Κεφάλαια περί τα 1,1 δισ. ευρώ αναμένεται να έχουν επενδυθεί στο mega project του Ελληνικού από την Lamda Development μέχρι τέλους του 2025, από τα 2,3 δισ. ευρώ που αντιστοιχούν στην πρώτη φάση της επένδυσης συνολικού ύψους 2,3 δισ. ευρώ που ολοκληρώνεται το 2028, όπως αναφέρθηκε χθες κατά την τηλεδιάσκεψη των αναλυτών, ενώ τα έσοδα από τα οικιστικά για το 2025 θα φτάσουν πέριξ των 550 εκατ. ευρώ.
Την ίδια ώρα ωστόσο οι ελλείψεις στο εργατικό δυναμικό και τα υπόλοιπα προβλήματα που αντιμετωπίζει η κατασκευαστική αγορά οδηγούν την Lamda σε ανασχεδιασμό των χρονοδιαγραμμάτων σχετικά με την ανάπτυξη σημαντικών επενδύσεων εντός του Ελληνικού.
Τα στοιχεία ανέφερε χθες (27/3) η διοίκηση του ομίλου με αφορμή τις οικονομικές επιδόσεις του 2024, την οποία ο διευθύνων σύμβουλος κ. Οδυσσέας Αθανασίου, χαρακτήρισε πολύ καλή χρονιά.
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι μεγαλύτερες προκλήσεις στον Πύργο Κατοικιών Riviera Tower αλλά και στην κατασκευή των γενικότερων έργων υποδομών, καθώς όπως σημείωσε «από τα μεγαλύτερα ζητήματα που έχει να αντιμετωπίσει το έργο είναι η έλλειψη εργατικού δυναμικού, που έχει μεν μετριαστεί το τελευταίο διάστημα λόγω του “φρένου” στην οικοδομή με τις εξελίξεις σε σχέση με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, ωστόσο τα προβλήματα αναμένεται ότι θα συνεχιστούν και καταβάλλονται προσπάθειες ώστε να τα αντιμετωπίσουμε στο βέλτιστο βαθμό».
Ταυτόχρονα όπως ανέφερε ο ίδιος, παρά το γεγονός ότι η εταιρεία δεν αντιμετωπίζει κανένα πρόβλημα με την ανάδοχο των έργων υποδομής στο παλιό αεροδρόμιο , η αλλαγή κάποιων κανονισμών που σχετίζονται με τα δίκτυα των ΕΥΔΑΠ και ΔΕΔΔΗΕ δημιουργούν εμπόδια στην ολοκλήρωση των έργων, καθώς απαιτείται ανασχεδιασμός των δικτύων κοντά σε οικιστικά συγκροτήματα, όπως είναι οι βίλες και πύργος διαμερισμάτων, προκειμένου να είναι συμβατά με το νέο πλαίσιο.
Ενδεικτικά όπως ανέφερε ο κ. Αθανασίου ο Πύργος Κατοικιών, κατόπιν συνεννόησης με την κατασκευαστική κοινοπραξία, θα ολοκληρωθεί έως το καλοκαίρι του 2027, ένα χρονοδιάγραμμα που επιφέρει μεν μία καθυστέρηση, ωστόσο, υπό τις παρούσες συνθήκες, φαίνεται εφικτό. Για τα οικιστικά, χαμηλά συγκροτήματα του παραλιακού μετώπου το ένα κομμάτι που φέρει την υπογραφή των Bobotis Architects θα έτοιμο πριν το τέλος του 2026 και το άλλο μέχρι το Πάσχα του 2027.
«Ειδικά για το παραλιακό μέτωπο της έκτασης οι βασικές προθεσμίες, με ορίζοντα έως το τέλος του 2026 είναι εφικτές», διαβεβαίωσε ο κ. Αθανασίου, ενώ εντός χρονοδιαγραμμάτων είναι και οι εργασίες για τις αθλητικές εγκαταστάσεις που αναμένεται ότι θα είναι έτοιμες έως το τέλος του 2025.
Αυτή τη στιγμή είναι σε εξέλιξη εργασίες σε 14 διαφορετικές αναπτύξεις σε συνεργασία με 12 διαφορετικούς κατασκευαστές, ενώ έργα έχουν πλέον ξεκινήσει σε όλες τις οικιστικές αναπτύξεις που έχουν διατεθεί προς πώληση. Η ζήτηση για τα σπίτια παραμένει ισχυρή με τις εισπράξεις από τα οικιστικά να έχουν πλέον ξεπεράσει το 1,1 δισ. ευρώ.
Οι τιμές -ενδεικτικά- στη γειτονιά του Little Athens όπου έχει πωληθεί το 81% των σπιτιών (σ.σ. μέχρι και το τέλος Φεβρουαρίου είχαν διατεθεί στην αγορά 559 διαμερίσματα προς πώληση με τις πωλήσεις/ κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές να ανέρχονται πλέον σε 453) είναι από 7.200 ευρώ έως 11.000 ευρώ ανά τ.μ. για το συγκρότημα ‘’Park Rise’’.
Οι επενδύσεις και τα έσοδα
Η εταιρεία αναμένει περί τα 550 εκατ. ευρώ φέτος επιπλέον ως εισροές από τα οικιστικά έργα, ενώ στα πέριξ των 500 εκατ. ευρώ εκτιμώνται οι επενδύσεις το 2025 όσον αφορά τα οικιστικά και τις υποδομές χωρίς να περιλαμβάνονται τα δύο malls.
Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε η διοίκηση της LAMDA, το 2025 θα είναι χρονιά μεγάλων επενδύσεων στο έργο όπου από τα 564 εκατ. ευρώ των κεφαλαίων που έχουν ήδη διατεθεί από την αρχή της επένδυσης μέχρι σήμερα, τα 184 εκατ. ευρώ αφορούν τις υποδομές και τα 379 εκατ. ευρώ αφορούν τα κτιριακά έργα.
Παράλληλα, η οριστικοποίηση της χρηματοδότησης για το μεγαλύτερο mall της χώρας στη Λ. Βουλιαγμένης αναμένεται προσεχώς, ενώ μέσα στην άνοιξη θα γίνει και η οριστικοποίηση του αναδόχου για την κατασκευή των πρώτων έργων μέσα στο Μάιο. Η ολοκλήρωση του Τhe Εllinikon Mall τοποθετείται προς το τέλος του 2028.
Εντός χρονοδιαγράμματος θα λειτουργήσουν οι αθλητικές εγκαταστάσεις που κατασκευάζουν METKA και AKTOR μέρος των οποίων θα φιλοξενούν αθλητές στο τέλος του χρόνου. Τμήμα των εγκαταστάσεων θα μισθωθεί σε operators, πρόσθεσε ο κ. Αθανασίου.
Στο κομμάτι του project που σχετίζεται με τις χρήσεις εκπαίδευσης, με βάση το πλάνο και τις δύο συμφωνίες (σ.σ. με τα εκπαιδευτήρια CGS - Κωστέα Γείτονα και το Πανεπιστήμιο της Λευκωσίας) η λειτουργία των εγκαταστάσεων τοποθετείται το φθινόπωρο του 2028.
Τέλος, η LAMDA αναμένεται να προχωρήσει σε ανακοινώσεις για την πώληση οικοπέδων εντός του Ελληνικού και ειδικξότερα αναμένεται εντός του επόμενου μήνα να ανακοινωθεί ο επενδυτής για τρία οικόπεδα με δομήσιμη επιφάνεια 39.000 τετραγωνικών μέτρων.
