Με την αγορά ακινήτων να βρίσκεται σε ρυθμούς ανάκαμψης, τα νέα έργα αξιοποίησης ακινήτων αυξάνονται και πληθύνονται. Ο λόγος είναι προφανής. Φορείς και ιδιοκτήτες εκτάσεων, όπως η Εκκλησία της Ελλάδος, δεν λάμβαναν την απόφαση της αξιοποίησης τους, θεωρώντας ότι η συγκυρία δεν είναι ευνοϊκή. Ταυτόχρονα, βρίσκονταν αντιμέτωποι και με γραφειοκρατικές αγκυλώσεις ή ακόμη και προσφυγές στη δικαιοσύνη.
Αυτή είναι η περίπτωση της αξιοποίησης της έκτασης 3.000 στρεμμάτων της Εκκλησίας της Ελλάδος στο Σχιστό, εγχείρημα για το οποίο υπέγραψε, χθες, συμφωνία η Εκκλησία της Ελλάδος με το ΤΑΙΠΕΔ. Η αξιοποίηση του ακινήτου είχε επιχειρηθεί στο παρελθόν, αλλά το εγχείρημα δεν υλοποιήθηκε εξαιτίας γραφειοκρατικών αγκυλώσεων, αλλά και της διεκδίκησης της έκτασης ως δασικής από το Δημόσιο.
Κι αυτό παρότι η Εκκλησία διαθέτει χάρτες που φανερώνουν ότι από το 1850 έως σήμερα η δασική περιοχή παραμένει αμετάβλητη. Η εμπλοκή της μονάδας ωρίμανσης συμβάσεων στρατηγικής σημασίας και η κυβερνητική υποστήριξη που έχει το έργο, το οποίο επιτρέπει στην Εκκλησία «να αξιοποιήσει επ’ ωφελεία ολόκληρου του ελληνικού λαού την ακίνητη περιουσία που της έχει απομείνει», λειτουργούν σε μεγάλο βαθμό ως εχέγγυα επιτυχίας.
Πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 700-800 εκατ. ευρώ, που θα οδηγήσει στη δημιουργία ενός εμπορευματικού κέντρου, με ορισμένους να υποστηρίζουν ότι πρόκειται να δημιουργηθεί και ξενοδοχείο. Όλα αυτά όμως, θα φανούν στην πράξη. Το μόνο βέβαιο είναι ότι στους καταστατικούς σκοπούς της «Σχιστό Α.Ε.» περιλαμβάνεται η επέκταση του περιβαλλοντικού πάρκου αναψυχής, που εκτείνεται σε 500 στρέμματα, ιδιοκτησίας της Εκκλησίας, έχοντας δημιουργηθεί στη θέση που λειτουργούσε η παλιά χωματερή του Σχιστού.
Επίσης, στους σκοπούς της «Σχιστό Α.Ε.» ανήκει η πολεοδομική τακτοποίηση της ζώνης αμφίπλευρα της λεωφόρου Σχιστού με την οποία γειτνιάζει το ακίνητο της Εκκλησίας, με διεύρυνση των ορίων της και αξιοποίηση των επιτρεπόμενων χρήσεων γης για παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης. Ενδέχεται ακόμη να χωροθετηθεί σταθμός μεταφόρτωσης απορριμμάτων και να δημιουργηθούν δραστηριότητες που συνδέονται με την παραγωγή ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές (ΑΠΕ) ή από συμπαραγωγή ηλεκτρισμού και θερμότητας υψηλής απόδοσης (ΣΗΘΥΑ).
Ένα ακόμη μεγάλο έργο που «ξυπνάει» αφορά τη μετεγκατάσταση του καζίνο από την Πάρνηθα στο κτήμα Δηλαβέρη στο Μαρούσι. Κι αυτό μετά την κατάθεση στο Συμβούλιο της Επικρατείας για νοµοπαρασκευαστική επεξεργασία του απαιτούµενου σχεδίου Προεδρικού ∆ιατάγµατος. Μέσω του σχεδίου Π.∆., που προβλέπει τη σταδιακή µετεγκατάσταση του καζίνο στο Μαρούσι, εγκρίνεται το Ειδικό Πολεοδοµικό Σχέδιο σε τµήµα της περιοχής ∆ηλαβέρη, ενώ καθορίζονται οι χρήσεις γης και οι όροι και περιορισµοί δόµησης στην εν λόγω περιοχή.
Το σχέδιο Π.∆. έρχεται σε συνέχεια της ακύρωσης, πέρυσι, από την Ολοµέλεια του ΣτΕ της κοινής υπουργικής απόφασης για τον καθορισμό των όρων μεταφοράς του καζίνο στο Μαρούσι, όπως και της ψήφισης νέου νόµου. Αυτός προβλέπει τη μεταφορά της εγκατάστασης στην περιοχή ∆ηλαβέρη, για λόγους βιωσιµότητας και υπό την προϋπόθεση ότι δηµιουργούνται µετρήσιµα πλεονεκτήµατα για το δηµόσιο συµφέρον. Με τα δεδοµένα αυτά, το σχέδιο Π.∆. προβλέπει ότι η «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας» (ΕΚΠΑ) θα καταβάλλει, σε δόσεις, το ποσό των 30 εκατ. ευρώ ως αντάλλαγµα για τη µετεγκατάσταση στο Μαρούσι.
Η υλοποίηση της επένδυσης, της τάξεως άνω των 200 εκατ. ευρώ, ενός δηλαδή συγκροτήµατος τουρισµού-αναψυχής («Voria»), µε πολυτελές ξενοδοχείο, χώρους εκδηλώσεων, εστίασης και ψυχαγωγίας, υπόγεια πάρκινγκ, προϋποθέτει ισχυρά ανταποδοτικά οφέλη για το ∆ηµόσιο και την περιοχή. Στην έκταση θα δηµιουργηθεί πάρκο 30 στρεμμάτων και ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι -η ιδιωτική έκταση είναι 55 στρέµµατα-, ενώ τη χρηµατοδότηση του έργου θα καλύψει πλήρως ο µέτοχος πλειοψηφίας της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας», η Athens Resort Casino-regency.
Επίσης, ο φορέας της επένδυσης, µε εισφορά έκτασης 3,5 στρεµµάτων µε πρόσωπο επί των λεωφόρων Κηφισίας και Σπύρου Λούη, θα πραγµατοποιήσει οδικά έργα µε στόχο τον περιορισµό του κυκλοφοριακού φόρτου. Προβλέπεται ακόµη η δηµιουργία 1.000 νέων άµεσων και έµµεσων θέσεων εργασίας, ενώ θα διατηρηθούν οι υφιστάµενες 1.000 θέσεις στο καζίνο της Πάρνηθας. Εάν δεν υπάρξουν καθυστερήσεις, το έργο πρόκειται να ξεκινήσει προς τα τέλη του 2023 επειδή θα απαιτηθεί να περάσει ένα σημαντικό χρονικό διάστημα μέχρι να ολοκληρωθεί η γνωμοδότηση του ΣτΕ, να ενταχθεί το έργο στο fast track και ο επενδυτής να αποκτήσει τις απαιτούμενες αδειοδοτήσεις.
Ένα ακόμη μεγάλο έργο που βρίσκεται σε εξέλιξη αφορά την κατασκευή του υπερσύγχρονου κτιρίου γραφείων στην οδό Χειμάρρας 10-12 στο Μαρούσι, όπου, για πολλές δεκαετίες, βρισκόταν η έδρα της εταιρείας παραγωγής προϊόντων σχετικών με τη φωτογραφία Kodak Express. Τ
ο ακίνητο 17 στρεμμάτων μαζί με τα κτίσματα όπου βρισκόταν η έδρα της ελληνικής θυγατρικής της αμερικανικής εταιρείας περιήλθε, έναντι 28,5 εκατ. ευρώ, τον χειμώνα του 2021 στην κυριότητα της κοινοπραξίας Brook Lane - Noval Property. Συνολικά η επένδυση είναι της τάξεως των 120 εκατ. ευρώ, με το γραφείο Foster&Partners να αναλαμβάνει τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του project που θα διαθέτει δομημένη επιφάνεια άνω των 50.000 τ.μ. και θα καταστεί τοπόσημο.
Τέλος, το ΤΕΕ δρομολογεί στο Μαρούσι την αξιοποίηση του ακινήτου του στο «Δαχτυλίδι» Κηφισίας μέσω επένδυσης περίπου 21 εκατ. ευρώ.
Στην περιοχή προβλέπονται χρήσεις γης για κατοικία, ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις κατηγορίας τουλάχιστον 4 αστέρων, εμπορικά καταστήματα, γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί, κτίρια διοίκησης (απαγορεύονται υπουργεία), εστιατόρια, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης - αναψυχής (τα κέντρα νυχτερινής διασκέδασης επιτρέπονται μόνο στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στο ΒΟΔ), χώροι συνάθροισης κοινού, πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις, κτίρια εκπαίδευσης, θρησκευτικοί χώροι, κτίρια κοινωνικής πρόνοιας, πάρκινγκ (συμπεριλαμβάνονται τα πλυντήρια αυτοκινήτων), αθλητικές εγκαταστάσεις, εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων, διαγνωστικά κέντρα.
