Με τίμημα 15,7 εκατ. ευρώ περνά τελικά στην PREMIA το Athens Heart, το mall της οδού Πειραιώς με τις σχετικές ανακοινώσεις να αναμένονται σήμερα η το πολύ αύριο.
Η συγκεκριμένη κίνηση έρχεται να προστεθεί στα όσα έχει πράξει η διοίκηση της Premia το τελευταίο διάστημα, ενώ σύμφωνα με πληροφορίες του liberalMarkets, αναμένεται εντός του Νοεμβρίου να υπάρξουν και νέες ανακοινώσεις από την εισηγμένη ΑΕΕΑΠ στο χώρο των logistics αλλά και των βιθομηχανικών ακινήτων.
Η συμφωνία για την απόκτηση από την Εθνική Τράπεζα του εμπορικού κέντρου «Athens Heart», στην οδό Πειραιώς 180 από την Premia Properties θα θέσει σε εφαρμογή ένα σχέδιο, ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης του asset, που εγκαινιάστηκε το 2008, στην αρχή της κρίσης από την Pasal και δεν κατάφερε να πιάσει τις αναμενόμενες αποδόσεις. Ειδικότερα, το 2021 τα έσοδα από τα ενοίκια ήταν 385 χιλ. ευρώ – λιγότερα από το πρώτο πανδημικό έτος οπότε είχαν ξεπεράσει τα 400 χιλ. ευρώ – και τα έσοδα από την παροχή υπηρεσιών (marketing, στάθμευση) ήταν 651 χιλιάδες.
Πλέον έχει καταρτιστεί πλάνο αξιοποίησης του ακινήτου το οποίο περιλαμβάνει την ανακαίνιση των καταστημάτων και την επαναμισθωσή τους με διαφοροποιημένο μείγμα μισθωτών με μικτή χρήση γραφείων και καταστημάτων.
Σημειώνεται ότι η συνολική επιφάνεια του mall είναι 54.100 τ.μ., και σε μεσοπρόθεσμo ορίζοντα εξετάζεται η επέκταση του εμπορικού κέντρου σε όμορες ιδιοκτησίες επί της Πειραιώς, από την οποία αναμένεται να προστεθούν επιπλέον 4.000 περίπου τ.μ. και θα χρησιμοποιηθούν κυρίως για ψυχαγωγικές χρήσεις. Σήμερα, στα 20.000 τ.μ. εμπορικών χώρων φιλοξενεί μάρκες ρουχισμού, υποδημάτων, αξεσουάρ και διαθέτει χώρους εστίασης, όπως το Πλαίσιο, ο Σκλαβενίτης και η H&M.
Η συμφωνία απόκτησης έκλεισε στα 15,7 εκατ. ευρώ και έχει προηγηθεί συμφωνία εξυγίανσης και «κούρεμα» των τραπεζικών χρεών της εταιρείας Doreco, ύψους 55 εκατ. στην οποία ανήκει, βάση σχετικής απόφασης του αρμόδιου δικαστηρίου στις 31.8.22.
Η Premia, που στο 6μηνο ανακοίνωσε χαρτοφυλάκιο αξίας σχεδόν 228 εκατ. ευρώ, προσθήκη τριών (3) νέων ακινήτων, δύο φοιτητικών εστιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη καθώς και των εγκαταστάσεων των Εκπαιδευτηρίων Δούκα, συνεχίζει να διευρύνει το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της.
Στο ίδιο διάστημα ανακοίνωσε συνολικά έσοδα σε 6,6 εκ. ευρώ (+83%), προσαρμοσμένα EBITDA (Adjusted EBITDA) €3,0 εκ., σημαντικά ταμειακά διαθέσιμα ύψους € 76,3 εκ., μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) 7,2%, μέσο κόστος δανεισμού 2,75%, μακροχρόνια συμβόλαια με μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων (WALT) 6,9 έτη και με περίπου 87% των σχετικών μισθωμάτων να υπόκειται σε αναπροσαρμογή τουλάχιστον βάσει του πληθωρισμού κ.α.
