Με τα έργα υποδομών σε εξέλιξη, προπώληση κατοικιών, τα malls αλλά και τα ξενοδοχειακά σε τροχιά υλοποίησης, σχεδόν έτοιμη τη μελέτη για το Marina Tower, αλλά και το καζίνο να έχει τροχιοδρομηθεί και νέους διαγωνισμούς να έρχονται, κάνει εγκαίνια σήμερα παρουσία του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη όσο και του Σπύρου Λάτση το mega project ύψους 8 δισ. ευρώ του Ελληνικού.
Τα εγκαίνια του εμβληματικού project, που έγινε η αφορμή να πατηθεί το κουμπί της εκκίνησης των μεγάλων επενδύσεων στη χώρα μας, πραγματοποιούνται σε μια συγκυρία κατά την οποία σε όλα τα μέτωπα του έργου έχουν γίνει μεγάλα βήματα, έχουν καταδείξει την αξία του έργου και έχουν προσελκύσει τα μεγαλύτερα ονόματα σε κάθε διαγωνισμό αλλά και έργο που περιλαμβάνει.
Το οικιστικό σκέλος του έργου έχει τύχει της αποδοχής υψηλού αγοραστικού κοινού με τη ζήτηση να έχει χτυπήσει κόκκινο, καθώς όπως ανέφερε πρόσφατα ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, φορέα της επένδυσης, οι προπωλήσεις κινούνται παραπάνω από ικανοποιητικά, έχει προπωληθεί σχεδόν το 100% από τον Πύργο Κατοικιών με 169 διαμερίσματα, όλα τα 28 οικόπεδα με τις βίλες, και το μεγαλύτερο κομμάτι από τα συγκροτήματα των 115 διαμερισμάτων (condos), προς την πλευρά της παραλίας. Το σύνολο των εσόδων μελλοντικά από τις πωλήσεις είναι 1,1- 1,2 από τα τρία αυτά οικιστικά projects. Όσον αφορά ειδικότερα τα condos έχουν γίνει προπωλήσεις για το 85% έναντι του 60% που ήταν ο στόχος.
Συνακόλουθα, συνολικά, τα έσοδα από τις πωλήσεις κατοικιών φέτος, με την υπογραφή των συμβολαίων από τις βίλλες, τον ουρανοξύστη και τα condos, υπολογίζονται κοντά στα 200 εκατ. ευρώ, ενώ συνολικά και με το 2023, το αντίστοιχο ποσό θα φτάσει τα 450 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, προχωρούν οι διαγωνισμοί για το μεγάλο εμπορικό κέντρο των 85.500 τ.μ. στην πλευρά της λεωφόρου Βουλιαγμένης (Vouliagmenis Mall) προϋπολογισμού 350 εκατ. ευρώ, ακολουθεί το Marina Galleria, προϋπολογισμού 130 εκατ. ευρώ, αλλά και ο διαγωνισμός για τον Πύργο Μικτής Χρήσης, προϋπολογισμού άνω των 200 εκατ. ευρώ.
Επιπλέον, στις ράγες έχουν μπει και τα σχέδια ανέγερσης των ξενοδοχειακών projects σε συνεργασία με την TEMES με τις σχετικές ανακοινώσεις να αναμένονται μέχρι τέλος του τρέχοντος έτους. Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία έχει συμφωνήσει στην από κοινού ανάπτυξη δύο πεντάστερων ξενοδοχείων με παραθεριστικές κατοικίες στο παράκτιο μέτωπο, εκ των οποίων το ένα στη μαρίνα Αγίου Κοσμά. Η επένδυση 300 εκατ. θα υλοποιηθεί μέσω της σύστασης δύο SPVs, στα οποία η ΤΕΜΕΣ του ομίλου Κωνσταντακόπουλου θα έχει ποσοστό 70%. Μάλιστα, στα τέλη Νοεμβρίου θα ανακοινωθεί ο hotel operator του ενός εκ των δύο θερέτρων.
Στο κομμάτι των υποδομών προχωρά η πολύ σημαντική για το έργο υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος από την ABΑΞ, όπως και η προετοιμασία με τις προκαταρκτικές εργασίας για τον Πύργο Κατοικιών από την κοινοπραξία των Bouygues- ΙΝΤΡΑΚΑΤ, ενώ το πρώτο από τα κτιριακά έργα, το συγκρότημα των κτιρίων που θα στεγάσει τέσσερα σωματεία ΑΜΕΑ, ύψους 15 εκατ. ευρώ «με το κλειδί στο χέρι» θα παραδοθεί εντός χρονοδιαγράμματος το γ’ τρίμηνο του 2023, με τις εργασίες να έχουν προχωρήσει σε μεγάλο βαθμό από την ΕΚΤΕΡ.
Ειδικό επενδυτικό αλλά και επιχειρηματικό ενδιαφέρον ανάμεσα στα μεγάλα έργα του Ελληνικού παρουσιάζει το νέο εμπορικό κέντρο, το Vouliagmenis Mall, το οποίο -με προϋπολογισμό της τάξης των 350 εκατ. ευρώ- είναι το μεγαλύτερο κτίριο στην κατηγορία του στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με τον σχετικό προγραμματισμό, ο διαγωνισμός θα ξεκινήσει στις 17 Νοεμβρίου, αρχικά για την επιλογή του συμβούλου και εν συνεχεία του αναδόχου των έργων. Στόχος είναι η διαγωνιστική διαδικασία να ολοκληρωθεί εντός του 2023 και το Vouliagmenis Mall να λειτουργήσει το 2026. Το έργο θα έχει συνολική επιφάνεια 130.000 τ.μ. με περίπου 72.000 τ.μ. εκμισθώσιμων χώρων.
Θα είναι κατά 20% μεγαλύτερο από το The Mall Athens της Lamda στο Μαρούσι, αποτελώντας το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στην Ελλάδα με τα σημερινά δεδομένα.
Επιπλέον, θα ενσωματώνει βιοκλιματικά χαρακτηριστικά τόσο για τη μεγαλύτερη ασφάλεια και υγιεινή των εργαζομένων και επισκεπτών σε αυτό, όσο και για το μικρότερο περιβαλλοντικό αποτύπωμα ενώ πάνω από αυτό θα δημιουργηθούν μεγάλοι γραφειακοί χώροι. Το νέο εμπορικό κέντρο στη λεωφόρο Βουλιαγμένης θα βρίσκεται στο άκρο του Μητροπολιτικού Πάρκου και θα έχει άμεση πρόσβαση στο μετρό.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στο πάνω κομμάτι της έκτασης προς τη Λεωφ. Βουλιαγμένης έχει προγραμματιστεί να γίνουν διάφορες εμπορικές αναπτύξεις, τράπεζες κλπ. Στο σημείο που θα υλοποιηθεί το Mall έχει προβλεφθεί, κατά πληροφορίες, και υπογειοποίηση του εκεί δρόμου προς διευκόλυνση της μετακίνησης, καθώς πέρα από εμπορικές χρήσεις θα φιλοξενούνται γραφεία κ.α.
Σε σχέση με την επένδυση ύψους 1 δισ. ευρώ που αφορά στην κατασκευή του σύνθετου τουριστικού πόλου με καζίνο, η Lamda Development θα αρχίσει επίσης να εισπράττει έσοδα από τη μίσθωση της έκτασης στην κοινοπραξία των ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Hard Rock International.
Όπως αναφέρθηκε κατά τη διάρκεια της πρόσφατης τηλεδιάσκεψης της Lamda, η παραχωρησιούχος του πρώην αεροδρομίου θα έχει λαμβάνειν από την επένδυση του καζίνο έσοδα ήδη από το πρώτο τρίμηνο του 2023. Ωστόσο, τα ετησιοποιημένα έσοδα των τουλάχιστον 15 εκατ. ευρώ βάσει της μίσθωσης – ποσό που αντιστοιχεί σε 5% επί των ακαθάριστων εσόδων του τουριστικού θερέτρου (IRC) – θα αρχίσουν να εισρέουν στα ταμεία της εισηγμένης σε διάστημα ενάμιση χρόνου από σήμερα.
