Η πορεία της αγοράς των οικιστικών ακινήτων στην Κίνα, αποτελεί εδώ και δυο χρόνια ένα ενεργό ηφαίστειο, όχι μόνο για την Κινεζική Οικονομία αλλά και για ολόκληρο τον κόσμο. Και το Πεκίνο κάνει τα πάντα για να αποσοβήσει την κατάρρευση της, χρησιμοποιώντας σαν όπλο ακόμα και την κατεδάφιση ολόκληρων συγκροτημάτων από ουρανοξύστες όπως είχε αναλύσει η Κατερίνα Νικολοπούλου στο άρθρο της.
Και παρά τη σχετική πρόσκαιρη βελτίωση που παρουσιάστηκε τον Μάιο, η εικόνα εξακολουθεί να παραμένει επιβαρυμένη, όπως είχε αναλυθεί και εδώ. Με δυο λόγια υπάρχει μια πληθώρα κατοικιών που παραμένουν στα αζήτητα, υπονομεύοντας τις εταιρείες real estate, τις τράπεζες που χορηγούν στεγαστικά δάνεια και τις κοινωνικές ισορροπίες.
Την ίδια στιγμή λοιπόν που στην Κίνα, υπάρχει ένα οικιστικό απόθεμα ακινήτων το οποίο κατεδαφίζεται για να επέλθει μια εξισορρόπηση ανάμεσα στην προσφορά και στη ζήτηση, στις ΗΠΑ εμφανίζεται μια σημαντική έλλειψη κατοικιών. Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της τράπεζας Freddie Mac, η έλλειψη κατοικιών που το 2018 υπολογιζόταν πέριξ των 2,5 εκατ. κατοικιών σήμερα ανέρχεται στις 3,8 εκατ. κατοικίες, κάτι που σημαίνει πως ο ρυθμός ανέγερσης οικιστικών συγκροτημάτων υπολείπεται της ζήτησης. Σε αυτό έχουν συντελέσει αρκετοί λόγοι μεταξύ των οποίων είναι το υψηλό κόστος κατασκευής, η αύξηση των επιτοκίων της κατασκευαστικής δραστηριότητας καθώς η αύξηση του εργατικού κόστους.
Αυτά όσον αφορά την πλευρά των κατασκευαστών. Από την πλευρά των αγοραστών παρατηρείται ζήτηση κατοικιών με μεγαλύτερες επιφάνειες, σαν αποτέλεσμα της διευρυμένης «εργασίας από το σπίτι». Παράλληλα παρουσιάζεται ένα σκεπτικισμός όσον αφορά το κόστος των στεγαστικών δανείων. Ένας σκεπτικισμός που ωστόσο δεν δείχνει να αποθαρρύνει τους αγοραστές.
Ποια είναι η παρούσα κατάσταση
Σήμερα στις ΗΠΑ υπάρχουν κατά 39% λιγότερες διαθέσιμες κατοικίες προς πώληση, έναντι του 2018.
Ο αριθμός των προς πώληση κατοικιών τον Μάιο του 2023 ήταν 1,4 εκατ., μειωμένος κατά 6,5% από τον αντίστοιχο προς δωδεκαμήνου.
Οι μέσες τιμές των κατοικιών είναι αυξημένες κατά 40%, από τις αντίστοιχες του Ιανουαρίου του 2020 και μειωμένες κατά 1% από τον Ιούνιο του 2022.
Οι συνολικές αγγελίες πώλησης κατοικιών έχουν υποχωρήσει κατά 6% μέσα στο τελευταίο δωδεκάμηνο. Οι αγγελίες πώλησης νέων κατοικιών έχουν υποχωρήσει κατά 23% μέσα στο τελευταίο δωδεκάμηνο.
Οι συμβάσεις πώλησης που βρίσκονται στο στάδιο της υλοποίησης έχουν μειωθεί κατά 17% σε δωδεκάμηνη βάση. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων βρίσκονται στο 7%, έχοντας υπερδιπλασιαστεί από το 2021. Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια είναι μειωμένες κατά 27%, από τις αντίστοιχες του 2022.
Αυτά όσον αφορά τον κόσμο των αριθμών. Όσον αφορά τον κόσμο της ψυχολογίας, οι αναζητήσεις στις “μηχανές της Google” για το «homes to sale» έχουν μειωθεί κατά 10% μέσα στο τρέχον δωδεκάμηνο. Ωστόσο, σύμφωνα με στοιχεία της ψηφιακής πλατφόρμας «Showing Time» οι ψηφιακές ξεναγήσεις δηλαδή τα «home tours» των υποψηφίων αγοραστών στις προς πώληση κατοικίες, παρουσιάζουν αύξηση της τάξης του 20% από την αρχή του έτους.
Ένα επιπλέον ενδιαφέρον δεδομένο είναι πως το 25% των αγοραστών κατοικιών, αγοράζει κατοικίες σε άλλες πόλεις ή και πολιτείες με σκοπό την πλήρη μετακόμιση και μετοίκηση.
Από τα ανωτέρω στοιχεία διακρίνουμε μια σημαντική στρέβλωση στην αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ. Η χαμηλή προσφορά κατοικιών, η αύξηση του κόστους κατασκευής, η ζήτηση για περισσότερους και μεγαλύτερους χώρους και η άνοδος των επιτοκίων συνθέτουν ένα παζλ, που ουδείς μπορεί να προσδιορίσει το τελικό του σχήμα και την προβολή του στα δεδομένα της οικονομίας των ΗΠΑ.
