Ιδιαίτερα ισχυρή ζήτηση συγκεντρώνει το real estate της Lamda Development στο Ελληνικό. Ο λόγος για τις πολυτελείς κατοικίες και διαμερίσματα που έχουν πωληθεί από τα σχέδια, αλλά και για τα νέα εμπορικά κέντρα. Είναι ενδεικτικό ότι όπως ανέφερε στη χθεσινή τηλεδιάσκεψη αναλυτών ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development Οδυσσέας Αθανασίου, μέχρι το τέλος της χρονιάς, αναμένεται να εισρεύσουν στα ταμεία της εισηγμένης περίπου 200 εκατ. ευρώ από προκαταβολές για ακίνητα που έχει πουλήσει, με τα συνολικά έσοδα από real estate να αγγίζουν το 1 δισ. ευρώ.
Ειδικότερα, τα περίπου 100 διαμερίσματα-πολυτελείς κατοικίες (condos) στο παραλιακό μέτωπο, εκτιμάται ότι θα έχουν προπωληθεί μέχρι τον Ιούνιο. Οι κατοικίες στον πύργο Marina Tower έχουν προπωληθεί σε ποσοστό 70%, ενώ για το υπόλοιπο 30% υπάρχουν συμφωνίες, αλλά δεν έχουν πέσει ακόμη οι υπογραφές είναι συμφωνημένο αλλά δεν έχουν πέσει υπογραφές. Όσον αφορά τις 28 βίλες έχουν πωληθεί σε 27 αγοραστές.
Επίσης, ο 60 μέτρων οικιστικός πύργος κοντά στην θάλασσα, θα ξεκινήσει να βγαίνει στην αγορά από τον Σεπτέμβριο, οπότε θα έχουν ολοκληρωθεί τα σχέδια, ενώ η εταιρεία σχεδιάζει ένα νέο οικιστικό έργο κοντά στον Άλιμο. Συνολικά, στην πρώτη φάση της επένδυσης, η Lamda Development θα έχει δημιουργήσει συνολική επιφάνεια οικιστικών αναπτύξεων άνω των 100 χιλ. τ.μ.
Σχετικά με τα νέα εμπορικά κέντρα που σχεδιάζονται στο Ελληνικό, ήδη υπάρχουν προμισθώσεις για το 80% της μικτής διαθέσιμης επιφάνειας, ποσοστό που εκτιμάται ότι θα αυξηθεί στο 100% το 2023, όπως εκτίμησε ο κ. Αθανασίου. Εάν δεν υπάρξει νέα έξαρση με την πανδημία, του χρόνου η κερδοφορία των Malls θα επιστρέψει στην κανονικότητα και το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την ισχυρή ζήτηση φέρνει πιο κοντά τον στόχο για την έναρξη της διαδικασίας εισόδου στο χρηματιστήριο της Lamda malls.
«Είμαστε πολύ αισιόδοξοι για το Ελληνικό, αλλά δεν μπορούμε να αγνοήσουμε το ζήτημα έλλειψης προσωπικού και τις γεωπολιτικές εξελίξεις» σημείωσε ο κ. Αθανασίου.
Σχετικά με τις επιπτώσεις της αύξησης του κόστους πρώτων υλών και του ευρύτερου κατασκευαστικού κόστους, ο CEO της Lamda Development ανέφερε ότι για τα έργα υποδομής, ύψους 250 εκατ. ευρώ, που πρόκειται να ξεκινήσει να υλοποιεί η Άβαξ μετά το Πάσχα, έχουν προβλεφθεί οι όποιες ανατιμήσεις. Ο ίδιος εκτίμησε ότι το 2023, οπότε θα ξεκινήσει η υλοποίηση των κτιριακών αναπτύξεων, ενδέχεται να έχει αποκλιμακωθεί το αυξημένο κόστος κατασκευής. Όσον αφορά τις βίλες, δεδομένου ότι η εταιρεία έχει πουλήσει τα οικόπεδα και το κατασκευαστικό κόστος επωμίζονται οι αγοραστές, η όποια αύξηση κόστους δεν επηρεάζει την Lamda Development.
Στα condos, η εταιρία έχει προχωρήσει σε αναπροσαρμογή των ζητούμενων τιμών πώλησης. Ωστόσο, όπως εκτίμησε ο κ. Αθανασίου, εάν μέσα στο 2023 υπάρξει περαιτέρω αύξηση του κόστους κατά 20%, τότε η κερδοφορία της εισηγμένης θα επηρεαζόταν κατά 25 εκατ. ευρώ. «Ατού» όμως, της Lamda είναι το γεγονός ότι έχει από την αρχή ενδελεχή εικόνα του κόστους των έργων.
Όσον αφορά το κόστος ενέργειας, μέχρι τον Μάιο διαθέτει «κλειστά συμβόλαια», με τις ανατιμήσεις να μετακυλίονται στους μισθωτές. Tο κόστος ενέργειας για την Lamda υπολογίζεται στα 4 εκατ. ευρώ και αναμένεται να αυξηθεί, λόγω των ανατιμήσεων, κατά 1 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, δεδομένου ότι υπάρχουν κλειστά συμβόλαιο, η αύξηση αυτή θα είναι μικρότερη για το 2022.
