Μετά τη μακροχρόνια οικονομική κρίση, η αγορά ακινήτων στα μεγάλα αστικά κέντρα ήταν η πρώτη, πλην των κορυφαίων τουριστικών προορισμών, που ανέκαμψε. Ακολούθησε ένα μικρό μόνο διάλειμμα παρά την πανδημία, με την κτηματαγορά στο κέντρο της Αθήνας να έχει πάρει τα πάνω της, ήδη από την περασμένη άνοιξη, με την πορεία να είναι συνεχώς ανοδική. Ποια νέα projects σχεδιάζονται, υπακούοντας στην ανερχόμενη τάση της γενιάς του ενοικίου.
Μετά τη μακροχρόνια οικονομική κρίση, η αγορά ακινήτων στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη ήταν η πρώτη, εκτός κορυφαίων τουριστικών προορισμών, που ανέκαμψε. Ακολούθησε ένα μικρό μόνο διάλειμμα παρά την πανδημία, με την κτηματαγορά στο down town να έχει πάρει τα πάνω της, ήδη από την περασμένη άνοιξη, με την πορεία να είναι συνεχώς ανοδική. Στην εποχή μετά την πολυετή οικονομική κρίση, σημαντικός αριθμός παικτών του λιανεμπορίου έπαιρναν το «ρίσκο» να κατέβουν κέντρο, όπως, για παράδειγμα, είχε συμβεί με την αλυσίδα αρτοποιίας Βενέτη, που δημιούργησε το νέο της κατάστημα στην Ομόνοια, στη θέση του ιστορικού καφενείου Νέον.
Έτσι, η δημιουργία νέων σημείων εμπορίου από αλυσίδες, όπως η ΑΒ Βασιλόπουλος, η Μασούτης και τα Galerie de Beaute, σε συνδυασμό με την ισχυρή ζήτηση λόγω Airbnb, ενισχύθηκαν και οι επενδύσεις σε κατοικίες μέσω της κατάλληλης μετατροπής παλαιών κτιρίων.
Αυτή την περίοδο, τόσο λόγω των σχεδίων της κυβέρνησης για δημιουργία προσιτής κατοικίας για νέα νοικοκυριά όσο κι εξαιτίας της ανάκαμψης του τουρισμού η κατοικία επιστρέψει δυναμικά. Δεν είναι τυχαίο ότι για το κτίριο Μινιόν, που διατίθεται προς πώληση από τη Folli Follie με καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών αύριο Παρασκευή, υπάρχουν σχέδια και για τη μετατροπή του σε επιπλωμένα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.
Game changer όμως, θα είναι το project που σχεδιάζει η κυβέρνηση για την προσφορά προσιτών διαμερισμάτων σε νέα νοικοκυριά, το οποίο θα συνδυαστεί και με τη δημιουργία κυβερνητικού πάρκου στις πρώην εγκαταστάσεις της Πυρκάλ στο Δήμο Δάφνης-Υμηττού που θα απελευθερώσει 127 κτίρια γραφείων που καταλαμβάνουν επιφάνεια 350 χιλ. τ.μ.
Σημαντικός είναι επίσης, ο αριθμός των ιδιωτικών projects που δρομολογούνται με αντικείμενο τη δημιουργία κατοικίας. Σε αυτά ανήκει το έργο που σχεδιάζει ο ομιλος Χαραγκιώνης για την ανακατασκευή του διατηρητέου κτιρίου στην οδό Κριεζώτου 11 στο κέντρο της Αθήνας, του οποίου οι επτά όροφοι θα φιλοξενούν κατοικίες, ενώ στο ισόγειο του θα αναπτυχθεί κατάστημα.
Εγκαινιάστηκε τον Μάρτιο του 2014 αποτελώντας επένδυση 70 εκατ. ευρώ. Ο λόγος για το συγκρότημα υπερπολυτελών διαμερισμάτων και lofts «One Athens» στους πρόποδες του Λυκαβηττού, που αποτελεί μετεξέλιξη του κτιρίου που κατασκευάστηκε τις χρονιές 1957-1958 για να στεγάσει τα γραφεία του αρχιτέκτονα-πολεοδόμου Κωνσταντίνου Δοξιάδη, έχοντας χαρακτηριστεί διατηρητέο το 2010. Χθες, το δίκτυο συμβούλων ακινήτων Engel&Volkers πραγματοποίησε ξενάγηση των δημοσιογράφων στο ακίνητο, καθώς η ελληνική θυγατρική του γερμανικού ομίλου έχει αναλάβει την προώθηση των διαμερισμάτων στην ελληνική αγορά.
Επίσης, ορισμένα από τα πολυτελή διαμερίσματα του οικιστικού συγκροτήματος One Athens στον Λυκαβηττό που βρίσκεται στην κυριότητα της Sodia Capital Management διατίθενται προς πώληση. Σημειώνεται ότι περίπου 10 από τις συνολικά 26 ιδιοκτησίες του έχουν πωληθεί από τον Μάρτιο του 2014, οπότε εγκαινιάστηκε το project. Σύμφωνα με πληροφορίες, για τα δέκα διαμερίσματα 77 έως 236 τ.μ., οι τιμές κυμαίνονται από 600.000 ευρώ έως 1,8 εκατ. ευρώ, ενώ για το ρετιρέ 530 τ.μ., στον έβδομο όροφο, η τιμή διαμορφώνεται σε 6,6 εκατ. ευρώ.
Οι τέσσερις μεζονέτες, με επιφάνεια από 245 μέχρι 477 τ.μ. πωλούνται από 1,6 εκατ. ευρώ μέχρι 3,4 εκατ. ευρώ, ενώ το διαμέρισμα loft πωλείται προς 2,4 εκατ. ευρώ.
Επίσης, στην οδό Αιόλου 26 στην Αθήνα θα δημιουργεί ένα νέο κτίριο κατοικιών που θα προέλθει από την κατάλληλη ανακατασκευή του υφιστάμενου επαγγελματικού ακινήτου που είναι εμβαδού 1.235 τ.μ. κι έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο.
Ένα νέο boutique hotel θα δημιουργηθεί και στις οδούς Πάδοβα και Τριών Ιεραρχών στα Πετράλωνα που θα προέλθει από την αποκατάσταση και ανακαίνιση του υφιστάμενου διατηρητέου κτιρίου που διαθέτει εμβαδόν 252 τ.μ.
Η γενιά του ενοικίου
Τα νέα οικιστικά projects συνάδουν με την κυρίαρχη τάση στο real estate, τη γενιά των ενοικιαστών, όπως καταγράφεται σε πρόσφατη έρευνα της εταιρίας πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων Geoaxis. Η βέβαιη δηλαδή, αδυναμία ενός πολύ μεγάλου ποσοστού σημερινών νέων να αποκτήσουν ιδιόκτητο σπίτι διαμορφώνει τη γενιά ενοικιαστών (Generation Rent), η οποία αναμένεται να κυριαρχήσει τις επόμενες δεκαετίες ακόμη και στις χώρες υψηλής ιδιοκατοίκησης, όπως η Ελλάδα και η Ισπανία.
Σύμφωνα με τους αναλυτές, το διαχρονικό άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ αύξησης βασικού μισθού και αξίας ακινήτων είναι αποκαλυπτικό και εξηγεί πλήρως με χρηματοοικονομικούς όρους τη στροφή στην ενοικίαση.
Χαρακτηριστικό είναι για την Ελλάδα το γεγονός ότι μεταξύ 1998 και 2019 ο βασικός μισθός προσαρμοσμένος στον πληθωρισμό έχει ελαφριά μειωθεί, όταν οι αξίες διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 57% με βάση τους δείκτες της Τραπέζης της Ελλάδος.
Στη Μεγάλη Βρετανία, οι διαφορετικές ταχύτητες είναι ακόμη πιο έντονες αφού τα τελευταία 20 χρόνια οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 173% όταν η αύξηση των μισθών ήταν μόλις 19%. Επιπρόσθετα, οι διαδοχικές οικονομικές κρίσεις, η αυστηροποίηση των κριτηρίων τραπεζικής δανειοδότησης, η εργασιακή ανασφάλεια, η παραμονή στην οικογενειακή εστία για μεγάλο χρονικό διάστημα, η μείωση των γάμων/γεννήσεων και η αδυναμία του κράτους να ρυθμίσει την αγορά μέσω προγραμμάτων ανέγερσης φθηνών κατοικιών, δημιουργούν το ιδανικό πλαίσιο για την πλήρη αποφυγή της ανάληψης ρίσκου αγοράς κατοικίας, από τους σημερινούς νέους.
