Η αγορά ακινήτων σε πλειστηριασμό σήμερα είναι πιο διαφανής και οργανωμένη από ποτέ, προσφέροντας σε κάθε ενδιαφερόμενο τη δυνατότητα να αποκτήσει ένα ακίνητο που καλύπτει τις ανάγκες του.
Τα ακίνητα σε πλειστηριασμό είναι ένας επιπλέον μηχανισμός διάθεσης κατοικιών στην αγορά, τη στιγμή που τα διαθέσιμα προς πώληση δεν καλύπτουν τη ζήτηση. Οι ευκαιρίες που μπορεί να βρει ένας υποψήφιος αγοραστής μέσω πλειστηριασμού, είναι ένας ακόμα λόγος που καθιστά όλο και πιο ελκυστική τη συγκεκριμένη αγορά, ιδιαίτερα όταν οι τιμές των ακινήτων είναι πλέον πολύ υψηλές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Landea.gr, της μοναδικής πλατφόρμας που προβάλει όλα τα ακίνητα που είναι διαθέσιμα προς πλειστηριασμό, το 2023 πραγματοποιήθηκαν 9.275 αγορές ακινήτων με συνολική αξία άνω του 1,1 δισ. Ευρώ. Και όλα αυτά σε μια χρονιά με τρεις εκλογικές αναμετρήσεις και την αποχή των συμβολαιογράφων, που μείωσαν σημαντικά τον αριθμό των πλειστηριασμών.
Οι αγορές αφορούν κυρίως τα μεγάλα αστικά κέντρα Αθήνα και Θεσσαλονίκη με το 54% αυτών να είναι οικιστικά ακίνητα (διαμερίσματα, μεζονέτες και μονοκατοικίες) ενώ ακολουθούν με ποσοστό 16% τα επαγγελματικά ακίνητα (Καταστήματα, γραφεία κοκ).
Καθώς η διαδικασία του πλειστηριασμού μπορεί να οδηγήσει σε άνοδο του τιμήματος, είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι το μεγαλύτερο μέρος των οικιστικών ακινήτων αγοράζονται πολύ κοντά στην αρχική τιμή του πλειστηριασμού. Ειδικότερα στην Αττική το 75% των κατοικιών αποκτήθηκε είτε στην αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είτε με ελάχιστη αύξηση από αυτή (έως 1%)
Υπενθυμίζεται ότι από τις αρχές του 2022, η μείωση της τιμής πρώτης προσφοράς έχει «αυτοματοποιηθεί», χωρίς να είναι απαραίτητη δικαστική απόφαση. Αν ένας πλειστηριασμός βγει άγονος, δηλαδή δεν έχει νικητή δύο φορές, τότε η τιμή πρώτης προσφοράς μειώνεται στο 80% της αρχικής. Αν στη συνέχεια πάλι ο πλειστηριασμός είναι άγονος, τότε η τιμή πρώτης προσφοράς μειώνεται εκ νέου στο 65% της αρχικής. Μέσα στο 2023, σχεδόν το ένα πέμπτο των πλειστηριασμών που αναρτήθηκαν είχαν μειωμένη τιμή (είτε στο 80%, είτε στο 65%).
Η ανάπτυξη της αγοράς των πλειστηριασμών συνεχίζεται και το πρώτο δίμηνο του 2024, κατά το οποίο οι μεταβιβάσεις διαμερισμάτων παρουσίασαν αύξηση κατά 47,7% σε σχέση με το πρώτο δίμηνο του 2023, ενώ η μέση τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 9,9%, σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία του Landea.gr.
