Pipeline έργων 600 εκατ. ευρώ, αύξηση της διασποράς, διεύρυνση του πράσινου χαρτοφυλακίου ακινήτων και ενδεχόμενη αύξηση κεφαλαίου περιλαμβάνει μεταξύ άλλων ο σχεδιασμός της διοίκησης της Prodea Investments όπως αυτός παρουσιάστηκε κατά την τακτική γενική συνέλευση της εταιρείας χθες.
Ειδικότερα η εισηγμένη τρέχει επενδύσεις 600 εκατ. ευρώ εκ των οποίων τα 150 εκατ. αναμένεται να επενδυθούν κατά την τρέχουσα χρήση και με τον κύριο όγκος, σε ποσοστό 87% των τρεχουσών επενδύσεων να αφορά σε πιστοποιημένα «πράσινα» ακίνητα, που θα ενισχύσουν το περιβαλλοντικό προφίλ του συνόλου των επενδυτικών της ακινήτων.
Η χθεσινή συνέλευση εξουσιοδότησε το διοικητικό συμβούλιο της Prodea να προχωρήσει όταν κρίνει απαραίτητο σε αύξηση κεφαλαίου, με τη διοίκηση να ξεκαθαρίζει πως δεν πρόκειται να υπάρξει άμεσα σχετική πρωτοβουλία, ενώ ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Αρ. Καρυτινός ανέφερε εκ νέου ότι η διοίκηση επιδιώκει να αυξήσει τη διασπορά της μετοχής, καθώς σήμερα ένας μέτοχος ελέγχει σχεδόν το 98% της μεγαλύτερης ελληνικής ΑΕΕΑΠ. Ωστόσο, δεν αναφέρθηκε στο χρονοδιάγραμμα εντός του οποίου θα επιτευχθεί αυτός ο στόχος.
Σύμφωνα με τα όσα αναφέρθηκαν χθες, τα υπό υλοποίηση projects αφορούν ακίνητα στα οποία, η Prodea είναι ή θα γίνει συμβατικά αποκλειστικός ιδιοκτήτης με την ολοκλήρωσή τους και αποτελούνται από πλήρως ιδιόκτητα σε ποσοστό 38%, δύο κοινοπραξίες όπου η Prodea θα αποκτήσει πλήρη κυριότητα του αναπτυχθέντος ακινήτου που αποτελούν το 52%, και συμβατικά δεσμευτικές μελλοντικές εξαγορές εξελισσόμενων ακινήτων σε ανάπτυξη (10%)
Το υπόλοιπο ποσοστό του 34% του επενδυτικού πλάνου αφορά κατά 17% σε εγκεκριμένα σχέδια, για τα οποία έχει συμφωνηθεί το εμπορικό πλαίσιο συνεργασίας και έχουν εγκριθεί από την Επιτροπή Επενδύσεων της Prodea, ενώ το υπόλοιπο 17% αφορά σε εξελισσόμενες διαπραγματεύσεις οπότε αναμένονται εξελίξεις.
Ο Α. Καρυτινός σημείωσε ότι η Prodea Investments θα μείνει προσηλωμένη στην επένδυση σε πράσινα κτήρια γραφείων, καθώς όπως ανέλυσε υπάρχει περιορισμένη διαθεσιμότητα και μεγάλη ζήτηση, σε μια καλή περίοδο για την εγχώρια αγορά ακινήτων.
Με βάση τις κατηγορίες που επενδύει η εισηγμένη το 62% είναι γραφεία, 25% logistics και το 9% ξενοδοχεία και οικιστικά.
Βάσει εκτιμήσεων τα ετησιοποιημένα μισθώματα από τα υπογεγραμμένα συμβόλαια θα προσθέσουν στα έσοδα της ΑΕΕΑΠ από το τέλος του 2023, 9,5 εκατ. ευρώ. Από το συνολικό επενδυτικό πρόγραμμα τα επιπλέον ετήσια έσοδα στο τέλος του 2023 θα είναι 23,5 εκατ. και στο τέλος του πρώτου εξαμήνου 2025 θα φθάσουν 26,1 εκατ. ευρώ.
Η Prodea Investments αναμένεται να ενισχύσει τις επενδύσεις σε αποθήκες (logistics), ενώ προτίθεται να ισχυροποιήσει τη θέση που ήδη έχει λάβει στην ξενοδοχειακή αγορά, με επίκεντρο τα πολυτελή τουριστικά συγκροτήματα. Επίσης, όπως έχει ήδη ανακοινωθεί, η Prodea επιδιώκει να επεκταθεί στον τομέα των οικιστικών συγκροτημάτων.
Στα υπό κατασκευή κτήρια περιλαμβάνεται το δεύτερο κτήριο στο συγκρότημα Importex στη Λεωφ. Συγγρού που θα μείνει στην κατοχή της Prodea, ενώ το πρώτο έχει ήδη πωληθεί στην Generali. Το συγκρότημα αναπτύσσεται από κοινοπραξία της ΑΕΕΑΠ με την Dimand.
Οι δύο εταιρείες αναπτύσσουν και το κτήριο γραφείων στο Μαρούσι που θα στεγάσει την Kaizen Gaming και βρίσκεται σχεδόν απέναντι από το εμπορικό κέντρο The Mall Athens. Υπό ανακατασκευή είναι και κτίριο στη Λεωφ. Συγγρού (The Wave), συνολικής επιφάνειας 5.500 τ.μ.
Το 2023 θα παραδοθεί ο ανακαινισμένος Πύργος Πειραιά από το σχήμα Dimand – EBRD – Prodea που κατά τον κ. Καρυτινό «θα μετατραπεί σε ένα από τα καλύτερα κτήρια στην Ελλάδα με μικτή χρήση».
Το χαρτοφυλάκιο της Prodea αποτελείται σήμερα από 373 ακίνητα, αξίας 2,3 δισ. ευρώ. Το ποσοστό πληρότητας φτάνει το 95%, ενώ τα ετησιοποιημένα μικτά μισθώματα τα 145,6 εκατ. ευρώ και η μικτή μισθωτική απόδοση το 6,8%. Το 49% του χαρτοφυλακίου αποτελείται από κτίρια γραφείων, το 19% από τραπεζικά καταστήματα, το 20% από εμπορικά καταστήματα και το 12% διάφορες άλλες κατηγορίες (ξενοδοχεία, αποθήκες, κ.α.).
Παράλληλα η Prodea συμμετέχει με 25% στο joint venture της MVH με έδρα την Κύπρο, η οποία διαχειρίζεται πολυτελή ξενοδοχειακά ακίνητα, αλλά σκοπεύει να επενδύσει και σε οικιστικά και γραφειακά projects. Η μικτή αξία ενεργητικού (GAV) της MVH ανέρχεται σήμερα στα 374 εκατ. ευρώ διαθέτοντας 4 ξενοδοχεία. Παράλληλα σε εξέλιξη είναι η ανάπτυξη 42.000 τ.μ. έργων οικιστικής ανάπτυξης και 17.000 τ.μ. σε γραφειακούς χώρους με μακροπρόθεσμο στόχο για τη MVH να αποτελεί η δημιουργία χαρτοφυλακίου ακινήτων ύψους 1,5 δισ.ευρώ.
Τέλος, σύμφωνα με την εταιρική παρουσίαση η Prodea κατάφερε κατά την τελευταία τετραετία να βελτιώσει κατά 155 μονάδες βάσης το κόστος χρηματοδότησης της και κατά 19 μονάδες τα τελευταία δύο χρόνια με το μέσο κόστος να υποχωρεί και να διαμορφώνεται στο 2,66%.
