Ιδιαίτερα ισχυρή είναι φέτος η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες, γεγονός που είναι αποτέλεσμα και των πολύ καλών επιδόσεων του ελληνικού τουρισμού. Αυτό έχει, εξάλλου, γίνει ορατό από τις πτήσεις που αναμένεται να ξεπεράσουν ακόμη και τα επίπεδα του 2019, ενώ, ήδη, η επιβατική κίνηση τον Ιούνιο στα μεγαλύτερα αεροδρόμια της χώρας έχει σχεδόν κλείσει το κενό με την περίοδο πριν ξεσπάσει ο κορονοϊός. Οι συνθήκες λοιπόν, ευνοούν την ισχυροποίηση της ζήτησης για ελληνικά εξοχικά, λόγω και των σημαντικά χαμηλότερων τιμών που αυτά διατίθενται, σε σύγκριση με άλλους τουριστικούς ευρωπαϊκούς προορισμούς.
Η υψηλότερη ζήτηση προέρχεται από την Κεντρική Ευρώπη. Είναι ενδεικτικό ότι οι Γερμανοί έχουν σκαρφαλώσει στην πρώτη θέση των ξένων αγοραστών κατοικίας στην Ελλάδα, επενδύοντας αυξημένα ποσά σε παραθαλάσσια ακίνητα, με προτίμηση σε περιοχές όπως η Κρήτη και τα νησιά του Ιονίου, σύμφωνα με την εταιρεία παροχής υπηρεσιών που ειδικεύεται σε εξοχικές κατοικίες υψηλής ποιότητας Elxis. Κατά την ίδια έρευνα, οι πωλήσεις κατοικιών σε Γερμανούς υπηκόους αυξήθηκαν κατά 300% το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, σε σχέση με το 2021 το οποίο βέβαια παρέμενε, σε μεγάλο βαθμό, υπό τη σκιά της πανδημίας. Η αύξηση αυτή τοποθετεί τους Γερμανούς στην πρώτη θέση μεταξύ των αγοραστών εξοχικών κατοικιών στη χώρα, πάνω από επενδυτές άλλων ευρωπαϊκών χωρών, όπως η Ολλανδία, το Βέλγιο και το Ηνωμένο Βασίλειο. Πόσα χρήματα δαπανούν οι Γερμανοί; Η αξία των αγοραπωλησιών τους τοποθετείται περίπου σε 350.000 ευρώ, ποσό που είναι αυξημένο κατά περίπου 20% σε σχέση με πέρυσι και αποδίδεται στην αύξηση της εμπιστοσύνης προς την Ελλάδα, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο και ιδρυτή της Elxis Γιώργο Γαβριηλίδη.
Οι ισχυρές, άλλωστε, προοπτικές της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας οδήγησαν, πρόσφατα, στην επέκταση στην Ελλάδα της εταιρείας τεχνολογίας Holidu στον χώρο του τουρισμού. Σύμφωνα με στοιχεία της Holidu για τον Απρίλιο του 2022, οι αναζητήσεις για ελληνικούς προορισμούς είχαν αύξηση 148% σε ετήσια βάση, με τη Holidu να υπολογίζει ότι ένα εξοχικό στην Ελλάδα κοστίζει κατά μέσο όρο 167 ευρώ ανά διανυκτέρευση το καλοκαίρι. Στους πιο ακριβούς προορισμούς ανήκουν η Μύκονος (602 ευρώ), Σαντορίνη (428 ευρώ), τα Ιόνια νησιά (201 ευρώ) και η Κρήτη (160 ευρώ).
Οι τιμές και οι αποδόσεις
Σύμφωνα με έρευνα της γερμανικής Engel & Volkers, στο Νότιο Αιγαίο, η μέση αύξηση των τιμών για τις κατοικίες ανήλθε σε ποσοστό 10% το 2021, έναντι του 2020. Στις Κυκλάδες οι τιμές καταγράφουν άνοδο, ενώ στη Μύκονο, η ζήτηση ακολουθεί την τουριστική ανάπτυξη και τις επενδύσεις, όπως για παράδειγμα στο Καλό Λιβάδι ή τον Καλαφάτη όπου το ενδιαφέρον για δεύτερη κατοικία είναι διαρκώς αυξανόμενο. Οι τιμές σε αυτές τις ανερχόμενες περιοχές κυμαίνονται μεταξύ 6.500 - 11.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην Ψαρού, στον Ορνό και στη Χώρα τα αντίστοιχα νούμερα κυμαίνονται από 8.000 - 17.500 ευρώ ανά τ.μ.
Για τις περιοχές μεσαίας ζήτησης σε Αγράφι, Φανάρι, Φτελιά και Καλαφάτη οι τιμές είναι μεταξύ 5.000 - 11.000 ευρώ ανά τ.μ. και στις πιο απομακρυσμένες, σε Άνω Μερά, Μερχιά κ.α. κυμαίνονται από 3.500 - 6.500 ευρώ ανά τ.μ. Σύμφωνα με την Engel & Völkers, η ζήτηση στο νησί των Ανέμων εστιάζεται σε κατοικίες σύγχρονης αισθητικής και οικολογικής αρχιτεκτονικής.
Στην Πάρο, τα στοιχεία καταδεικνύουν αυξανόμενο αγοραστικό ενδιαφέρον. Πιο συγκεκριμένα, το ενδιαφέρον συγκεντρώνεται στις νεόδμητες κατασκευές με παραδοσιακά χαρακτηριστικά για τις οποίες το εύρος τιμών ποικίλλει 4.000 - 8.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για τις παλαιότερες κατασκευές διαμορφώνονται στο εύρος 3.500 - 5.000 ευρώ ανά τ.μ. Η Πάρος ξεχωρίζει όσον αφορά την άνοδο σε επίπεδο τιμών και ζήτησης.
Στην περίπτωση της Ρόδου, οι τιμές κινούνται ανοδικά. Στην περιοχή της Λίνδου, οι αξίες για κατοικίες σε προνομιακές τοποθεσίες κυμαίνονται από 4.500 - 7.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ νοτιότερα, πλησίον των οικισμών Κιοτάρι, Γεννάδι, Λαχανιά οι τιμές για βίλες ποικίλλουν μεταξύ 3.000 - 6.500 ευρώ ανά τ.μ. Στις ζώνες μεσαίας ζήτησης, Κολύμπια, Αφάντου, Φαληράκι ανατολικά όπως και Ιξιά, Ιαλυσός δυτικά του νησιού, οι τιμές κατοικιών διαμορφώνονται μεταξύ 2.500 - 5.500 ευρώ ανά τ.μ.
Σε σταθερή ζήτηση, βρίσκεται φυσικά η πόλη της Ρόδου, η οποία προσφέρει μια ανταποδοτική επένδυση στους αγοραστές καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, με τιμές για κατοικίες από 3.500 - 6.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα διαμερίσματα κυμαίνονται μεταξύ 2.500 - 4.000 ευρώ ανά τ.μ.
Στο νησί της Σύμης, οι τιμές για τις πολυτελείς κατοικίες ποικίλλουν μεταξύ 3.300 - 4.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για τα ακίνητα έως 150 τ.μ., διαμορφώνονται μεταξύ 1.800 - 3.500 ευρώ ανά τ.μ.
Οι τιμές για τα υπερπολυτελή ακίνητα, αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ, στην περιοχή του Νοτίου Αιγαίου, αυξάνονται σε ποσοστό μεταξύ 10%-15% εντός του 2021, ενώ για σπίτια άνω των 2,5 εκατ. ευρώ η αντίστοιχη άνοδος είναι μεταξύ 5%-8%.
Όσον αφορά τις αποδόσεις στη Μύκονο κινούνται μεταξύ 5% - 10%, στην Πάρο από 4% - 7,5% και στη Ρόδο από 5% - 8%.
