Κρυμμένες αλλά πλέον όχι… κρυφές υπεραξίες εμφανίζει για επαγγελματίες και ιδιώτες επενδυτές η αγορά ακινήτων από πλειστηριασμούς σε σχέση με την ανοιχτή αγορά real estate. Οι ευκαιρίες προσελκύουν πλέον το ενδιαφέρον του retail κοινού και όχι μόνο μία κλειστή κάστα επενδυτών. Η διεύρυνση αυτή δημιουργεί ανοδικές τάσεις στην αγορά, τροφοδοτώντας εξελίξεις για ομαλή μετάβασή της από B2B σε B2C και την περαιτέρω δυναμική ανάπτυξή της.
Οδηγός της τάσης αυτής υπήρξε ο υπερδιπλασιασμός του αριθμού πλειστηριασμών ακινήτων στο 2022 σε 51.708 έναντι 22.580 για το 2021, με 8.750 νέες αγορές συνολικής αξίας €1,130 εκ., κυρίως οικιστικών ακινήτων και ως επί το πλείστον σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Αριθμός και αξία ακινήτων που αγοράστηκαν το 2022 ανά τρίμηνο
Ακόμη πιο ενθαρρυντικό είναι ότι η τάση αυτή συντηρήθηκε και ενισχύθηκε μέσα στο 2023, με τον αριθμό των αγορασμένων ακινήτων από πλειστηριασμούς να αυξάνεται στο 17% και την αξία τους στο 8% στο εννιάμηνο του 2023 έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2022.
Αριθμός και αξία ακινήτων που πλειστηριάστηκαν το Α εννιάμηνο του 2022 σε σύγκρισή με το 2023
Οι υπεραξίες που προκύπτουν για τους επενδυτές αποτυπώνονται επίσης στις στατιστικές, διατηρούμενες μεσοσταθμικά σταθερές από τρίμηνο σε τρίμηνο στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα. Σε επίπεδο μέσης τιμής αγοράς ανά τ.μ., η αγορά της Αθήνας κινήθηκε ήπια ανοδικά από €1.313 σε €1.425 από το 1ο στο 4ο τρίμηνο του 2022, και ήπια πτωτικά στη Θεσσαλονίκη από €1.176 σε €1.110. Το impact διατηρείται στο 2023 παρουσιάζοντας σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες σε σχέση με τις τιμές της τρέχουσας ανοικτής αγοράς ακινήτων.
Μέσες τιμής αγοράς ακινήτων για το 2022 σε Αττική και Θεσσαλονίκη ανά τρίμηνο
Το στοίχημα διεύρυνσης της αγοράς
Καταλύτες στην προσέλκυση ενδιαφέροντος από το ευρύ κοινό αποτελούν οι πρόσφατες αλλαγές στις διαδικασίες πλειστηριασμών, αλλά και οι διευκολύνσεις που παρέχουν στους χρήστες νέα έξυπνα εργαλεία και φιλικότερες στον χρήστη πλατφόρμες αναζήτησης πλειστηριαζόμενων ακινήτων.
Συγκεκριμένα, αυτοματοποιήθηκε η μείωση τιμής ακινήτων σε περίπτωση άγονου πλειστηριασμού, παρακάμπτοντας την ανάγκη που υπήρχε ως το 2022 για δικαστική απόφαση. Πλέον, αν δύο φορές κηρυχθεί άγονος ο πλειστηριασμός, το ακίνητο ξαναβγαίνει σε σύντομο διάστημα περίπου ενός μηνός στο 80% της αρχικής του αξίας σε νέο πλειστηριασμό. Αν και αυτός εκ νέου αποβεί άγονος, η τιμή πέφτει αυτόματα στο 65% και διενεργείται νέος πλειστηριασμός εντός μηνός, επιταχύνοντας έτσι τη διαδικασία και δημιουργώντας περισσότερες ευκαιρίες. Στο 2022 σχεδόν το 1/5 των πλειστηριασμών που αναρτήθηκαν ήταν με μειωμένη τιμή.
Επίσης, από αρχές του 2022 επιτρέπεται η συμμετοχή σε πλειστηριασμό από κοινού περισσότερων από ενός επενδυτών, αποφεύγοντας έτσι τον αποκλεισμό των μικρότερων επενδυτών αλλά και τη συνήθη έως τότε χρονοβόρα τακτική δημιουργίας εταιριών ειδικού σκοπού για συμμετοχική απόκτηση ακινήτου.
Και το πιο σημαντικό, από το 2022 δίνεται δυνατότητα τραπεζικής χρηματοδότησης για αγορά ακινήτου από πλειστηριασμό. Όποιος δεν διαθέτει το απαιτούμενο ποσό ή επιθυμεί να μοχλεύσει τα χρήματά του, μπορεί να αναζητήσει δανεισμό για το σκοπό της συμμετοχής σε πλειστηριασμό. Η χρηματοδότηση μάλιστα ανέρχεται έως το 70% της αξίας του διεκδικούμενου ακινήτου.
Συνεπώς, αν το στοίχημα παίχτηκε το 2022 στην προσέλκυση νέων αγοραστών από το ευρύ κοινό, για το 2023 και το 2024 μετατίθεται στη διατήρηση και περαιτέρω ανάπτυξη του νέου αυτού πελατολογίου. Για το σκοπό αυτό δημιουργήθηκαν πλατφόρμες που απλοποιούν τη διαδικασία για τον μη εξειδικευμένο χρήστη.
Landea.gr: το site με όλα τα ακίνητα σε πλειστηριασμό και βήμα- βήμα καθοδήγηση
Το κενό που υπήρχε στην αγορά έρχεται να καλύψει το Landea.gr, η μόνη πλατφόρμα που περιέχει την πλήρη λίστα ακινήτων που θα πλειστηριαστούν σε όλη την Ελλάδα.
Αποδελτιώνοντας σε απλό κείμενο τις πυκνές δυσνόητες κατασχετήριες εκθέσεις όπως αυτές αναρτώνται στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμού, στο Δελτίο Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Ταμείου Νομικών και στην πλατφόρμα διενεργειών, το Landea.gr απλοποιεί τη διαδικασία αναζήτησης ακινήτων προς πλειστηριασμό και την παροχή πληροφοριών για τη διενέργειά τους, ανοίγοντας τη μέχρι πρότινος κλειστή κατά κύριο λόγο B2B αγορά και προς το retail καταναλωτικό κοινό.
Η υπηρεσία έχει εξελιχθεί σε σημείο αναφοράς στην εύρεση πλειστηριαζόμενων ακινήτων, με 600.000 επισκέψεις μηνιαίως, καθώς παρέχει εύκολη και γρήγορη αναζήτηση βάσει των κριτηρίων που θα θέσει ο ενδιαφερόμενος και άμεσες ειδοποιήσεις μέσω email για νέα ακίνητα που θα εμφανίζονται μελλοντικά στην περίμετρο ενδιαφέροντός του.
Μέσω της πλατφόρμας ο χρήστης μπορεί επίσης να:
- αποκτήσει σημαντικές πληροφορίες για τη διαδικασία του πλειστηριασμού,
- αναζητήσει καθοδήγηση από επαγγελματίες, καθώς και να
- απευθυνθεί σε τράπεζες ή εταιρείες διαμεσολάβησης για να αιτηθεί χρηματοδότηση σε όσα ακίνητα διατίθενται με αυτόν τον όρο.
Αυτή τη στιγμή, στο Landea.gr υπάρχουν καταχωρημένα πάνω από 9.000 ακίνητα προς πλειστηριασμό. Η λίστα ανανεώνεται καθημερινά με περίπου 200 νέα ακίνητα ευκαιρίες, που απευθύνονται σε όλες τις κατηγορίες αγοραστών και είναι προσβάσιμα εύκολα και γρήγορα, με το πάτημα ενός κουμπιού.
