Με γνώμονα τη μείωση της φορολόγησης στα έσοδα από ενοικιάσεις ακινήτων, το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζει εκτεταμένες φορολογικές αλλαγές που θα επηρεάσουν το σύνολο των εισοδηματικών κατηγοριών. Ειδικότερα, η μείωση των φορολογικών συντελεστών που εφαρμόζονται στα εισοδήματα από ακίνητα, εξετάζεται στο πλαίσιο του ευρύτερου κυβερνητικού σχεδιασμού, ο οποίος προβλέπει –εκτός απροόπτου– την ανακοίνωση ενός νέου πακέτου φοροελαφρύνσεων από τον πρωθυπουργό τον ερχόμενο Σεπτέμβριο.
Νέος χαμηλότερος συντελεστής για εισοδήματα έως 5.000 ευρώ
Το επικρατέστερο σενάριο προβλέπει μείωση του κατώτατου φορολογικού συντελεστή από 15% σε 5% ή 7% για ετήσια εισοδήματα από ενοίκια έως 5.000 ευρώ. Αν υιοθετηθεί, η παρέμβαση αυτή αναμένεται να περιληφθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο, ωφελώντας όχι μόνο όσους δηλώνουν εισοδήματα μέχρι 5.000 ευρώ, αλλά το σύνολο των ιδιοκτητών, καθώς η αλλαγή του συντελεστή επηρεάζει ολόκληρη την κλίμακα φορολόγησης.
Το μέγιστο φορολογικό όφελος από την εν λόγω μείωση μπορεί να φτάσει έως και τα 500 ευρώ ετησίως.
Τι ισχύει
Η φορολόγηση των εισοδημάτων από μισθώματα γίνεται αυτοτελώς, με τρεις φορολογικές βαθμίδες:
- Έως 12.000 ευρώ: φορολογούνται με 15% από το πρώτο ευρώ. Αν εφαρμοστεί νέος συντελεστής 5% για το πρώτο τμήμα των 5.000 ευρώ, ο φόρος μειώνεται κατά 500 ευρώ – από 750 σε 250 ευρώ – περιορίζοντας τον συνολικό φόρο στα 1.300 ευρώ για το συγκεκριμένο εισοδηματικό επίπεδο.
- Από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ: φορολογούνται με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ και 35% για το υπερβάλλον ποσό μέχρι τις 35.000 ευρώ. Ο συνολικός φόρος σε αυτή την περίπτωση ανέρχεται σε 9.850 ευρώ (12.000 × 15% + 23.000 × 35%).
- Άνω των 35.000 ευρώ: ισχύει κλιμάκωση με 15%, 35% και 45% για κάθε εισοδηματικό επίπεδο αντίστοιχα.
Αυτόματη έκπτωση 5% για έξοδα ακινήτων
Η φορολόγηση δεν εφαρμόζεται στο σύνολο του εισοδήματος, αλλά στο 95% αυτού, καθώς ισχύει αυτόματη έκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης και επισκευής του ακινήτου. Η έκπτωση υπολογίζεται χωρίς να απαιτούνται αποδείξεις ή δικαιολογητικά και εφαρμόζεται αυτόματα κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης.
