Του Απόστολου Σκουμπούρη
Ένα εκτεταμένο πρόγραμμα αξιοποίησης του μεγαλύτερου συμπαγούς αστικού ακινήτου της χώρας, που δεν είναι άλλο από το παλιό ιστορικό εργοστάσιο της καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος στον Πειραιά ανακοίνωσε χθες η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων Dimand.
Πρόκειται για μια συνδυαστική επένδυση που θα πάει σε βάθος 5ετίας και αξιοποιήσει 60 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα δομημένων χώρων, θα προσφέρει 5 χιλιάδες εκτιμώμενες θέσεις εργασίας στην πλήρη εξέλιξή του, ενώ το σύνολο της επένδυσης θα προσεγγίσει τα 100 εκατ. ευρώ.
Όπως ελέχθη χθες σε συνάντηση των υπευθύνων της Dimand και της διοίκησης της Παπαστράτος με δημοσιογράφους, πρόκειται για το μεγαλύτερο ακίνητο της χώρας που υπάρχει μέσα σε αστικό ιστό, έχοντας πολλαπλά πλεονεκτήματα όπως το μεγαλύτερο λιμάνι της μεσογείου και όλο το «δίκτυο» που αυτό συνεπάγεται, καθώς επίσης και τον κόμβο μετρό, τραμ και επικοινωνία με το αεροδρόμιο.
Το εξαιρετικά φιλόδοξο project έχει αναλάβει να «τρέξει» η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων Dimand, συμβάλλοντας στην πραγματοποίηση της μεγαλύτερης ιδιωτικής επένδυσης στον Πειραιά μετά από αυτήν την κινεζικής Cosco.
Για την υλοποίηση της επένδυσης αλλά και για ευρύτερες αναπλάσεις στην περιοχή, έχει υπογραφεί μνημόνιο συνεργασίας με το Δήμο Πειραιά και πάντα σε συνεννόηση με όλους τους πέριξ φορείς, ενώ έγκεινται στη γενικευμένη προσπάθεια ανάπτυξης και οικιστικής «επιστροφής» του μεγάλου λιμανιού της χώρας.
Εκεί λοιπόν που για δεκαετίες κάπνιζαν φουγάρα και φούρνοι επεξεργασίας τσιγάρων, θα γίνει προσπάθεια να προκύψουν νέες χρήσης, ταυτισμένες με τη σύγχρονη εποχή, φιλοξενώντας χρήσεις ξενοδοχείου, υπηρεσιών, εμπορίου, αναψυχής, εστίασης, τηλεπικοινωνιών κ.α.
Σ'' όλη την αξιοποίηση του ακινήτων και των λοιπών χώρων, το στίγμα και η κουλτούρα από την επί δεκαετίες χρήση από την Παπαστράτος θα είναι έντονο, ενώ ήδη υπάρχει το μουσείο με την ιστορία της εταιρείας εντός του ακινήτου.
Λεπτομέρειες του φιλόδοξου project
«Οι δράσεις αξιοποίησης ακινήτων τις εποχές της κρίσεις γυρίζουν στο κέντρο» ανέφερε ενημερώνοντας τους δημοσιογράφους ο Πάνος Παναγιωτίδης, Γενικός Διευθυντής της Dimand, συμπληρώνοντας: «Ψάχναμε κάτι μεγάλο για να κάνουμε την επόμενη επένδυση μας. Ο Πειραιάς μετά από τόσα χρόνια θα μπορέσει να κερδίσει το στοίχημα, που χάθηκε στο Βοτανικό (αυτό της διπλής ανάπλασης). Στον Πειραιά, ιστορικά κτήρια είναι έτοιμα να φιλοξενήσουν μεγάλες χρήσεις, με καταλύτη την Cosco, υπάρχει γενικώς πλάνο και όραμα να γίνουν ωραία πράγματα», τόνισε.
Η Dimand αγόρασε από την Παπαστράτος, που ελέγχεται από τον πολυεθνικό όμιλο Philip Morris, τρία ακίνητα στον Πειραιά. Πρόκειται για το πρώην κεντρικό κτίριο της καπνοβιομηχανίας, το λιθογραφείο της καθώς και το λεγόμενο «κτίριο Βόμβα», που λειτούργησε για πολλά χρόνια ως αποθήκη. «Για μας ήταν σημαντικό να υπάρχει συνέχεια» σημείωσε δ/νων σύμβουλος της Παπαστράτος Χρήστος Χαρπαντίδης.
«Η Dimand ήθελε να κρατήσει τα κτήρια ζωντανά. Έτσι βρήκαμε τρόπους κι εμείς να παραμείνουμε εδώ. Τα κτήρια της Παπαστράτος θα αποτελέσουν τον πυρήνα για την αναμόρφωση της περιοχής» συμπλήρωσε.
Το πρώτο στάδιο της επένδυσης
Ήδη στην πρώην αποθήκη, δηλαδή το «κτίριο Βόμβα», έχει ξεκινήσει το πρώτο στάδιο της επένδυσης που εκτιμάται πως θα ολοκληρωθεί το Μάιο του 2017. Πρόκειται για κτίριο 4.000 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.) που βρίσκεται σε οικόπεδο 5.500 τ.μ. που θα ανακατασκευαστεί ώστε να στεγάσει κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 10.500 τ.μ. και 126 θέσεις στάθμευσης.
Πρόσφατα έγινε γνωστό ότι η Grivalia ΑΕΕΑΠ συμφώνησε να αποκτήσει το 50% της εταιρείας που κατέχει το ακίνητο (Piraeus Port Plaza 1 Α.Ε.) με τίμημα 1,625 εκατ. ευρώ, ενώ η επενδυτική εταιρεία έχει προσυμφωνήσει να αγοράσει και το υπόλοιπο 50%.
Στο μεγάλο συγκρότημα του παλιού εργοστασίου θα αναπτυχθούν δύο χρήσεις, ξενοδοχειακή και χώροι γραφείων και άλλων υπηρεσιών. Μάλιστα όπως ελέχθη έχουν γίνει οι πρώτες – αναγνωριστικές – επαφές με την Cosco για το ενδεχόμενο στέγασης μέρους των δραστηριοτήτων του κινεζικού κολοσσού στο συγκρότημα του παλιού εργοστασίου Παπαστράτος.
Η αύξηση της φορολογίας θα... σκοτώσει όλη την «αλυσίδα» καπνικών
Λάβρος κατά της (νέας) αύξησης της φορολογίας καπνικών που θα ισχύσει από αρχές 2017 ήταν τα στελέχη της Παπαστράτος, τονίζοντας ότι ποτέ, σ'' όλη την ιστορία δεν έχει υπάρξει αύξηση 0,40 – 0,50 ευρώ ανά πακέτο, με ότι αυτό συνεπάγεται για όλη την αγορά.
«Τίθεται σε ρίσκο όλη η αγορά. Από την καλλιέργεια καπνού έως τις καπνοβιομηχανίες, το χονδρεμπόριο, το λιανικό εμπόριο. Παράλληλα αναμένεται έξαρση του λαθρεμπορίου, ενώ υπονομεύεται και η όλη προσπάθεια περιορισμού της παράνομης αγοράς» σημείωσε ο διευθύνων σύμβουλος Χρ. Χαρπαντίδης.
Όπως ελέχθη, το 89,9% της μέσης λιανικής τιμής του τσιγάρου από αρχές 2017 θα είναι η (πολυεπίπεδη) φορολογική επιβάρυνση, κάτι που αποτελεί ρεκόρ για όλη την Ευρώπη. Μάλιστα, από το τζίρο της Παπαστράτος που το 2016 εκτιμάται περίπου στα 1,3 δισ. ευρώ, το 1,1 δισ. ευρώ «ανήκει» στους φόρους!
Αυτός είναι και ο λόγος που η εταιρεία προτίμησε να «σπάσει» την αύξηση στην τιμή του πακέτου στα τσιγάρα, προσθέτοντας 0,20 ευρώ από τώρα και σταδιακά στους πρώτους μήνες του 2017 το υπόλοιπο 0,20 ή 0,30 ευρώ.
Παράλληλα, τα στελέχη της Παπαστράτος επισήμαναν ότι η νόμιμη αγορά καπνικών έχει υποχωρήσει 50% από το 2009 έως το 2015, με παράλληλη αύξηση του παράνομου εμπορίου, το οποίο... εκτινάσσεται σε περιόδους υπέρμετρης φορολογίας.
Το παράνομο εμπόριο και η προοδευτική μείωση (κρατικών) εσόδων
Σήμερα το παράνομο εμπόριο χύμα καπνού ανέρχεται σε 500 τόνους ετησίως και τα παράνομα τσιγάρα, σύμφωνα με τα τελευταία να αντιστοιχούν στο 24% (2015) της κατανάλωσης έναντι μόλις 3% το 2009, με τα έσοδα του παράνομου εμπορίου καπνικών προϊόντων να χρηματοδοτούν άλλες εγκληματικές δράσεις του υποκόσμου.
Όπως σημείωσε ο διευθυντής δημοσιονομικών υποθέσεων της Παπαστράτος Γιάννης Αθανασιάδης, το δεύτερο εξάμηνο του έτους, η νόμιμη αγορά ανά μήνα χάνει διπλάσιο ποσοστό, κοντά στο 6% σε σχέση με το α'' τρίμηνο! Παράλληλα τα έσοδα από ΕΦΚ μετά τον Ιούλιο καταγράφουν πτώση και μάλιστα... κλιμακωτά. Έτσι ήταν τον Ιούνιο τα έσοδα ήταν 415 εκατ. ευρώ, τον Ιούλιο κατήλθαν στα 262 εκατ., τον Αύγουστο 184 εκατ. και τον Σεπτέμβριο μόλις 114 εκατ. ευρώ!
Μάλιστα όπως ανέφερε ο κ. Αθανασιάδης το τελευταία τρίμηνο το χαμηλότερος εισπρακτικά την τελευταία 7ετία.
Σύμφωνα με τα στελέχη της Παπαστράτος, η επερχόμενη αύξηση της φορολογίας στα καπνικά από αρχές 2017, που (θα είναι η 9η από το 2010!!) θα παγιώσει και θα εκτινάξει το λαθρεμπόριο τσιγάρων, μειώνοντας περαιτέρω τα δημόσια έσοδα, ενώ θα δώσει νέο χτύπημα στον Έλληνα καπνοκαλλιεργητή.
«Υπάρχει ήδη ανησυχία σε όλη την αγορά, στους 25 χιλιάδες που είναι στην εφοδιαστική αλυσίδα και τους 30 χιλιάδες καλλιεργητές» επισήμανε ο αντιπρόεδρος της εταιρείας Ιάκωβος Καργαρώτος.
Παράλληλα τονίστηκε ότι ο κλάδος των περιπτεράδων, όπου ο πιο πολύς τζίρος γίνεται από τα καπνικά, έχει πληγεί ανεπανόρθωτα, με το 1/3 εξ αυτών να έχουν κλείσει. Από το 2010 με τη συρρίκνωση της νόμιμης αγοράς κατά 50%, έβαλαν λουκέτο 10.000 σημεία πώλησης, με ότι συνεπάγεται αυτό για τους δείκτες ανεργίας, απώλειας κρατικών εσόδων, φορολογίας κ.ο.κ.
