Πιο εφικτός από ποτέ μοιάζει ο στόχος για έναρξη, με ορίζοντα το καλοκαίρι, της Μητροπολιτικής Παρέμβασης στο Ελληνικό, στην έκταση δηλαδή των 6,2 χιλ. στρεμμάτων που φιλοξενούσε το πρώην διεθνές αεροδρόμιο. Όσοι παρακολουθούν την εμβληματική επένδυση, που υπολογίζεται ότι θα απορροφήσει κεφάλαια περίπου 8 δισ. ευρώ, έχουν διαπιστώσει ότι η πρόοδος είναι διαρκής και σημαντική.
Το έργο όμως, ανεβάζει ακόμη μεγαλύτερες ταχύτητες, ύστερα από την απόρριψη από το Συμβούλιο της Επικρατείας της αίτησης ακύρωσης Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) βάσει της οποίας εγκρίθηκαν οι πολεοδομικές μελέτες και οι περιβαλλοντικοί όροι του έργου.
Εάν ληφθεί υπόψη ότι στην Ελλάδα, διαχρονικά η δικαιοσύνη ίσως, να μην είναι, πάντα, σύμμαχος των μεγάλων επενδύσεων, γίνεται αντιληπτό γιατί το «όχι» του ΣτΕ στην αίτηση ακύρωσης της ΚΥΑ έχει πολύ μεγάλη βαρύτητα.
Οι εξελίξεις όμως, στο project Ελληνικό είναι πολυεπίπεδες και σε διαφορετικά μέτωπα και αφορούν:
- Τη δικαστική ωρίμανση του ακινήτου, που επιταχύνεται ύστερα από την απόρριψη της αίτησης ακύρωσης, βάσει της απόφασης 2775/2020 της Ολομέλειας του ΣτΕ.
Πρακτικά, οι ισχυρισμοί συλλογικοτήτων περί δήθεν μεταβίβασης των κοινόχρηστων χώρων του οικοπέδου σε ιδιωτικούς φορές αποδεικνύονται άνευ αντικρίσματος, επειδή δεν προβλέπεται ότι η Ελληνικό Α.Ε. θα αποκτήσει κυριότητα στα συγκεκριμένα ακίνητα.
Εκτός αυτού, ο φορέας διαχείρισης κοινόχρηστων χώρων, διοικείται, κατά πλειοψηφία από τους Δήμους Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου.
- Στη χρηματοδότηση της επένδυσης, της οποίας η πρώτη φάση είναι εξασφαλισμένη. Όπως έγινε γνωστό, προχθές, η Lamda Development υπέγραψε με τις τράπεζες Πειραιώς και Eurobank τη συμφωνία επικαιροποίησης των όρων του κοινοπρακτικού τραπεζικού δανεισμού συνολικού ύψους 1,16 δισ. ευρώ.
Η κίνηση αυτή, που συνιστά ψήφο εμπιστοσύνης από πλευράς των συστημικών τραπεζών, διασφαλίζει πλήρως τη χρηματοδότηση της πρώτης φάσης του έργου που είναι της τάξεως των 2,5 δισ. ευρώ, με ποσό 1 δια. ευρώ να προέρχεται από ίδια κεφάλαια του επενδυτή.
Σημειώνεται ότι κατά την πρώτη φάση του έργου, έμφαση θα δοθεί στην αξιοποίηση του παραλιακού μετώπου, ενώ από τις συνολικά 10.000 κατοικίες που θα κατασκευαστούν και θα πωληθούν σε βάθος 25 ετών, την πρώτη πενταετία θα διατεθούν, καταρχήν, 800 συνολικά οικιστικές μονάδες. Για τις κατοικίες αυτές το ενδιαφέρον είναι ισχυρό.
- Στο έργο του σύνθετου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (IRC) που θα υλοποιήσουν η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ με την Mohegan, αποτελώντας επένδυση 1 δισ. ευρώ.
Οι εκκρεμότητες, που κλείνουν σταδιακά, περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την έγκριση της συμφωνίας παραχώρησης από το Ελεγκτικό Συνέδριο, και τη χορήγηση άδειας καζίνο με υπουργική Απόφαση από τον Υπουργό Οικονομικών.
Όλα αυτά, μαζί με την υπογραφή επιμέρους συμβάσεων μεταξύ του αναδόχου του IRC και της Lamda, εκτιμάται ότι θα έχουν ολοκληρωθεί το αμέσως προσεχές διάστημα.
Ύστερα και από την ολοκλήρωση της διανομής του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ των συνιδιοκτητών (η Lamda Development θα έχει την πλήρη κυριότητα του 30% της έκτασης και το δικαίωμα εκμετάλλευσης επιφάνειας για 99 χρόνια στο υπόλοιπο 70%), απαιτείται να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση στην Ελληνικό Α.Ε. των εμπράγματων δικαιωμάτων στο ακίνητο.
Με τα δεδομένα αυτά, ο στόχος για το οικονομικό κλείσιμο της σύμβασης παραχώρησης με ορίζοντα τα τέλη της άνοιξης ή και νωρίτερα, έρχεται πιο κοντά. Το γεγονός αυτό θα σηματοδοτήσει και την εκταμίευση της πρώτης δόσης ύψους 315 του τιμήματος των 915 εκατ. ευρώ, αποτελώντας σημαντική «ένεση» για τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού.
Πέραν όλων αυτών, ο διαγωνισμός για την ανάθεση της κατασκευής των πύργων κατοικιών και γραφείων στο Ελληνικό, έχει προσελκύσει το διεθνές ενδιαφέρον στο έργο, με μεγάλους ξένους παίκτες σε σύμπραξη με ελληνικές εταιρείες να διεκδικούν το project.
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, ο διαγωνισμός εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί λίγο μετά το Πάσχα, οδηγώντας στην είσοδο νέων επενδυτών στο έργο, βάσει και όσων έχει δηλώσει ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development Οδυσσέας Αθανασίου για αναζήτηση εθνικών συμμαχιών για την επένδυση που πρόκειται να αλλάξει το αττικό real estate.
