Το υποχρεωτικό κούρεμα των ενοικίων με κρατική εντολή δεν έχει περάσει απαρατήρητο από τους ξένους επενδυτές οι οποίοι βλέπουν το ελληνικό κράτος να εξακολουθεί να παρεμβαίνει στις σχέσεις ιδιωτών… αλλοιώνοντας τις αποδόσεις των επενδύσεων στα ακίνητα.
Κυβερνητικά στελέχη ωστόσο, εμφανίζονται καθησυχαστικά στις σχετικές συνομιλίες: πρόκειται για μια απολύτως προσωρινή κατάσταση η οποία συνδέεται με το lockdown και δεν έχει να κάνει σε τίποτα με τις διαθέσεις κρατικής παρέμβασης στις συμφωνίες που κλείνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Πάντως, μετά και τη χθεσινή εξαγγελία του πρωθυπουργού για κούρεμα 80% στα ενοίκια των επιχειρήσεων που θα μείνουν κλειστές μέσα στις γιορτές (ή θα δουλέψουν μόνο με click away) το υπουργείο Οικονομικών θα αναλάβει να διορθώσει τις στρεβλώσεις του μέτρου που έχουν παρατηρηθεί μέχρι σήμερα.
Καταρχήν πρέπει να εξεταστεί το κατά πόσο τα νομικά πρόσωπα που εισπράττουν ενοίκια θα έχουν δικαίωμα αποζημίωσης ή όχι. Με τα μέχρι τώρα δεδομένα, δεν έχουν. Κατά δεύτερον, θα εξεταστεί το ενδεχόμενο αυτή τη φορά να μπουν κριτήρια των δικαιούχων μείωσης του ενοικίου ώστε να μην είναι μοναδικό κριτήριο ο Κωδικός Αριθμός Δραστηριότητας.
Άλλωστε, κατά τις προηγούμενες φάσεις κουρέματος ενοικίων, ήταν πολλά τα φαινόμενα επαγγελματιών που επικαλέστηκαν το μέτρο για να κουρέψουν ενοίκια χωρίς στο τέλος να δικαιούνται τα χρήματα.
Το καθησυχαστικό μήνυμα που εκπέμπει προς τους ιδιοκτήτες η κυβέρνηση μετά και την εξαγγελία του πρωθυπουργού είναι πολλαπλό:
1. Πρώτον, ναι μεν έρχεται το κράτος να παρέμβει στις σχέσεις μεταξύ ιδιωτών αλλά σε ένα βαθμό αυτό είναι και θετικό για τον ιδιοκτήτη. Είναι αμφίβολο κατά πόσο ο τελευταίος θα εισέπραττε ενοίκιο τον Γενάρη και τον Φλεβάρη από μια εμπορική επιχείρηση που θα έχανε όλο τον εορταστικό τζίρο. Εκτιμάται ότι με τη διαδικασία του κουρέματος και της επέμβασης του κράτους, είναι πιθανό να αποφευχθούν οι εντάσεις στις σχέσεις μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών αμέσως μετά τις γιορτές.
2. Δεύτερον, η αποζημίωση που θα εισπράξει ο ιδιοκτήτης με απευθείας κατάθεση των χρημάτων στον τραπεζικό του λογαριασμό είναι αφορολόγητη. Δηλαδή, θα λάβει το 60% του ενοικίου (συν 20% που θα δώσει ο ενοικιαστής) αλλά θα πληρώσει φόρο μόνο για το 20%. Όταν τα ενοίκια στην Ελλάδα φορολογούνται με συντελεστή έως και 48% (μαζί με την εισφορά αλληλεγγύης) η αφορολόγητη αποζημίωση μπορεί να ξεπερνά το κανονικό ενοίκιο.
Διαβάστε ακόμα:
- Ποιες επιχειρήσεις δικαιούνται την έκπτωση 80% στα ενοίκια
