Πρώτη προτεραιότητα για τους Έλληνες developers έχουν γίνει οι επενδύσεις σε κατοικία, μία κατηγορία του real estate που προσελκύει ολοένα και περισσότερα ξένα κεφάλαια λόγω και της ύπαρξης σειράς κινήτρων, όπως η Χρυσή Βίζα και η μεταφορά φορολογικής έδρας για εύπορους κατοίκους του εξωτερικού. Η τάση αυτή υποστηρίζεται από τη μεγέθυνση των τιμών των οικιστικών ακινήτων στις χώρες του ΟΟΣΑ όπου ο μέσος όρος διαμορφώνεται στο 12,3%. Σύμφωνα ακόμη, με πρόσφατη ανάλυση της Alpha Bank, στην Ελλάδα η αγορά κατοικίας παραμένει προσιτή, βάσει και του λόγου τιμής προς ενοικίου που παραμένει στην Ελλάδα από τους χαμηλότερους σε ευρωπαϊκό επίπεδο, γεγονός που αποτελεί μία ακόμη αιτία προσέλκυσης των αγοραστών.
Με τα δεδομένα αυτά, η Lamda Development προέβλεψε εύστοχα την επιτυχία του οικιστικού project της στο Ελληνικό και συγκεκριμένα των υπερπολυτελών κατοικιών του Marina Tower, οι οποίες έχουν, ήδη, πωληθεί από τα σχέδια. Σύμφωνα, εξάλλου, με τα σχέδια της Lamda Development, η εταιρία ανάπτυξης ακινήτων σχεδιάζει να αναπτύξει 1.000 επιπρόσθετες κατοικίες, σε σχέση με τον αρχικό αριθμό των 400 οικιστικών μονάδων, που προγραμματιζόταν να κατασκευαστούν την πρώτη πενταετία του έργου.
Η μεγάλη αυτή ζήτηση για κατοικίες, είχε εντοπιστεί, σε προγενέστερο στάδιο, στο θέρετρο Costa Navarino και αφορά τις πολυτελείς βίλες του τουριστικού συγκροτήματος, όπως και στον ανακαινισμένο Αστέρα του οποίου οι 13 χλιδάτες κατοικίες άλλαξαν, γρήγορα, χέρια. Ως αποτέλεσμα, ο προσανατολισμός των επενδυτών έχει στραφεί και στην ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών. Ενδεικτικά, στον Πύργο Πειραιά η κοινοπραξία Dimand-EBRD και Prodea Investments φέρεται να αξιολογεί το ενδεχόμενο της δημιουργίας πολυτελών διαμερισμάτων σε τμήμα του κτιρίου -κατά βάση στους τελευταίους ορόφους που διαθέτουν πανοραμική θέα. Εκτιμάται, σύμφωνα με πληροφορίες, ότι τα διαμερίσματα θα αντιστοιχούν σε περίπου 7 χιλ. τ.μ., με τα υπόλοιπα 10.000 τ.μ. του εμβαδού του κτιρίου να αντιστοιχούν σε γραφειακούς χώρους. Να σημειώσουμε πάντως, ότι η τελευταία αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας, προβλέπει τη δημιουργία γραφείων στον 22ο όροφο του γνωστού και ως «Εμποροναυτιλιακού Κέντρου Πειραιά».
Στην αυξημένη ζήτηση για κατοικίες ποντάρει και η Engel & Volkers που έχει αναλάβει την πώληση 16 από τις 26 ιδιοκτησίες του συγκροτήματος διαμερισμάτων One Athens που εγκαινιάστηκε το 2014, αλλά περιήλθε στην κυριότητα της Sodia Capital Management το 2020. Το One Athens βρίσκεται σε επιφάνεια 11.700 τ.μ., αποτελείται από τέσσερα οκταώροφα κτήρια, με τους ενοίκους να διαθέτουν αποκλειστική πρόσβαση σε εσωτερικές εγκαταστάσεις επιφάνειας 580 τ.μ. και εξωτερικές εγκαταστάσεις 565 τ.μ. με roof garden με θέα στην Ακρόπολη, πισίνα, jacuzzi, χαμάμ, σάουνα, αίθουσα γυμναστικής, entertainment room 100 τ.μ. και reception με 24ωρη φύλαξη. Για τα δέκα διαμερίσματα 77 έως 236 τ.μ., οι τιμές κυμαίνονται από 600.000 ευρώ έως 1,8 εκατ. ευρώ, ενώ για το ρετιρέ 530 τ.μ., στον έβδομο όροφο, η τιμή διαμορφώνεται σε 6,6 εκατ. ευρώ.
Οι τέσσερις μεζονέτες, με επιφάνεια από 245 μέχρι 477 τ.μ. πωλούνται από 1,6 εκατ. ευρώ μέχρι 3,4 εκατ. ευρώ, ενώ το διαμέρισμα loft πωλείται προς 2,4 εκατ. ευρώ.
Κυρίαρχος θα είναι ο οικιστικός χαρακτήρας και στο project που σχεδιάζει η Reds στην Κάντζα που είναι γνωστό ως Cambas project και θα αναπτυχθεί στα πρώην κτήματα Καμπά στην Κάντζα. Στην ανάπτυξη που σχεδιαζόταν, αρχικά, να αποτελεί έναν «καθαρόαιμο» πολυχώρο με καταστήματα, χώρους αναψυχής και γραφεία σχεδιάζεται η προσθήκη χρήσης κατοικίας που θα εναρμονίζεται με τις σχεδιαζόμενες χρήσεις εμπορίου και αναψυχής στην έκταση. Το master plan της επένδυσης ύψους 200 εκατ. ευρώ βρίσκεται υπό κατάρτιση, με το Cambas project να εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει να υλοποιείται στο δεύτερο εξάμηνο του 2022 και να ολοκληρώνεται τέλη του 2025.
Πολυτελείς βίλες από 1.000 τ.μ. έως 2.000 τ.μ. θα περιλαμβάνει και η πρώτη φάση του θέρετρου Kilada Hills της Dolphin Capital Investors στο Πόρτο Χέλι. Συνολικά σε 90 οικόπεδα θα αναπτυχθούν ισάριθμες κατοικίες κατά το πρώτο στάδιο του έργου, του οποίου οι δημιουργοί προσβλέπουν στην μεγάλη ζήτηση από εύπορους κατοίκους του εξωτερικού και γκολφέρ.
