Χρονιά αποδόσεων αναμένεται να είναι το 2024 για την Lamda Development με τη ζήτηση των πωλήσεων στο Ελληνικό να κινείται σε υψηλά επίπεδα με άνοδο των τιμών κατά 15 -20%, ενώ σύμφωνα με τον κ. Οδυσσέα Αθανασίου το Ebitda από τα malls αναμένεται να διπλασιαστεί στην επόμενη διετία από τα 82 εκατ. ευρώ που ανήλθαν το 2023.
Ειδικότερα, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development κ. Οδυσσέας Αθανασίου κατά τη διάρκεια ενημέρωσης των αναλυτών με αφορμή τα αποτελέσματα του 2023, τόνισε ότι με την προσθήκη των δύο εμπορικών κέντρων στο Ελληνικό θα επιτευχθεί η άνοδος στο Ebitda ενώ ανέφερε ότι το πρώτο τρίμηνο του 2024 η άνοδος των πωλήσεων στα malls έφθασε το 9% και προγραμματισθεί η έναρξη ανακαίνισης του The Mall Athens με επενδύσεις 20-25 εκατ. ευρώ που θα ολοκληρωθούν τέλη του 2024 με αρχές του 2025.
Όσον αφορά τη δημόσια εγγραφή για την είσοδο της Lamda Malls στο ΧΑ θα γίνει όταν το επιτρέψουν οι συνθήκες της αγοράς, ενώ για την ανέγερση των δύο malls στο Ελληνικό θα συναφθεί και δάνειο 300 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης.
Αναφορικά με το έργο του Ελληνικού ο ίδιος σημείωσε ότι «Το Ελληνικό είναι το μόνο έργο αυτής της κλίμακας το οποίο αυτό- χρηματοδοτείται και θα συνεχίσει να αυτό- χρηματοδοτείται» προσθέτοντας ότι, «το 2023 ήταν μία εξαιρετική χρονιά για την Lamda Development, με ισχυρά ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα EBITDA στα 206 εκατ. ευρώ που προβλέπουμε ότι θα διπλασιαστούν μόλις λειτουργήσει η επένδυση του Ελληνικού».
Σημειωτέον ότι, όπως έχει αναφέρει το liberal, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως και το πρώτο τρίμηνο του 2024 ανήλθαν σε 641 εκατ. ευρώ, ενώ κατά τη διάρκεια του 2023 δεν εκταμιεύθηκαν τραπεζικά δάνεια για το έργο στο Ελληνικό (εξαιρουμένου του δανεισμού για τα malls του Ελληνικού), παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής από τις δανείστριες τράπεζες ύψους 232 εκατ. ευρώ.
Η διοίκηση της εταιρεία υποστήριξε χθες ότι στο μέλλον το Ελληνικό θα εμφανίσει ακόμη καλύτερα περιθώρια κέρδους, καθώς δεν έχει υπολογιστεί η αύξηση των τιμών που προέκυψε από την αυξημένη ζήτηση, ενώ στις τιμές πώλησης έχουν ενσωματωθεί και οι ανατιμήσεις των προηγούμενων χρόνων. Ο κ. Αθανασίου χαρακτήρισε ως «εξαιρετικές» την πορεία των πωλήσεων των κατοικιών που προσθέτουν συνεχώς κεφάλαια στα ταμεία της Lamda, ενώ παράλληλα προχωρά και σε επιλεκτικές πωλήσεις εκτάσεων σε τρίτους για οικιστική χρήση.
Ειδικότερα, η Lamda έχει βγάλει διαγωνισμό για την πώληση πέντε οικοπέδων -συνολικά 50.000 τ.μ προς 2.000 το τ.μ - κοντά στη Βουλιαγμένης., γεγονός το οποίο πρόκειται να προσθέσει 100 εκατ. ευρώ επιπλέον στα ταμεία του ομίλου, δεδομένου ότι η εταιρεία εισέπραξε «πολύ υψηλό ενδιαφέρον». Η χρήση δεν έχει αποφασιστεί ακόμη αλλά μάλλον θα είναι για κατοικίες.
Οι επενδύσεις για την πρώτη φάση του Ελληνικού θα ανέλθουν σε 2,1 δισ. ευρώ για υποδομές και αναπτύξεις, χωρίς τα δύο malls. Τα οικιστικά projects όπως τόνισε ο κ. Αθανασίου, λόγω της υψηλής ζήτησης και των προκαταβολών έχουν καταστήσει τη συγκεκριμένη δραστηριότητα Self funded.
Αναφερόμενος ο ίδιος στη νέα οικιστική γειτονιά Little Athens σημείωσε ότι ήδη υπάρχει πολύ ισχυρή ζήτηση.Συνολικά η γειτονιά του «Little Athens» περιλαμβάνει πάνω από 1.100 και η πρώτη φάση αντιστοιχεί σε 459 διαμερίσματα. Από αυτά, έχουν διατεθεί στο αγοραστικό κοινό 243 διαμερίσματα, περίπου 53% του συνόλου και μέχρι και το πρώτο τρίμηνο του 2024 είχαν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για 140 διαμερίσματα (58% των διαμερισμάτων που έχουν διατεθεί στην αγορά), συνολικού ποσού περίπου 19 εκατ.
Η υπογραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας αναμένεται να ξεκινήσει το Β’ Τρίμηνο 2024, κατά την οποία θα εισπράττεται 20% του συνολικού τιμήματος εκάστης, συμπεριλαμβανομένης και της τυχόν κατατεθειμένης προκαταβολής.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Lamda στο επόμενο διάστημα των 12- 15 μηνών θα βγουν στην αγορά σταδιακά και τα υπόλοιπα διαμερίσματα της πρώτης φάσης του «Little Athens», ενώ τόνισε ότι οι πωλήσεις γίνονται με τιμές ακόμη και 15%- 20% υψηλότερα σε σχέση με πέρυσι.
Ο ίδιος ανέφερε ότι τα περιθώρια κέρδους είναι υψηλότερα, ενώ οι εργασίες είναι σε πλήρη εξέλιξη εντός της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων σε όλα τα επίπεδα.
Σχετικά με την «έκθεση» του ομίλου στην αύξηση των επιτοκίων, ποσοστό 57% του δανεισμού αυτή τη στιγμή είναι με σταθερούς όρους ή διασφαλισμένος με συμβάσεις αντιστάθμισης κινδύνου (hedged), ενώ ο όμιλος προχώρησε και σε αναχρηματοδότηση του δανεισμού της Lamda Malls ύψους 600 εκατ. ευρώ που υπεγράφη μέσα στον Απρίλιο.
Τέλος, σύμφωνα με τη διοίκηση η εικόνα της μετοχής δεν αντικατοπτρίζει τη σημερινή εικόνα και πολύ περισσότερο τις προοπτικές της εταιρείας καθώς η εσωτερική αξία της μετοχής είναι 21% παραπάνω από την τρέχουσα χρηματιστηριακή τιμή.
