Στην τελική ευθεία με τουλάχιστον δέκα ενδιαφερόμενους και τη λειτουργία καζίνο να λειτουργεί ως μαγνήτης, μπαίνει η διαδικασία αξιοποίησης για το παραθαλάσσιο ακίνητο της πρώην αμερικανικής βάσης των Γουρνών στο Ηράκλειο Κρήτης, είκοσι οκτώ χρόνια μετά την ημέρα αποχώρησης των Αμερικανών συμμάχων μας από τις εγκαταστάσεις.
Η υποβολή δεσμευτικών προσφορών για τον νέο διεθνή πλειοδοτικό διαγωνισμό που προκήρυξε το ΤΑΙΠΕΔ έληγε στις 15 Ιουλίου, ωστόσο η καταληκτική ημερομηνία παρατάθηκε σήμερα για τις 15 Οκτωβρίου και αυτή τη φορά η έκταση των 345 στρεμμάτων αναμένεται να προσελκύσει ισχυρά επενδυτικά σχήματα, καθώς πλέον ο πλειοδότης έχει τη δυνατότητα εγκατάστασης και λειτουργίας καζίνο.
Το «Μικρό Ελληνικό» όπως αποκαλείται πλέον καθώς εκτός από την πρόβλεψη για το καζίνο, περιλαμβάνει και μια σειρά αναπτύξεων, μεταξύ των οποίων ξενοδοχεία (4 και 5 αστέρων) ξενώνες, συνεδριακό – εκθεσιακό κέντρο, παραθεριστικές κατοικίες, εμπορικά κέντρα, μαρίνα, ελικοδρόμιο και άλλες χρήσεις, έχει ήδη τεθεί στο περισκόπιο ισχυρών κατασκευαστών, developers, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, funds, ξενοδόχους, εταιρείες καζίνο, οι οποίοι μένει να επιβεβαιώσουν το ενδιαφέρον στην καταληκτική ημερομηνία, αναμένεται να ξεπεράσει σαν επένδυση τα 300 εκατ. ευρώ σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς.
Οι εξελίξεις στο Ελληνικό, η προώθηση σημαντικών έργων υποδομών αλλά και το γεγονός ότι πλέον με την υποστήριξη της κυβέρνησης δίνουν σήμα στην επενδυτική κοινότητα ότι projects που άλλοτε φαίνονταν αδύνατο να πραγματοποιηθούν, μπορούν πλέον να υλοποιηθούν και μάλιστα με εξασφαλισμένη επιτυχία.
Το συγκεκριμένο έργο για την Κρήτη, που το 2019 δέχθηκε περίπου 5.1 εκατ. τουρίστες με ταξιδιωτικές εισπράξεις της τάξεως των 3,19 δισ. ευρώ, η προοπτική διαμόρφωσης ενός «μικρού Ελληνικού» αναμένεται να λειτουργήσει πολλαπλασιαστικά.
Κατ’ αρχάς, αυξάνοντας το τουριστικό ρεύμα (κάτι που θα ενισχυθεί και από τη δυνατότητα του νέου αεροδρομίου στο Καστέλι) αλλά κυρίως την προσέλκυση περισσότερων τουριστών υψηλού εισοδηματικού επιπέδου.
Αρχικό ενδιαφέρον για την εκμετάλλευση της έκτασης φέρεται να έχουν εκδηλώσει η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand, η οποία έχει λάβει κεφαλαιακή ενίσχυση από την αμερικανική επενδυτική εταιρεία HIG Capital, η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η Grivalia, η Hines, ισραηλινό fund, αλλά και κεφάλαια από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.
Λαμβάνοντας υπόψη τη θέση του, τα φυσικά, πολεοδομικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά του, αλλά και τη χωροταξική φυσιογνωμία και την αναπτυξιακή προοπτική της ευρύτερης περιοχής, περιλαμβάνει δυο ζώνες χρήσεων γης.
Τη Ζώνη Ι, έκτασης 29.113 τ.μ. στην οποία έχει δοθεί η χρήση ως Θεματικά Πάρκα-Εμπορικά Κέντρα-Αναψυχή και την πολύ μεγαλύτερης έκτασης (316.454 τ.μ.). Και τη Ζώνη ΙΙ, ως Ζώνη Τουρισμού και Αναψυχής, με ήπιες δραστηριότητες που θα είναι αρμονικά ενταγμένες στο φυσικό περιβάλλον γίνεται κατανοητό γιατί συγκεντρώνει τόσο υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον.
Παράλληλα, στη «γειτονιά» της πρώην αμερικανικής βάσης την περίοδο αυτή ξεκινούν οι εργασίες για τη διαμόρφωση του νέου αεροδρομίου της Κρήτης, στο Καστέλι, που εγγυάται την πρόσβαση εκατομμυρίων επισκεπτών στο νησί αλλά και στη νέα ανάπτυξη. Και ταυτόχρονα, το ακίνητο βρίσκεται πολύ κοντά στον νέο οδικό άξονα της βόρειας Κρήτης, που διασφαλίζει με την ολοκλήρωση του τη διασύνδεση της περιοχής με όλο το νησί.
Το ευρύτερο ακίνητο της «Πρώην Αμερικανικής Βάσης Γουρνών», συνολικής έκτασης 738.000,00 τ.μ. κατά τον τίτλο κτήσης, 717.584,00 τ.μ. κατόπιν νεότερης και επακριβούς καταμέτρησης και 708.033,06 τ.μ. κατόπιν ρυμοτόμησης τμήματος 9.804,06 τ.μ., βρίσκεται στην περιοχή «Γούρνες» του Δήμου Χερσονήσου της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου της Περιφέρειας Κρήτης.
Ειδικότερα, το ακίνητο διαθέτει άμεση πρόσβαση στον ΒΟΑΚ, απέχει 16 χιλιόμετρα από το λιμάνι και την πόλη του Ηρακλείου, 13 χλμ από το αεροδρόμιο “Ν. Καζαντζάκης” και 20 χλμ από τον νέο διεθνή αερολιμένα που προβλέπεται να αναπτυχθεί στο Καστέλι την προσεχή πενταετία.
Η έκταση απαλλοτριώθηκε διαδοχικά από το 1954 μέχρι το 1960 υπέρ του Δημοσίου για την ανέγερση εγκαταστάσεων αμερικανικής αεροπορικής αποστολής.
Η αμερικανική βάση σταμάτησε να λειτουργεί το 1993 και στις 30.06.1994 η έκταση παραδόθηκε στην ελληνική πολεμική αεροπορία. Ένα χρόνο αργότερα το υπουργείο Άμυνας ανέθεσε τη διαχείριση 601 στρεμμάτων στην ΚΕΔ, ενώ το τμήμα με τα συγκροτήματα κατοικιών που αφορούν σε 118 στρέμματα διατηρήθηκαν για να χρησιμοποιηθούν από την Πολεμική Αεροπορία.
Ακολούθως, η διαχείριση του ακινήτου πέρασε από την ΚΕΔ στην ΕΤΑΔ και το 2013 το σύνολο της έκτασης μεταβιβάσθηκε κατά πλήρη κυριότητα στο ΤΑΙΠΕΔ, έχοντας αφαιρεθεί 160 περίπου στρέμματα που παραχωρήθηκαν για να καλύψουν άλλες ανάγκες στέγασης διάφορων υπηρεσιών (Εκθεσιακό Κέντρο, ΕΛΚΕΘΕ, Εγκαταστάσεις Σχολείων, Αθλητικών χώρων, Δημαρχείο κ.λπ.).
