του Προκόπη Χατζηνικολάου
Τα δικά μας δικά μας και τα δικά σας δικά μας. Με αυτή την εξωφρενική λογική λειτουργεί η κυβέρνηση στον τρόπο φορολόγησης των ακινήτων αδιαφορώντας για τις ζημιές που θα υποστούν δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και τους υπέρογκους φόρους που καλούνται να πληρώσουν για διαμερίσματα και οικόπεδα που αγόρασαν ή κληρονόμησαν.
Διάταξη που έχει συμπεριληφθεί στο πολυνομοσχέδιο προβλέπει ότι οι πλειστηριασμοί ακινήτων θα γίνονται πλέον στην εμπορική αξία του ακινήτου η οποία ως γνωστό είναι τουλάχιστον η μισή από τις σημερινές πλασματικές αντικειμενικές αξίες, ενώ όλοι οι φόροι θα πληρώνονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες.
Τη στιγμή δηλαδή που το υπουργείο Οικονομικών έχει μεταθέσει για το μέλλον τη δημιουργία ενός αυτοματοποιημένου συστήματος εξομοίωσης των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές, καθώς οι υπηρεσίες του δεν έχουν καταφέρει σε αυτές τις δύσκολες συνθήκες να διαπιστώσουν την πραγματική αξία των ακινήτων δεδομένου ότι γίνονται ελάχιστες πράξεις αλλά και αυτές οι λιγοστές που πραγματοποιούνται γίνονται σε συνθήκες ιδιαίτερης πίεσης για του πωλητές, βρίσκει τρόπο να εφαρμόσει τις εμπορικές τιμές στους πλειστηριασμούς!
Δηλαδή, το υπουργείο Οικονομικών δεν είναι σε θέση να γνωρίζει τις εμπορικές αξίες των ακινήτων, όπως επίσης δεν είναι σε θέση οι συμβολαιογράφοι, οι μεσίτες και η Τράπεζα της Ελλάδας όταν πρόκειται για τη δημιουργία του αυτοματοποιημένου συστήματος εξομοίωσης των τιμών, αλλά είναι σε θέση να διενεργεί πλειστηριασμούς με βάση την εμπορική αξία.
Ποιος λοιπόν θα εντοπίζει την αξία αυτή; Και γιατί δεν ακολουθείται η ίδια διαδικασία και για τι αντικειμενικές;
Πολύ απλά γιατί το δημόσιο θα χάσει χρήματα. Και αυτό θα συμβεί καθώς:
1. Όταν θα πωλήσει κάποιος ένα ακίνητο ο φόρος θα πληρωθεί στην αντικειμενική αξία του ακινήτου που είναι πολύ υψηλότερος της πραγματικής τιμής πώλησης του ακινήτου
2. Εάν κάποιος κληρονομήσει ένα ακίνητο ο φόρος στο δημόσιο που θα καταβληθεί θα είναι με βάση την υψηλότερη αντικειμενική αξία
3. Ο ΕΝΦΙΑ και ο συμπληρωματικός φόρος θα πληρωθούν με βάση την αντικειμενική αξία.
4. Όλοι οι υπόλοιποι φόροι που επιβάλλονται στα ακίνητα και ανέρχονται σε περίπου 40, επιβάλλονται με βάση την αντικειμενική αξία.
Όπως προκύπτει όλοι οι φόροι καταβάλλονται στην αντικειμενική αξία ενώ όταν το δημόσιο θα προχωρήσει στην κατάσχεση του ακινήτου διότι κάποιος φορολογούμενους δεν κατάφερε να πληρώσει τον ΕΝΦΙΑ ή τον φόρο κληρονομιάς θα το βγάλει στο σφυρί στην εμπορική αξία. Δηλαδή δεν μπορεί να πληρώσει κάποιος τους εξωπραγματικούς φόρους με βάση την αντικειμενική αξία και το ακίνητο κατάσχεται και εκποιείται σε μικρότερη αξία.
Σύμφωνα με γνωστούς δικηγόρους η διάταξη αυτή εφόσον ψηφιστεί από τη Βουλή, θα προκαλέσει κύμα προσφυγών φορολογούμενων στο Συμβούλιο της Επικρατείας που θα ζητήσουν την εφαρμογή των εμπορικών τιμών για τον υπολογισμό των φόρων τους. Ήδη δικηγορικά γραφεία ετοιμάζουν τις προσφυγές ώστε όταν τεθεί σε εφαρμογή ο νόμος να καταθέσουν τις προσφυγές στη Δικαιοσύνη.
