, τόση τεχνογνωσία και τόση ευφυία, στο Χρηματιστήριο Αθηνών; Μήπως θα είναι καλύτερα να μπει η εταιρεία, στο Χρηματιστήριο του Nasdaq; Εδώ μπαίνει στο Nasdaq, η κακομοίρα η Airbnb, που δεν τη ξέρει και κανένας. Είναι δυνατόν να μείνει απ’ έξω η «Tsipras & Syriza Real Estate»; Θα είναι άδικο και κρίμα.
