Ως… Ε-Day για την εκκίνηση της εμβληματικής επένδυσης στο Ελληνικό, συνεκτιμούν όλοι οι εμπλεκόμενοι παράγοντες την 18η Σεπτεμβρίου. Η ημερομηνία είναι αυτή κατά την οποία το Συμβούλιο της Επικρατείας θα ανακοινώσει την οριστική και αμετάκλητη απόφασή του επί των προσφυγών που έχει καταθέσει η πλευρά της Hard Rock International για το καζίνο στην έκταση του πρώην αεροδρομίου της Αθήνας. Και το αναμενόμενο «πράσινο φως» από την πλευρά του ανώτατου δικαστηρίου θα κινητοποιήσει όλο τον μηχανισμό που εδώ και μήνες παραμένει με τις «μηχανές αναμμένες» για την υλοποίηση του project.
Πρώτον, με την ολοκλήρωση των διαδικασιών για την υπογραφή της σύμβασης της αυτόνομης επένδυσης, ύψους 1 δισ. ευρώ για την κατασκευή του Integrated Casino Resort, η οποία ως γνωστόν διαμορφώνει και αναβλητική αίρεση για την όλη επένδυση.
Δεύτερον, με την κινητοποίηση του μηχανισμού της Lamda Development, η οποία στο μεταξύ έχει ολοκληρώσει όλες τις διαδικασίες για την κεφαλαιακή υποστήριξη του project.
Και τρίτον, την επανενεργοποίηση των επενδυτικών και επιχειρηματικών ομάδων που θα συμμετάσχουν στις διάφορες φάσεις ανάπτυξης του έργου.
Οι λόγοι που συντηρούν την αισιοδοξία στο στρατόπεδο των επενδυτών συνίστανται στο γεγονός ότι η πλευρά της Hard Rock International, που αποκλείστηκε από τον διαγωνισμό για το καζίνο στη διαδικασία των νομιμοποιητικών εγγράφων (σ.σ. διαδικασία κατά την οποία προκρίθηκε η κοινοπραξία Inspire Athens, της Mohegan Gaming και ΓΕΚΤΕΡΝΑ), παρά τη μάχη προσφυγών και ενστάσεων που υπέβαλε, δεν πέτυχε, μέχρι τη διαδικασία του ΣτΕ, να ανατρέψει τις αρχικές αποφάσεις. Και σύμφωνα με νομικούς κύκλους, που σαφώς και δεν μπορούν να προεξοφλήσουν την απόφαση, έχουν εκτιμήσει ότι η διαδικασία της συζήτησης της υπόθεσης στις αρχές του καλοκαιριού δεν προσέθεσε κάτι περισσότερο σε επίπεδο επιχειρηματολογίας και νομικών όπλων.
Στο διάστημα που παρήλθε, από αυτήν, η αναθέτουσα αρχή του διαγωνισμού, η Επιτροπή Ελέγχου και Εποπτείας παιγνίων (ΕΕΕΠ), έχοντας στα χέρια της την κατ' αρχήν απόφαση του ΣτΕ (σ.σ. με την οποία απερρίφθη το αίτημα αναστολής που είχε υποβάλει η HRI) προχώρησε στο άνοιγμα της τεχνικής προσφοράς της Inspire Athens. Έτσι, σε περίπτωση κατά την οποία το ανώτατο δικαστήριο απορρίψει τελεσίδικα τις προσφυγές της Hard Rock, η Επιτροπή θα μπορέσει να προχωρήσει στο επόμενο βήμα, στο άνοιγμα της οικονομικής προσφοράς, την οποία και θα αξιολογήσει.
Η οικονομική προσφορά περιλαμβάνει το αρχικό και το ετήσιο συνολικό τίμημα. Το αρχικό τίμημα αφορά την εφάπαξ καταβολή για την απόκτηση της 30ετούς άδειας και δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο των 30 εκατ. ευρώ. Το «συνολικό ετήσιο τίμημα» αφορά το ποσό το οποίο θα καταβάλουν οι υποψήφιοι για κάθε ημερολογιακό έτος, από το 3ο μέχρι και το 25ο της συνολικής 30ετούς περιόδου παραχώρησης. Σημειώνεται ότι η συμμετοχή στον διαγωνισμό συνοδεύεται από εγγυητική επιστολή ύψους 7,5 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι η οικονομική προσφορά έχει συντελεστή 60% στην αξιολόγηση, ενώ η τεχνική 40%.
Εφόσον η οικονομική προσφορά είναι σύμφωνη με τους όρους του διαγωνισμού, η κοινοπραξία Inspire Athens θα ανακηρυχθεί προσωρινός ανάδοχος. Θα ακολουθήσει η διαδικασία για τη σύνταξη της σύμβασης, η οποία θα περάσει από το Ελεγκτικό Συνέδριο, ενώ στη συνέχεια θα πρέπει να υπογραφεί από τους συμβαλλόμενους και να κυρωθεί από τη Βουλή. Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας αυτής, το ανάδοχο σχήμα θα μπορέσει να εγκατασταθεί στο Ελληνικό για την έναρξη κατασκευής του έργου.
Η ανάδειξη του αναδόχου, ωστόσο, απεμπλέκει και τις διαδικασίες για το ίδιο το project του Ελληνικού. Μετά την εξέλιξη αυτή ανοίγει ο δρόμος για την υπογραφή της σύμβασης της Lamda Development με το Δημόσιο, αλλά και την καταβολή της πρώτης δόσης των 300 εκατ. ευρώ προς το κράτος, σε συνδυασμό με την πλήρη έναρξη των εργασιών στον χώρο των 6.200 στρεμμάτων.
ΕΤΟΙΜΟΙ…
Από την πλευρά της η Lamda Development είναι έτοιμη για την κεφαλαιακή στήριξη του έργου. Μετά την αύξηση κεφαλαίου των 650 εκατ. ευρώ που ολοκλήρωσε τον περασμένο Δεκέμβριο (σ.σ. τη μεγαλύτερη ΑΜΚ μη τραπεζικής εταιρείας που έχει πραγματοποιηθεί στην Ελλάδα την τελευταία δεκαετία) προχώρησε και στη σύναψη δύο κοινοπρακτικών δανείων με τις τράπεζες Eurobank και Πειραιώς, ύψους 879 εκατ. και 303 εκατ. ευρώ αντίστοιχα.
Στο στρατόπεδο της Lamda, παίρνοντας μέρος στην ΑΜΚ, βρίσκονται ήδη η κοινοπραξία VOXCOVE (των οικογενειών Γερμανού και Κάτσου) αλλά και η οικογένεια της Aegean Airlines. Και οι δύο θα έχουν «ρόλο» στη φάση της ανάπτυξης, ενώ πολλοί επιχειρηματικοί όμιλοι (όπως αυτός των πολυκαταστημάτων Attica και των Public) έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον εμπλοκής στα εμπορικά κέντρα που θα αναπτυχθούν στην έκταση.
Ο σχεδιασμός για την αξιοποίηση της αχανούς έκτασης του Ελληνικού αναπτύσσεται σε πέντε κεντρικούς πυλώνες που περιλαμβάνουν:
- Περίπου 10.800 κατοικίες, σύμφωνα με τις ισχύουσες επιτρεπόμενες χρήσεις και υπολογίζοντας ένα μέσο μέγεθος κατοικίας 110 τ.μ.
- Περίπου 1.100 δωμάτια σε τρία ξενοδοχεία, εκτός το ξενοδοχείο του IRC.
- Πρόκειται για πύργο ξενοδοχείου 600 δωματίων στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, πεντάστερο ξενοδοχείο 270 δωματίων περίπου στη μαρίνα και ένα παραθαλάσσιο πολυτελές ξενοδοχείο 170 δωματίων.
- Εμπορικά κέντρα, μουσεία, πολιτιστικά κέντρα, αθλητικές εγκαταστάσεις στα οποία περιλαμβάνεται ένα πολυδύναμο κέντρο πολλαπλών λειτουργιών και εκδηλώσεων με πύργο παρατήρησης που αποτελεί ψηλό κτίριο ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, ένα ενυδρείο - ερευνητικό κέντρο και ένα ιατρικό κέντρο.
- Λοιπές χρήσεις γραφείων και εμπορίου στις οποίες περιλαμβάνεται ένας πύργος γραφείων και λοιπών χρήσεων (μικτής χρήσης) στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης που αποτελεί ψηλό κτίριο ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης. Μητροπολιτικό πάρκο πρασίνου και αναψυχής, κοινόχρηστους χώρους και λοιπά έργα υποδομής.
**Αναδημοσίευση από τον Φιλελεύθερο του Σαββατοκύριακου 12-13 Σεπτεμβρίου.
