Στο β΄ εξάμηνο αναμένεται να πραγματοποιηθεί η διάθεση του περίπου 14% των μετοχών (placement) της Trade Estates, σε έναν ή περισσότερους επενδυτές, ώστε ο όμιλος Φουρλή, να περιορίσει το ποσοστό του στην εισηγμένη κάτω του 50%, όπως είχε δεσμευθεί την περίοδο της δημόσιας εγγραφής, την ώρα που σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το επενδυτικό πλάνο της εταιρείας άνω των 210 εκατ. ευρώ.
Στο εν εξελίξει επενδυτικό πλάνο της Trade Estates έως το 2027 με στόχο η αξία του χαρτοφυλακίου της να φτάσει τα 700 εκατ. ευρώ προστίθεται και η νέα επένδυση στο Διεθνές Κέντρο Διανομής της Inter IKEA στον Ασπρόπυργο ύψους 70 εκατ. ευρώ, project το οποίο κατά τη διοίκηση της εισηγμένης έχει εξασφαλισμένη χρηματοδότηση.
Όπως ανέφεραν χθες οι επικεφαλής της εισηγμένης (Β. Φουρλής - πρόεδρος ομίλους, Δ. Παπούλης - CEO, Αν. Σκύρλας - GFO) στο πλαίσιο εταιρικής παρουσίασης στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, την πρώτη της εταιρείας ως εισηγμένης στο ΧΑ, στο τέλος του 2023 η συνολική αξία αποτίμησης της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων της ΑΕΕΑΠ ανέρχονταν στα 484 εκατ. ευρώ, με τον στόχο να έχει τεθεί για το 2027 στα 700 εκατ. ευρώ.
Όσον αφορά στο placement πρόκειται για τη διάθεση ποσοστού της τάξεως περίπου του 14% σε έναν ή περισσότερους επενδυτές, ώστε να περιορίσει τη συμμετοχή του κάτω απ’ το 50% στο μετοχικό κεφάλαιο της Trades Estates, η οποία σήμερα είναι στο 64%. Στόχος είναι το free float να ενισχυθεί από 22% σήμερα, η δε μητρική να ενοποιεί την ΑΕΕΑΠ ως συμμετοχή. Η μετοχική συναλλαγή θα γίνει σε timing και με μοντέλο που θα επιτρέπουν οι ευρύτερες συνθήκες.
H ΑΕΕΑΠ, η οποία επικεντρώνεται αποκλειστικά στα Retail parks και στα Omni- Channel Logistics, διαθέτοντας χαρτοφυλάκιο αξίας ύψους 484 εκατ. ευρώ, έχει σ’ αυτήν τη φάση δύο εμπορικά πάρκα υπό κατασκευή και τέσσερα ακόμη σημαντικά έργα στη φάση αδειοδοτήσεων και σχεδιασμού, για τα οποία η εταιρεία έχει εξασφαλίσει ήδη τη χρηματοδότησή τους.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates κατά την παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων, κάτω από την ομπρέλα του σήματος Τοp Parks, θα υπαχθούν όλα τα εμπορικά πάρκα της εταιρείας.
Ήδη στα τέλη του 2024 θα είναι έτοιμο το retail park που υλοποιεί η εταιρεία στην Πάτρα στο οποίο ένας από τους βασικούς μισθωτές θα είναι τα ΙΚΕΑ, ενώ θα εγκατασταθούν ακόμα 9 ισχυροί retailers, ανάμεσά τους και η πολωνική εταιρεία Sinsay.
Την ίδια ώρα προχωράει και το εμπορικό κέντρο που θα δημιουργήσει η ΑΕΕΑΠ στο Ηράκλειο Κρήτης, καθώς ήδη έχουν ξεκινήσει οι εκσκαφές, ενώ υπολογίζεται ότι θα είναι έτοιμο στα τέλη του 2025. Τα εν λόγω εμπορικά κέντρα αναπτύσσονται σε συνεργασία με την Ten Brinke Hellas, ενώ έχουν εξασφαλίσει έγκριση για τη μερική χρηματοδότησή τους από τους πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, κάτι που θα μειώσει το χρηματοπιστωτικό κόστος.
Στα projects που προωθεί και ξεχωρίζουν στο portfolio του ομίλου εκτός των παραπανω εμπορικών είναι το logistics center στην Ελευσίνα το οποίο βρίσκεται σε αδειοδοτική διαδικασία και το νέο retail park στο Ελληνικό, που φέτος θα μπει σε φάση χρηματοδότησης. Η οριζόντια ιδιοκτησία που αποκτά η Trade Estate στο πάρκο του Ελληνικού (retail park, επένδυση 70 εκατ. ευρώ), εν εντάσσεται στο ευρύτερο Commercial Hub που προωθεί η Lamda, μαζί με το δικό της Vouliagmenis Mall κ.α. Το commercial hub αδειοδοτήθηκε πέρυσι, το πλάνο είναι μέχρι τις αρχές του 2025 να προχωρήσουν οι εκσκαφές της ανάπτυξης.
«Κλειδώνουμε την απόκτηση του 16% των οριζόντιων ιδιοκτησιών του commercial hub. Το πλάνο είναι να ολοκληρωθούν το γ τρίμηνο του 2027 και να ξεκινήσουν να λειτουργούν. Πρόκειται για μια ιδιαίτερη συμφωνία: η Lamda έχει την υποχρέωση να μας παρέχει την πλάκα πάνω στην οποία θα χτίσουμε 30.000 τ.μ., κάτω από την οποία θα κατασκευαστεί το κοινό parking που θα εκμεταλλεύεται η Lamda», είπε ο κ. Φουρλής.
Σημαντική αναφορά υπήρξε για την εξοικονόμηση ενέργειας αφού όπως σημειώθηκε φιλοδοξία της εταιρείας είναι η ενέργεια των αναπτύξεων να καλύπτεται κατά ένα μεγάλο ποσοστό από φωτοβολταϊκά.
Σχετικά με τη συνεργασία με την ΙΚΕΑ, αναφέρθηκε ότι «η μητρική έχει διεθνώς κέντρα διανομής σε διάφορες περιφέρειες. Δημιουργείται αυτή η ανάγκη ανάλογα με τον όγκο εμπορευμάτων. Για την ανατολική Μεσόγειο επιλέχθηκε η Ευρώπη και η Ελλάδα, έγινε διαγωνισμός στην Ελλάδα για τη διαχείριση του κέντρου.
Η Trade Logistics κέρδισε τον διαγωνισμό, η οποία θα ενοικιάσει το κέντρο από την Trade Estates. Ήδη είμαστε σε διαδικασία αδειοδότησης».
Παράλληλα η Trade Estates θα αναπτύξει το επόμενο διάστημα ένα δεύτερο συγκρότημα logistics μεγάλης κλίμακας, καθώς προηγήθηκε ανάλογη συμφωνία και με την αλυσίδα Κωτσόβολος.
Αυτή προβλέπει την επένδυση 45 εκατ. ευρώ για την κατασκευή 56.000 τ.μ. αποθηκευτικών εγκαταστάσεων στην Ελευσίνα, ενώ σχεδιάζει έργο αναβάθμισης και ανακατασκευής κέντρου logistics 21.000 τ.μ., επίσης στην περιοχή της Ελευσίνας.
Σε ό,τι αφορά τα μεγέθη της Trade Estates, τα έσοδα από ενοίκια έφτασαν τα 26,7 εκατ. ευρώ το 2023, τα προσαρμοσμένα EBITDA τα 18,2 εκατομμύρια και τα καθαρά κέρδη τα 37,7 εκατ. ευρώ. Η αξία χαρτοφυλακίου της ΑΕΕΑΠ έφτασε πέρυσι τα 484 εκατομμύρια, με τον τζίρο των καταστημάτων εντός των ακινήτων της να φτάνει τα 450 εκατ. ευρώ.
