Μπορεί τις ανακοινώσεις του περασμένου Απριλίου για την αναμόρφωση του πρώην εργοστασίου Πυρκάλ να έχει διαδεχθεί μία σιγή ιχθύος, όμως, με τρόπο αθόρυβο οι διαδικασίες προχωρούν. Άλλωστε, το project ύψους 250 εκατ. ευρώ προϋποθέτει μία σειρά ενεργειών στο «παρασκήνιο» μέχρι να φτάσουμε στη δημοπράτησή του ως Σύμπραξη Δημόσιου Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ). Ο ρόλος της Deloitte ως στρατηγικού συμβούλου.
Μπορεί τις ανακοινώσεις του περασμένου Απριλίου για την αναμόρφωση του πρώην εργοστασίου Πυρκάλ να έχει διαδεχθεί μία σιγή ιχθύος, όμως, με τρόπο αθόρυβο οι διαδικασίες προχωρούν. Άλλωστε, το project ύψους 250 εκατ. ευρώ προϋποθέτει μία σειρά ενεργειών στο «παρασκήνιο» μέχρι να φτάσουμε στη δημοπράτησή του ως Σύμπραξη Δημόσιου Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ). Έτσι, πρόσφατα, ολοκληρώθηκε ο διαγωνισμός για την επιλογή στρατηγικού συμβούλου, με τις σχετικές υπηρεσίες να αναλαμβάνει, ύστερα από διαγωνισμό, η Deloitte. Ουσιαστικά, η εταιρία θα καταρτίσει δύο μελέτες που απαιτούνται για να μεταφερθούν οι σημερινές παραγωγικές δραστηριότητες των Ελληνικών Αμυντικών Συστημάτων σε νέες εγκαταστάσεις στο Λαύριο.
Το έργο, που πρόκειται να αλλάξει την αθηναϊκή αγορά ακινήτων, εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει να κατασκευάζεται μέσα στο 2023, ίσως στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, ενώ ο διαγωνισμός του τοποθετείται για του χρόνου. Βάσει του υπό διαβούλευση σχεδίου Νόμου, δεδομένου ότι πρόκειται για ΣΔΙΤ, το έργο εκτιμάται ότι θα αποτελέσει «αυτοδίκαια εντασσόμενη» στρατηγική επένδυση, γεγονός που θα επιτρέψει την εξασφάλιση, εκτός από φορολογικών, χωροταξικών διευκολύνσεων.
Τι περιλαμβάνει ο σχεδιασμός του έργου
Εννέα υπουργεία όπου σήμερα στεγάζονται σε 127 κτίρια και κοστίζουν 33 εκατ. ευρώ σε μισθώματα και λειτουργικά έξοδα θα μεταφερθούν σε 157 στρέμματα του δημόσιου περίκλειστου ακινήτου της ΠΥΡΚΑΛ, το οποίο βρίσκεται μόλις τρία χιλιόμετρα από το κέντρο της πρωτεύουσας. Τα υπουργεία που θα μετεγκατασταθούν στον χώρο της Πυρκάλ είναι των Οικονομικών, Ανάπτυξης, Εργασίας, Υγείας, Περιβάλλοντος, Πολιτισμού, Εσωτερικών, Αγροτικής Ανάπτυξης και Τουρισμού. Μαζί τους, θα μεταφερθούν το Υπερταμείο (ΕΕΣΥΠ) και η Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ), το ΤΑΙΠΕΔ και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Αξίζει να σημειώσουμε ότι η λίστα των προαπαιτουμένων με στόχο την ωρίμανση του project περιλαμβάνει την εκπόνηση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ), που θα προσδιορίζει τις προβλεπόμενες χρήσεις (εμπόριο, επιχειρείν, αναψυχή κτλ) της έκτασης. Αλλά και την έναρξη εκτίμησης της αγοραίας αξίας του οικοπέδου, όπου θα δημιουργηθεί η διοικητική ζώνη. Για τον σκοπό αυτό, πριν από μερικούς μήνες ανατέθηκε στις εταιρείες Proprius και Pepper Hellas, το έργο της εκτίμησης της αξίας της έκτασης και των κτιρίων που υπάρχουν σε αυτή.
Αναπόσπαστο κομμάτι του διαγωνισμού είναι ο ανταγωνιστικός διάλογος. Οι υποψήφιοι δηλαδή, θα προσδιορίσουν τις προδιαγραφές του έργου, το χρηματοοικονομικό μοντέλο κτλ. Το project θα προσελκύσει, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, το σύνολο των τεχνικών εταιριών, ενώ δεν αποκλείεται στον διαγωνισμό να συμμετάσχουν κι εταιρίες του εξωτερικού, καθώς δημιουργούνται εισροές τόσο στη φάση της κατασκευής όσο και στη φάση της λειτουργίας.
Με γοργούς ρυθμούς προχωράει το Κυβερνητικό Πάρκο
Μπορεί τις ανακοινώσεις του περασμένου Απριλίου για την αναμόρφωση του πρώην εργοστασίου Πυρκάλ να έχει διαδεχτεί μία σιγή ιχθύος, όμως, με τρόπο αθόρυβο οι διαδικασίες προχωρούν. Άλλωστε, το project ύψους 250 εκατ. ευρώ προϋποθέτει μία σειρά ενεργειών στο «παρασκήνιο» μέχρι να φτάσουμε στη δημοπράτησή του ως Σύμπραξη Δημόσιου Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ). Ο ρόλος της Deloitte ως στρατηγικού συμβούλου.
Μπορεί τις ανακοινώσεις του περασμένου Απριλίου για την αναμόρφωση του πρώην εργοστασίου Πυρκάλ να έχει διαδεχτεί μία σιγή ιχθύος, όμως, με τρόπο αθόρυβο οι διαδικασίες προχωρούν. Άλλωστε, το project ύψους 250 εκατ. ευρώ προϋποθέτει μία σειρά ενεργειών στο «παρασκήνιο» μέχρι να φτάσουμε στη δημοπράτησή του ως Σύμπραξη Δημόσιου Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ). Έτσι, πρόσφατα, ολοκληρώθηκε ο διαγωνισμός για την επιλογή στρατηγικού συμβούλου, με τις σχετικές υπηρεσίες να αναλαμβάνει, ύστερα από διαγωνισμό, η Deloitte. Ουσιαστικά, η εταιρία θα καταρτίσει δύο μελέτες που απαιτούνται για να μεταφερθούν οι σημερινές παραγωγικές δραστηριότητες των Ελληνικών Αμυντικών Συστημάτων σε νέες εγκαταστάσεις στο Λαύριο.
Το έργο, που πρόκειται να αλλάξει την αθηναϊκή αγορά ακινήτων, εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει να κατασκευάζεται μέσα στο 2023, ίσως στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, ενώ ο διαγωνισμός του τοποθετείται για του χρόνου. Βάσει του υπό διαβούλευση σχεδίου Νόμου, δεδομένου ότι πρόκειται για ΣΔΙΤ, το έργο εκτιμάται ότι θα αποτελέσει «αυτοδίκαια εντασσόμενη» στρατηγική επένδυση, γεγονός που θα επιτρέψει την εξασφάλιση, εκτός από φορολογικών, χωροταξικών διευκολύνσεων.
Τι περιλαμβάνει ο σχεδιασμός του έργου;
Εννέα υπουργεία όπου σήμερα στεγάζονται σε 127 κτίρια και κοστίζουν 33 εκατ. ευρώ σε μισθώματα και λειτουργικά έξοδα θα μεταφερθούν σε 157 στρέμματα του δημόσιου περίκλειστου ακινήτου της ΠΥΡΚΑΛ, το οποίο βρίσκεται μόλις τρία χιλιόμετρα από το κέντρο της πρωτεύουσας. Τα υπουργεία που θα μετεγκατασταθούν στον χώρο της Πυρκάλ είναι των Οικονομικών, Ανάπτυξης, Εργασίας, Υγείας, Περιβάλλοντος, Πολιτισμού, Εσωτερικών, Αγροτικής Ανάπτυξης και Τουρισμού. Μαζί τους, θα μεταφερθούν το Υπερταμείο (ΕΕΣΥΠ) και η Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ), το ΤΑΙΠΕΔ και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Αξίζει να σημειώσουμε ότι η λίστα των προαπαιτουμένων με στόχο την ωρίμανση του project περιλαμβάνει την εκπόνηση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ), που θα προσδιορίζει τις προβλεπόμενες χρήσεις (εμπόριο, επιχειρείν, αναψυχή κτλ) της έκτασης. Αλλά και την έναρξη εκτίμησης της αγοραίας αξίας του οικοπέδου, όπου θα δημιουργηθεί η διοικητική ζώνη. Για τον σκοπό αυτό, πριν από μερικούς μήνες ανατέθηκε στις εταιρείες Proprius και Pepper Hellas, το έργο της εκτίμησης της αξίας της έκτασης και των κτιρίων που υπάρχουν σε αυτή.
Αναπόσπαστο κομμάτι του διαγωνισμού είναι ο ανταγωνιστικός διάλογος. Οι υποψήφιοι δηλαδή, θα προσδιορίσουν τις προδιαγραφές του έργου, το χρηματοοικονομικό μοντέλο κτλ. Το project θα προσελκύσει, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, το σύνολο των τεχνικών εταιριών, ενώ δεν αποκλείεται στον διαγωνισμό να συμμετάσχουν κι εταιρίες του εξωτερικού, καθώς δημιουργούνται εισροές τόσο στη φάση της κατασκευής όσο και στη φάση της λειτουργίας.
Ανάπλαση – μαμουθ
Το έργο θα αποτελέσει τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στο κέντρο της Αθήνας, δημιουργώντας πολλαπλασιαστικά οφέλη σε δύο επίπεδα. Σε δημοσιονομικό όπου εκτιμάται ότι το όφελος είναι ύψους 1 δισ. ευρώ σε 7-8 χρόνια. Και σε επίπεδο αγοράς ακινήτων, δεδομένου ότι η τοποθεσία της έκτασης είναι κομβική. Κι αυτό καθώς η περιοχή της Δάφνης-Υμηττού και των γειτονικών δήμων (Ηλιούπολη, Βύρωνας) συναντά, ήδη, σημαντικές προοπτικές λόγω και της γειτνίασης με τον σταθμό του Μετρό «Δάφνη».
Τα εννέα υπουργεία θα φιλοξενήσουν 20.000-25.000 υπαλλήλους. Ένα μονοψήφιο κλάσμα αυτών να πραγματοποιεί αγορές από τα καταστήματα -ή απλώς να «αφήνει τη σκόνη του»- γίνονται αντιληπτές οι προοπτικές που δημιουργούνται για το τοπικό λιανεμπόριο και κατ’ επέκταση για τα επαγγελματικά ακίνητα.
Το πάρκο 80 στρεμμάτων που θα δημιουργηθεί στις νέες εγκαταστάσεις, ο σταθμός μετρό Δάφνη και η υψηλή επισκεψιμότητα, που θα ελαχιστοποιείται από τις 16:00 και μετά οπότε λήγει το ωράριο εργασίας των περισσότερων δημοσίων υπαλλήλων (και άρα δεν θα προκαλεί όχληση τις ώρες που συγκεντρώνεται η οικογένεια σπίτι), συνιστούν το ιδανικό μείγμα υπεραποδόσεων για την αγορά ακινήτων.
