Έστω και με χαμηλότερους ρυθμούς, η κυριαρχία της κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας συνεχίζεται, καθώς οι επενδυτές εξακολουθούν να τοποθετούν κεφάλαια, αλλάζοντας χρήση σε ακίνητα που δεν είναι οικιστικά. Η τάση αυτή, βέβαια, δεν σημαίνει ότι απουσιάζουν τα projects της μετασκευής κτιρίων σε γραφεία αλλά κυρίως ότι είναι περισσότερες οι επενδύσεις σε κατοικία, σε αντίθεση με αυτές που γίνονται για την ανάπτυξη επαγγελματικών ακινήτων.
Για παράδειγμα, αυτό το διάστημα μία από τις μεγαλύτερες επενδυτικές εταιρείες ακινήτων προχωράει στο κέντρο της Αθήνας στην μετατροπή ενός κτιρίου σε χώρους γραφείων, αλλά ο αριθμός των projects κατοικίας είναι πολύ μεγαλύτερος.
Η καθιέρωση της ελληνικής πρωτεύουσας σε τουριστικό προορισμό για όλο τον χρόνο, σε συνδυασµό µε τις χαµηλές τιµές των ελληνικών ακινήτων, σε σύγκριση µε την υπόλοιπη Ευρώπη, και η έλλειψη κατοικιών µε ποιοτικά χαρακτηριστικά στο κέντρο της Αθήνας διατηρούν την εγχώρια αγορά ακινήτων υψηλά στις προτιµήσεις των επενδυτών. Ως εκ τούτου, η κατοικία διατηρεί την κυριαρχία της στο κέντρο, όπου νέα ξενοδοχεία και συγκροτήµατα κατοικιών έχουν ανοίξει ή βρίσκονται στα σχέδια.
Δεν είναι τυχαίο ότι ο ΕΦΚΑ, μέσω και της νέας εταιρείας ειδικού σκοπού, προτάσσει την ξενοδοχειακή χρήση στα έργα της αξιοποίησης σημαντικού αριθμού των ακινήτου του χαρτοφυλακίου του. Αυτού του είδους τα ακίνητα περιλαμβάνουν το Μέγαρο ΤΣΜΕΔΕ, επιφάνειας 4.214 τ.μ. στην οδό Κολοκοτρώνη 4 στην Αθήνα που διατίθεται για μακροχρόνια εκμίσθωσή του με σκοπό τη λειτουργία του ως ξενοδοχειακή μονάδα. Όπως και τριώροφο κτίριο στην οδό Σταδίου 58 στην Αθήνα συνολικής επιφάνειας 3.105 τ.μ. με υπόγειο, ισόγεια καταστήματα και ημιώροφο, το οποίο επιδιώκεται να αξιοποιηθεί ως ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα. Επίσης, ο φορέας βάζει «πωλείται» σε αυτοτελές τριώροφο νεοκλασικό κτίριο στην οδό Νεοφύτου Δούκα 7 στο Κολωνάκι με μικτή επιφάνεια 681 τ.μ. και σε διώροφη οικία στην οδό Βουλής 6 που διαθέτει καταστήματα συνολικής επιφάνειας 531 τ.μ.
Στις οδούς Ερμού και Κολοκοτρώνη, σε ξενοδοχεία μετατρέπονται από Έλληνες και ξένους επενδυτές κτίρια που ήταν «κουφάρια», ενώ στην ανερχόμενη πλατεία Θεάτρου δρομολογείται η αναδιαμόρφωση επαγγελματικού κτιρίου σε κτίριο κατοικιών.
Στην αγορά κατοικίας «ποντάρει» και η Υπηρεσία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας των Ενόπλων Δυνάμεων (ΥΠΑΑΠΕΔ). Έτσι, μέσω δημόσιων διαγωνισμών αναζητεί επενδυτές για νεοκλασσικό κτίριο 104 τ.μ. στα Εξάρχεια, όπως και για αριθμό διαμερισμάτων στο Κολωνάκι.
Σταδιακά από το 2017, άρχισαν να πολλαπλασιάζονται οι επενδύσεις σε κατοικία και ξενοδοχεία στο κέντρο της Αθήνας. Σε αυτά ανήκουν το ξενοδοχείο moxy στην οδό Σταδίου 65 στη θέση του Σαρόγλειου Μεγάρου, το 60 δωματίων «Academia of Athens», που βρίσκεται στη συµβολή των οδών Ακαδηµίας και Οµήρου 19, όπως και το «Athens Town House», στην οδό Κολοκοτρώνη 3-5 που ανήκει στην Intrakat.
Η καλή τοποθεσία των περισσότερων ακινήτων στα μεγάλα αστικά κέντρα τόσο της Αθήνας όσο και της Θεσσαλονίκης και οι σημαντικές προοπτικές για εμφάνιση υπεραξίας λόγω της ισχυρής ζήτησης για κατοικία είτε από μόνιμους κατοίκους είτε από τουρίστες, «μαγνητίζει» τους επενδυτές.
