Ένα από τα βασικά θέματα συζήτησης κυρίως μεταξύ των νέων νοικοκυριών σχετίζεται με το δίλημμα στεγαστικό δάνειο ή ενοίκιο. Ο προβληματισμός είναι εύλογος εάν ληφθεί υπόψη ότι οι τιμές των ενοικίων έχουν τραβήξει την ανηφόρα και θα εξακολουθήσουν να ενισχύονται, δεδομένου ότι η προσφορά δεν αναμένεται να καταστεί μικρότερη της ζήτησης. Κι αυτό μεταξύ άλλων εξαιτίας της αναστολής, λόγω κόστους, αρκετών νέων οικοδομών, γεγονός που θα οδηγήσει στην περαιτέρω συρρίκνωση του υφιστάμενου αποθέματος ακινήτων. Ταυτόχρονα, όσα χτίζονται θα τιμολογούνται ακριβότερα ώστε τουλάχιστον τμήμα του αυξημένου κόστους οικοδομικών υλικών προκειμένου να απορροφηθεί το αυξημένο κόστος. Κι αυτό αποτελεί έναν ακόμη παράγοντα που θα τροφοδοτεί την άνοδο των μισθωμάτων.
Ποια επιλογή όμως, είναι περισσότερο συμφέρουσα; Η ενοικίαση ή εξασφάλιση στεγαστικού δανείου;
Σύμφωνα με τους αναλυτές, όλοι οι δρόμοι οδηγούν στο στεγαστικό. Οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης το 2021 αυξήθηκαν κατά 11,5%, σε σχέση με το 2020 οπότε η αγορά για ορισμένους μήνες άνοιξε μία παρένθεση λόγω πανδημίας και lockdown. Είχε προηγηθεί το 2019 αύξηση ενοικίων σε ποσοστό 10%, ποσοστό που ανήλθε στο 8,4% το 2018. Μάλιστα, η αύξηση στο κέντρο της Αθήνας είναι πολύ μεγαλύτερη, αγγίζοντας το 30% την τελευταία τετραετία. Τι σημαίνουν όλα αυτά πρακτικά; Ότι αυτή τη στιγμή, στην ελληνική αγορά με μεγάλη δυσκολία εντοπίζει κάποιος ενοίκια χαμηλότερα από 300 ευρώ εφόσον δεν πρόκειται για διαμερίσματα μικρότερα των 40 τ.μ., σε ιδιαίτερα κακή κατάσταση και δεν βρίσκονται σε υπόγειους ή ημιυπόγειους χώρους.
Έτσι, αυτή τη στιγμή, υπολογίζεται ότι το μέσο ύψος ενοικίου κυμαίνεται από 550 έως 800 ευρώ για ένα διαμέρισμα από 75 έως 120 τ.μ. Σημειωτέον ότι το ποσό αυτό είναι ακόμη μεγαλύτερο, εάν ληφθεί υπόψη ότι ζητούμενες τιμές μεταβάλλονται συναρτήσει της παλαιότητας, του εάν είναι ανακαινισμένο ένα ακίνητο, σε ποιο όροφο βρίσκεται, τι είδους θέα έχει και πόσο κοντά βρίσκεται σε στάση του Μετρό. Την ίδια στιγμή, η μέση μηνιαία δόση για ένα δάνειο διάρκειας 30 χρόνων είναι περίπου 500 έως 560 ευρώ. Με τις περισσότερες τράπεζες να προσφέρουν χορηγήσεις χωρίς έξοδα έγκρισης και με σταθερό επιτόκιο.
Έτσι, ένα διαμέρισμα με χαμηλό ενοίκιο της τάξεως των 450 ευρώ το μήνα ή 5.400 ευρώ που έχει αξία 100.000 ευρώ, η δόση του στεγαστικού ύψους 80 χιλ. ευρώ τοποθετείται σε 340 ευρώ και είναι κατά 110 ευρώ χαμηλότερη σε σχέση με το ενοίκιο. Η λήψη στεγαστικού είναι συμφέρουσα ακόμη κι αν προστεθεί το κόστος του ΕΝΦΙΑ και οι διάφορες δαπάνες συντήρησης που δεν ξεπερνούν τα 400 ευρώ ετησίως.
Θα πρέπει όμως, να διευκρινιστεί ότι δόση ενοικίου ισόποση του στεγαστικού δεν οδηγεί στην αγορά διαμερίσματος ανάλογων προδιαγραφών με αυτό για το οποίο πληρώνεται το μίσθωμα. Για παράδειγμα, δόση 450 ευρώ στεγαστικού 100.000 ευρώ επιτρέπει την απόκτηση ανακαινισμένου διαμερίσματος εικοσαετίας στη συνοικία, για παράδειγμα του Κεραμεικού-Μεταξουργείου. Αντίστοιχα, μίσθωμα 450 ευρώ μπορεί να αντιστοιχεί σε διαμέρισμα πρώτου ορόφου, 30ετίας στο Μαρούσι, το οποίο κοστίζει πολύ περισσότερο από 100.000 ευρώ.
Κι αυτό μεταξύ άλλων εξαιτίας της αναστολής, λόγω κόστους, αρκετών νέων οικοδομών, γεγονός που θα οδηγήσει στην περαιτέρω συρρίκνωση του υφιστάμενου αποθέματος ακινήτων. Ταυτόχρονα, όσα χτίζονται θα τιμολογούνται ακριβότερα, ώστε τουλάχιστον τμήμα του αυξημένου κόστους οικοδομικών υλικών να απορροφηθεί από τον αγοραστή. Κι αυτό αποτελεί έναν ακόμη παράγοντα που θα τροφοδοτεί την άνοδο των μισθωμάτων.
Ποια επιλογή όμως, είναι περισσότερο συμφέρουσα; Η ενοικίαση ή η εξασφάλιση στεγαστικού δανείου;
Σύμφωνα με τους αναλυτές, όλοι οι δρόμοι οδηγούν στο στεγαστικό. Οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης το 2021 αυξήθηκαν κατά 11,5%, σε σχέση με το 2020 οπότε η αγορά για ορισμένους μήνες άνοιξε μία παρένθεση λόγω πανδημίας και lockdown. Είχε προηγηθεί το 2019 αύξηση ενοικίων σε ποσοστό 10%, ποσοστό που ανήλθε στο 8,4% το 2018. Μάλιστα, η αύξηση στο κέντρο της Αθήνας είναι πολύ μεγαλύτερη, αγγίζοντας το 30% την τελευταία τετραετία. Τι σημαίνουν όλα αυτά πρακτικά; Ότι αυτή τη στιγμή, στην ελληνική αγορά με μεγάλη δυσκολία εντοπίζει κάποιος ενοίκια χαμηλότερα από 300 ευρώ εφόσον δεν πρόκειται για διαμερίσματα μικρότερα των 40 τ.μ., σε ιδιαίτερα κακή κατάσταση και δεν βρίσκονται σε υπόγειους ή ημιυπόγειους χώρους.
Έτσι, αυτή τη στιγμή, υπολογίζεται ότι το μέσο ύψος ενοικίου κυμαίνεται από 550 έως 800 ευρώ για ένα διαμέρισμα από 75 έως 120 τ.μ. Σημειωτέον ότι το ποσό αυτό είναι ακόμη μεγαλύτερο, εάν ληφθεί υπόψη ότι ζητούμενες τιμές μεταβάλλονται συναρτήσει της παλαιότητας, του εάν είναι ανακαινισμένο ένα ακίνητο, σε ποιο όροφο βρίσκεται, τι είδους θέα έχει και πόσο κοντά βρίσκεται σε στάση του Μετρό. Την ίδια στιγμή, η μέση μηνιαία δόση για ένα δάνειο διάρκειας 30 χρόνων είναι περίπου 500 έως 560 ευρώ. Με τις περισσότερες τράπεζες να προσφέρουν χορηγήσεις χωρίς έξοδα έγκρισης και με σταθερό επιτόκιο.
Έτσι, ένα διαμέρισμα με χαμηλό ενοίκιο της τάξεως των 450 ευρώ το μήνα ή 5.400 ευρώ που έχει αξία 100.000 ευρώ, η δόση του στεγαστικού ύψους 80 χιλ. ευρώ τοποθετείται σε 340 ευρώ και είναι κατά 110 ευρώ χαμηλότερη σε σχέση με το ενοίκιο. Η λήψη στεγαστικού είναι συμφέρουσα ακόμη κι αν προστεθεί το κόστος του ΕΝΦΙΑ και οι διάφορες δαπάνες συντήρησης που δεν ξεπερνούν τα 400 ευρώ ετησίως.
Θα πρέπει όμως, να διευκρινιστεί ότι δόση ενοικίου ισόποση του στεγαστικού δεν οδηγεί στην αγορά διαμερίσματος ανάλογων προδιαγραφών με αυτό για το οποίο πληρώνεται το μίσθωμα. Για παράδειγμα, δόση 450 ευρώ στεγαστικού 100.000 ευρώ επιτρέπει την απόκτηση ανακαινισμένου διαμερίσματος εικοσαετίας στη συνοικία, για παράδειγμα του Κεραμεικού-Μεταξουργείου. Αντίστοιχα, μίσθωμα 450 ευρώ μπορεί να αντιστοιχεί σε διαμέρισμα πρώτου ορόφου, 30ετίας στο Μαρούσι, το οποίο κοστίζει πολύ περισσότερο από 100.000 ευρώ.
