Ενίσχυση της χρηματοοικονομικής θέσης με μείωση του δανεισμού που πλέον ανέρχεται στα 60 εκατ. ευρώ επιτυγχάνει ο όμιλος Fourlis μετά τη διασφάλιση 29 εκ. ευρώ, μέσω της ολοκλήρωσης της ιδιωτικής τοποθέτησης για το 16% των μετοχών της Trade Estates, με παράλληλη από-ενοποίηση της εισηγμένης αφού πλέον το ποσοστό συμμετοχής του κινείται κάτω του 50% και συγκεκριμένα στο 47,3%.
Μια συναλλαγή που ολοκληρώθηκε χθες μέσα από 34 «πακέτα» που αντιστοιχούν σε 19,2 εκατ. μετοχές της εταιρείας, συνολικής αξίας 28,9 εκατ. ευρώ με αγοραστές ηχηρά ονόματα που ήδη είχαν θέση στη μετοχή και επέλεξαν. Ειδικότερα αγοραστές ήταν η Autohellas της οικογένειας Βασιλάκη (βασικοί μέτοχοι της Aegean) και το family office της Μαριάννας Λάτση. Για την Autohellas έχει ήδη ανακοινωθεί η σχετική αγορά στο ΧΑ. Σημειώνεται ότι οι παραπάνω επενδυτές είχαν το 10,02% και 3,1%, αντίστοιχα στην TRADE ESTATES πριν τη χθεσινή συναλλαγή.
Η κίνηση του Ομίλου Fourlis, σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, αυξάνει την ευελιξία του ομίλου να υλοποιήσει τη μακροπρόθεσμη στρατηγική του, ενώ η Trade Estates συνεχίζει την υλοποίηση των φιλόδοξων σχεδίων της στον κλάδο του real estate.
Ο Βασίλης Φουρλής, Εκτελεστικός Πρόεδρος της Fourlis Holdings, δήλωσε: «Η συναλλαγή αυτή αποτελεί ένα σημαντικό ορόσημο στη στρατηγική μας, ενισχύοντας τη χρηματοοικονομική μας θέση και ταυτόχρονα δημιουργώντας νέες ευκαιρίες για την ανεξάρτητη ανάπτυξη της Trade Estates. Παραμένουμε απόλυτα βέβαιοι για τη μακροπρόθεσμη δυναμική της Trade Estates και θα συνεχίσουμε να στηρίζουμε την ανάπτυξή της. Παράλληλα, ο όμιλος Fourlis βρίσκεται πλέον σε ακόμα ισχυρότερη θέση, εστιάζοντας στη βασική επιχειρηματική του στρατηγική και δημιουργώντας περαιτέρω αξία για τους μετόχους μας.»
Η συναλλαγή διενεργήθηκε με έκπτωση >40% στην καθαρή εσωτερική αξία (NAV) της Trade Estates, και μέσω αυτής επιτεύχθηκε ο στόχος που είχε τεθεί κατά την εισαγωγή της εταιρείας για ένα placement έως το τέλος του 2024 για ποσοστό περί το 14% από τον επικεφαλής του Ομίλου Βασίλη Φουρλή.
Σημειώνεται ότι η μείωση του ποσοστού που κατέχει ο Όμιλος ΑΕΕΑΠ πέρα από την ενίσχυση της ρευστότητας και τη μείωση του δανεισμού, θα απελευθερώσει τη δυναμική του retail της Fourlis (IKEA, Intersport, Holland & Barrett, Foot Locker), από τη μια ενώ η Trade Estates επιτυγχάνει τον απογαλακτισμό της και συνεχίζει την αναπτυξιακή της πορεία.
Όσον αφορά στην ΑΕΕΑΠ οι στόχοι που έχουν τεθεί θέτουν την μικτή αξία του χαρτοφυλακίου της στα 750 εκατ. ευρώ το 2027-2028, ενώ στα σχέδια της διοίκησης της είναι έως το 2031 η μικτή εμπορική αξία του χαρτοφυλακίου της να ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ.
Ειδικότερα, στόχος της Trade Estates είναι μέχρι το 2031 να κατέχει και να διαχειρίζεται χαρτοφυλάκιο ακινήτων που ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ, επικεντρωμένη στα εμπορικά πάρκα και στα μεγάλα logistics centers σε Ελλάδα, Κύπρο και Βουλγαρία, ενώ παράλληλα θα συνεχίσει να προσφέρει υψηλές μερισματικές αποδόσεις στους μετόχους της.
Με βάση τα αποτελέσματα που ανακοινωθήκαν για το εννεάμηνο του 2024, η εταιρεία αναμένεται να ξεπεράσει το guidance που είχε δοθεί στην αρχή της χρονιάς για το 2024 το οποίο προέβλεπε συνολικό έσοδο ενοικίων μεταξύ 33 και 35 εκατομμυρίων ευρώ, προσαρμοσμένο EBITDA μεταξύ 25 και 26 εκατομμυρίων ευρώ και κεφάλαια από τη λειτουργική διαδικασία μεταξύ 11 και 12 εκατομμυρίων ευρώ.
Αυτή πορεία, σε συνδυασμό και με την πλήρη ενσωμάτωση του εμπορικού πάρκου της Πάτρας που θα προσθέσει τουλάχιστον 2,2 εκατομμύρια ευρώ σε μισθωτικά έσοδα, καθώς και η λειτουργία του εμπορικού πάρκου της Κρήτης στα μέσα της χρονιάς, το οποίο θα προσθέσει 500 με 600 χιλιάδες ευρώ μισθωτικό έσοδο, δημιουργεί μια αντίστοιχα αισιόδοξη εικόνα και για την επόμενη χρονιά, με άμεσο αντίκτυπο και στη μερισματική απόδοση.
Στον σχεδιασμό της εισηγμένης περιλαμβάνεται η ανάπτυξη 10 εμπορικών πάρκων σε όλη την Ελλάδα, ενώ σε εξέλιξη βρίσκεται η ανάπτυξη του κέντρου logistics 50.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο βάσει της συμφωνίας με την Inter ΙΚΕΑ με στόχο να ολοκληρωθεί στο τέλος του 2025 και στο τελικό στάδιο βρίσκεται η πολεοδόμηση για τις εγκαταστάσεις logistics 58.000 τ.μ. στην Ελευσίνα που θα εξυπηρετούν τις ανάγκες της Kotsovolos.
Όσον αφορά στη ναυαρχίδα της εταιρείας, του εμπορικού πάρκου του Ελληνικού, που εντός του 2024 η Trade Estates υπέγραψε το σχετικό προσύμφωνο για την απόκτηση του οικοπέδου στο οποίο θα κτιστεί, με προοπτική μέχρι το τέλος του 2025 να έχει ολοκληρωθεί και το συμφωνητικό εξαγοράς οριζόντιων ιδιοκτησιών.
Πρόκειται για μια επένδυση που θα φτάσει στα 75 εκατομμύρια ευρώ συνολικά και θα προσθέσει στο χαρτοφυλάκιό της εταιρείας τουλάχιστον 5,5 εκατομμύρια ευρώ έσοδα ετησίως από το 2028 και μετά
Οι κατασκευαστικές εργασίες για το retail park υπολογίζεται να ξεκινήσουν στο τέλος της φετινής χρονιάς, με στόχο να έχουν ολοκληρωθεί στο τέλος του 2027, όπως άλλωστε προβλέπεται και για το The Ellinikon Mall της Lamda Development, αφού οι δύο αυτές αναπτύξεις «τρέχουν» με ενιαίο χρονοδιάγραμμα, διασφαλίζοντας την ταυτόχρονη έναρξη λειτουργίας τους.
Η επιτυχία του νέου 100% μισθωμένου εμπορικού πάρκου Top Parks στην Πάτρα, που σημειωτέον παραδόθηκε εντός του προβλεπόμενου χρόνου και χωρίς υπερβάσεις στο κατασκευαστικό κόστος, θα ορίσει και το μοντέλο ανάπτυξης μετά το 2028 για την Trade Estates.
Η Trade Estates είναι μια εξειδικευμένη εταιρεία στα εμπορικά πάρκα και στα μεγάλα logistics center που εξυπηρετούν τη λιανική και εκτιμάται ότι θα συνεχίσει να ακολουθεί αυτό το μοντέλο σε όλα τα στάδια της μελλοντικής της ανάπτυξης και δραστηριοποιείται στην Ελλάδα, τη Βουλγαρία και την Κύπρο.
