Του Γιώργου Φιντικάκη
Ταχύτερα απ'' ότι αναμενόταν τρέχουν οι εξελίξεις στο Ελληνικό, καθώς τα ποσά που πρόκειται να επενδυθούν μέσα στην πρώτη πενταετία θα φτάσουν τα 2 δισ. ευρώ, διπλάσια δηλαδή απ'' ότι το αρχικό πλάνο, προκειμένου μέχρι το 2025 να έχει ολοκληρωθεί η ανάπλαση όλου του παραλιακού μετώπου, το 30% του πάρκου, όπως και των υποδομών.
Την νέα όψη της Αθηναικής Ριβιέρας παρουσίασε κατά την σημερινή έκτακτη γενική συνέλευση της Lamda Development, με αντικείμενο την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας στα 650 εκατ. ευρώ, ο επικεφαλής της Οδ. Αθανασίου, στέλνοντας το σήμα ότι οι διαδικασίες επιταχύνονται.
Τα πρώτα πέντε χρόνια, η εταιρεία αναμένεται να προχωρήσει σε επενδύσεις ύψους 2 δισ. ευρώ (επί συνόλου 7 δισ.), διπλάσιες δηλαδή από τα 1,1 δισ. του αρχικού πλάνου. Τα κεφάλαια θα προέλθουν καταρχήν από την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου (650 εκατ.), που εγκρίθηκε από τη γενική συνέλευση, από προγραμματιζόμενες πωλήσεις σπιτιών στο Ελληνικό (400 εκατ.), από τραπεζική χρηματοδότηση (850 εκατ.), που βρίσκεται στο τελικό στάδιο των εγκρίσεων, αλλά και από την έκδοση ομολόγου, ύψους 150 εκατ. ευρώ.
«Στην πράξη, ο σχεδιασμός είναι μέσα στα πέντε πρώτα χρόνια κατασκευής του γιγαντιαίου έργου, να κατασκευαστούν όλα εκείνα, που θα βάλουν την Αθηναϊκή Ριβιέρα στον παγκόσμιο επενδυτικό και τουριστικό χάρτη», όπως ανέφερε ο κ. Αθανασίου, παραθέτοντας αναλυτικά το πλάνο των αμέσως επόμενων ετών.
Σε πρώτη επομένως προτεραιότητα από τις αρχές του 2020, οπότε και αναμένεται να ξεκινήσουν τα πρώτα έργα, θα βρεθούν το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με το καζίνο (IRC), στο διάστημα 2020-2025, η μαρίνα, το Mall που θα είναι το μεγαλύτερο της Ελλάδας και 20% μεγαλύτερο από εκείνο στο Μαρούσι, τα συνεδριακά κέντρα που θα φέρουν τουρισμό, ένα από τα τέσσερα συνολικά ξενοδοχεία, και φυσικά το πάρκο, μαζί με μια ποικιλία υποδομών, από διαχείριση υδάτων και αποβλήτων, έως δίκτυο οπτικών ινών, κ.ό.κ.
Το μήνυμα που επίσης έστειλε η διοίκηση της εταιρείας είναι ότι αρκετοί επενδυτές ενδιαφέρονται να μπουν στην αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου (πέραν της Aegean), για την οποία, κατατίθεται την επόμενη εβδομάδα το ενημερωτικό στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, και εντός μηνός αναμένεται η έγκριση.
Τα έσοδα, η χρηματοδότηση
Κλειδί φυσικά για την επιτυχία του φαραωνικού έργου είναι τα έσοδα, το μεγαλύτερο τμήμα των οποίων θα προέλθει από το οικιστικό κομμάτι που θα περιλαμβάνει 10.000 κατοικίες. Στο σύνολο της η επένδυση θα έχει έσοδα κατά 58% από τις κατοικίες, 6% από τα ξενοδοχεία, 8% από τα Malls και 28% από τις υπόλοιπες δραστηριότητες.
«Αν απορροφηθούν και οι 10.000 κατοικίες, το project θα πάει πολύ καλά, διαφορετικά δεν θα έχει την ίδια επιτυχία», ανέφερε ο κ. Αθανασίου, προσθέτοντας ωστόσο ότι υπάρχει πάρα πολύ μεγάλο ενδιαφέρον από Έλληνες του εξωτερικού και φυσικά ξένους.
Κατά την πρώτη πενταετία, η εταιρεία πρόκειται να κατασκευάσει 800 σπίτια (τα οποία εκτιμάται ότι θα καλύψουν το 43% των συνολικών εσόδων), με τις προς πώληση τιμές στα 3.500-4.500 ευρώ /τ.μ, πλην αυτών της παραλιακής, επίπεδα τα οποία μάλλον θεωρούνται συντηρητικά.
Τα υπόλοιπα έσοδα της πρώτης πενταετίας θα προέλθουν από το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα (ξενοδοχείο συν καζίνο) και τα Malls, στα οποία ο μέσος επισκέπτης εκτιμάται ότι θα ξοδεύει 25 ευρώ ανά επίσκεψη, έναντι 21 ευρώ σήμερα στο Mall του Αμαρουσίου. Επίσης εντός των επόμενων εβδομάδων θα ανακοινωθεί η συμφωνία με τις τράπεζες, ύψους 850 εκατ. ευρώ για την χρηματοδότηση του έργου, καθώς και η έκδοση διεθνούς ομολόγου, ύψους 150 εκατ. ευρώ.
Έτσι θα μειωθεί το ρίσκο
Σε επιχειρηματικό επίπεδο το έργο αναμένεται να πυροδοτήσει πληθώρα συμμαχιών ανάμεσα στην Lamda και σε ξενοδοχειακούς, κατασκευαστικούς, και κάθε είδους ομίλους, ελληνικούς και ξένους. Το μήνυμα ότι η εισηγμένη κινείται προς αυτή την κατεύθυνση, έστειλε χθες ο κ. Αθανασίου, λέγοντας ότι βρίσκεται σε συζητήσεις με τους καλύτερους από κάθε τομέα, προκειμένου να συναφθούν κοινοπραξίες, όπου η Lamda μπορεί και να έχει την μειοψηφία.
«Τα 2 δισ. ευρώ των επενδύσεων της πρώτης πενταετίας υπάρχουν, μπορούμε επομένως να κάνουμε τα έργα και μόνοι μας. Εμείς ωστόσο θα αναλάβουμε μόνο το κομμάτι των malls, για όλα τα υπόλοιπα θα προχωρήσουμε σε joint ventures και δεν μας ενοχλεί καθόλου να είμαστε μειοψηφία, κίνηση που μειώνει σημαντικά και το επιχειρηματικό μας ρίσκο», όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας.
Τρεις φορές το Μονακό
Τα μεγέθη του project, δείχνουν και το πρωτοφανές του εγχειρήματος τουλάχιστον για τα ελληνικά δεδομένα. Το Ελληνικό θα είναι όσο 3 φορές το Μονακό, ένα από τα πλουσιότερα κράτη στον κόσμο. Όσο 2 φορές τα λονδρέζικα πάρκα Hyde Park και Kensington Park μαζί, και 25 φορές ο Εθνικός Κήπος. Οι μελέτες υπολογίζουν ότι η επένδυση θα προσελκύσει 1 εκατομμύριο περισσότερους τουρίστες, που με μια μέση δαπάνη 1.500 ευρώ το άτομο, μεταφράζεται σε επιπλέον έσοδα 1,5 δισ. ευρώ το χρόνο. Η επίπτωσή του στο ΑΕΠ υπολογίζεται σε 2%, δηλαδή σε 3,5-4 δισ. ευρώ.
Εκείνο ωστόσο που καθιστά το έργο εμβληματικό δεν είναι μόνο τα κεφάλαια συνολικού ύψους 8 δισ. ευρώ που θα δαπανηθούν. «Τέτοια μεγάλα έργα υπάρχουν κι άλλα διεθνώς, εκείνο που καθιστά το project μοναδικό είναι ότι θα έχει μεγάλη ποικιλομορφία υποδομών, αναπτύξεων και έργων. Μιλάμε για μια νέα πόλη, με κάθε είδους χρήσεις, και δεν είναι τυχαίο ότι έχουμε κρούσεις από πρεσβείες, προκειμένου ξένες εταιρείες να συμμετάσχουν σε αυτό», ανέφερε ο κ. Αθανασίου, περιγράφοντας το εύρος των επενδύσεων.
Το εγχείρημα καθίσταται πρωτόγνωρο από την πλειάδα μικρών και μεγαλύτερων έργων που θα ανεγερθούν στο πρώην αεροδρόμιο, από την μαρίνα, τα ξενοδοχειακά συγκροτήματα, και ένας από τους μεγαλύτερους ουρανοξύστες κατοικιών στη Μεσόγειο με θέα σε θάλασσα και σε ένα από μεγαλύτερα παράκτια πάρκα στον κόσμο, έως τα 1,2 χιλιόμετρα παραλίας, οι βίλες, και ο βόρειος άξονας της λεωφόρου Βουλιαγμένης με το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της Ελλάδας, και ένα μεγάλο επιχειρηματικό κέντρο με γραφεία, καταστήματα και εστιατόρια.
Τ. Γιαννίτσης: Ενδιαφέρον και από άλλους για την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου
To μήνυμα ότι υπάρχει ενδιαφέρον και από άλλους επενδυτές να μπουν στην αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, έστειλε από την πλευρά του ο πρόεδρος της Lamda, T. Γιαννίτσης, μιλώντας για τα τέσσερα ορόσημα της επένδυσης. Το πρώτο ήταν το Νοέμβριο του 2014, όταν και η εταιρεία ανακηρύχθηκε προτιμητέος επενδυτής, το δεύτερο είναι το σημερινό, το τρίτο θα είναι η επίσημη έναρξη της επένδυσης και το τέταρτο η λειτουργία της, γεγονός που θα αποτελέσει μία θετική ανατροπή για την Αθήνα, και την Ελλάδα.
Εκτίμησε ότι το Ελληνικό αποτελεί πρόκριμα για να εκδηλωθούν και άλλες επιχειρηματικές πρωτοβουλίες, στέλνοντας το μήνυμα ότι μόνο με τις επενδύσεις θα ανακτήσει η χώρα μέρος του χαμένου της εδάφους, και θα μπορέσει να αντιμετωπίσει τις μεγάλες προκλήσεις, δηλαδή το δημογραφικό, το ενεργειακό ζητήματα, η κλιματική αλλαγή.
Έκανε λόγο για τις πολλές προσδοκίες που έχει καλλιεργήσει η συγκεκριμένη επένδυση σε νέους, ανέργους, επιστήμονες, επαγγελματίες, καινοτόμες εταιρείες, και επιχειρήσεις κάθε είδους, ότι σε ένα ορατό μέλλον θα γεννηθούν στην περιοχή, χιλιάδες νέες ευκαιρίες απασχόλησης. Μελέτες έχουν δείξει ότι ξεμπλοκάροντας το Ελληνικό ανοίγει ο δρόμος για τη δημιουργία 70.000 θέσεων εργασίας, ενώ πάνω από 200 επαγγέλματα θα στηριχθούν από την συγκεκριμένη επένδυση.
Εκτίμησε τέλος ότι η επένδυση στο Ελληνικό θα αποτελέσει υπόδειγμα για πολλά παρεμφερή ή μη έργα ανά την Ελλάδα, συμβάλλοντας στην πράξη- και όχι στα λόγια- στην ανάσχεση του brain drain.
