Συμφωνίες ύψους 90,8 εκατ. ευρώ που αφορούν σε συνολική αξία επενδύσεων 300 εκατ. ευρώ, για την από κοινού ανάπτυξη δύο σύγχρονων, πολυτελών ξενοδοχείων 5 αστέρων και των αντίστοιχων τουριστικών οικιστικών συγκροτημάτων στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού υπέγραψαν η Lamda Development και η ΤΕΜΕΣ (Costa Navarino), χθες 6 Μαρτίου.
Την ίδια ώρα, ωριμάζουν, και τα δύο συγκροτήματα ορόσημα που σχεδιάζει η Lamda Development στην έκταση του Ελληνικού και αφορούν στο πολυτελές εμπορικό κέντρο «Riviera Galleria» στην πλευρά του παράκτιου μετώπου και το «Commercial Hub» στο βόρειο τμήμα, δύο επενδύσεις συνολικού εκτιμώμενου ύψους 500 εκατ. ευρώ.
Συγκεκριμένα οι σχετικές Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) για τα δύο projects έχουν τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως τον Απρίλιο 2023 (28/04 και 21/04 αντίστοιχα).
Όσον αφορά στις συμφωνίες που υπεγράφησαν χθες, η πρώτη συμφωνία υπεγράφη μεταξύ της εταιρείας BELT Riviera Α.Ε. και της Ελληνικό Μ.Α.Ε. (100% θυγατρική της Lamda) για την απόκτηση εκ μέρους της πρώτης ποσοστού 100% του δικαιώματος της πλήρους κυριότητας επί ακινήτου έκτασης 80.011 τ.μ. στη Ζώνη Ανάπτυξης «ΠΜ-Α2» του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, στο οποίο θα αναπτυχθεί ξενοδοχείο 5 αστέρων με 160 δωμάτια και οικιστικό συγκρότημα 17 επώνυμων πολυτελών κατοικιών/διαμερισμάτων. Η ανάπτυξη θα βρίσκεται δίπλα στην προνομιακή παράκτια οικιστική ζώνη υπερπολυτελών κατοικιών (The Cove Villas και The Cove Residences).
Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανέρχεται σε περίπου 38,3 εκατ. ευρώ. Στο ποσό αυτό περιλαμβάνεται η αξία κτήσης του ακινήτου περίπου 22,3 εκατ. και η συμμετοχή στο αναλογούν κόστος υποδομών Μητροπολιτικού Πόλου ποσού περίπου 16 εκατ., και καταβάλλεται σε δόσεις. Η πρώτη δόση ποσού περίπου 12,8 εκατ., πλέον φόρων, καταβλήθηκε με την υπογραφή της συμφωνίας.
Η δεύτερη συμφωνία είναι μεταξύ της εταιρείας MALT Riviera Α.Ε. και της Ελληνικό για την απόκτηση εκ μέρους της πρώτης ποσοστού 100% του δικαιώματος επιφανείας επί ακινήτου έκτασης 132.821 τ.μ. στη Ζώνη Ανάπτυξης «ΠΜ-Α1» στο οποίο θα αναπτυχθεί ξενοδοχείο 5 αστέρων με 200 δωμάτια και οικιστικό συγκρότημα 49 επώνυμων κατοικιών/διαμερισμάτων. Η ανάπτυξη θα βρίσκεται δίπλα στην αναβαθμισμένη Μαρίνα Αγ. Κοσμά και σε μικρή απόσταση από το Riviera Galleria και το εμβληματικό υψηλό κτήριο κατοικιών Riviera Tower.
Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανέρχεται σε περίπου 52,5 εκατ. ευρώ και σε αυτό περιλαμβάνεται η αξία κτήσης του δικαιώματος επιφανείας επί του ακινήτου ποσού 32,5 εκατ. και η συμμετοχή στο αναλογούν κόστος υποδομών Μητροπολιτικού Πόλου, 20 εκατ., και καταβάλλεται σε δόσεις. Η πρώτη δόση 17,5 εκατ., πλέον φόρων, καταβλήθηκε με την υπογραφή της συμφωνίας.
O σχεδιασμός των μονάδων θα ανατεθεί σε κορυφαία διεθνή αρχιτεκτονικά γραφεία και η διαχείρισή τους σε διεθνούς φήμης εταιρείες διαχείρισης (hotel operators).
Στις BELT Riviera και MALT Riviera η ΤΕΜΕΣ έχει το 70% και η Lamda το 30%.
Όσον αφορά στο Vouliagmenis Mall Complex, βασικό τμήμα του Commercial Hub, η αδειοδότηση έχει μεταφερθεί κατά ένα εξάμηνο (β’ 2023). Η ολοκλήρωσή του αναμένεται στο β’ εξάμηνο 2026 και η έναρξη εργασιών εντός του 2023. Η έναρξη της κατασκευής του Riviera Galleria, εκτιμάται στο 2ο εξάμηνο του 2023, ενώ η ολοκλήρωσή του στο τέλος 2025.
Για την εμπορική ανάπτυξη εντός του Επιχειρηματικού Κέντρου («Commercial Hub») στην περιοχή της Λεωφ. Βουλιαγμένης, έχει ήδη κατατεθεί εκδήλωση ενδιαφέροντος (EoI) από ενοικιαστές για το 92% της μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) ενώ έχουν ήδη υπογραφεί Heads of Terms (HoT) για περίπου 25% του GLA.
Εντός του 2023 αναμένεται να έχουν υπογραφεί HoT για το 65% του GLA.
Η συνολική επένδυση του Έργου Commercial Hub, ανέρχεται σε 400 εκατ. ευρώ, ποσό το οποίο θα καλυφθεί κατά 30% με ίδια κεφάλαια και κατά 70% μέσω δανειοδότησης, όπως αναφέρεται στη σχετική ΜΠΕ και είναι ένα υβριδικό συγκρότημα που αποτελείται από το Εμπορικό Κέντρο, τα Γραφεία, τα Εμπορικά Καταστήματα, που χωροθετούνται στο νοτιοδυτικό άκρο του οικοπέδου, καθώς και από ένα σύνολο πλήρως ή μερικώς εσωτερικών και εξωτερικών χώρων, χώρους στάθμευσης και βοηθητικούς χώρους. Το Εμπορικό Κέντρο εκτείνεται σε τρία ισόγεια επίπεδα και έναν όροφο.
Η «Riviera Galleria» αναμένεται να αποτελέσει συγκρότημα ορόσημο για το έργο του Ελληνικού και του παράκτιου μετώπου. To έργο αποτελείται από τρία (3) επιμέρους κτήρια με εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών και χώρους αναψυχής, και ενός τέταρτου κτηρίου φορτοεκφόρτωσης.
Στα σχεδόν 23.000 τετραγωνικά μέτρα της Riviera Galleria προγραμματίζονταν να αναπτυχθούν σχεδόν 19.000 τ.μ. εκμισθώσιμων χώρων. Σε αυτούς θα φιλοξενούνται πολυτελή σήματα μόδας, καταστήματα γνωστών σχεδιαστών, premium boutiques, πολυτελή εστιατόρια και μπαρ, πολιτιστικές εκδηλώσεις και μοναδικές παραστάσεις. Έχει ήδη κατατεθεί εκδήλωση ενδιαφέροντος (EoI) από ενοικιαστές για το 71% της μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) ενώ έχουν ήδη υπογραφεί Heads of Terms (HoT) για περίπου 3% του GLA.
