Η απελευθέρωση των αναπτυξιακών προσδοκιών περιοχών με προοπτικές, μέσω δημόσιων και ιδιωτικών επενδύσεων, αποτελεί βασικό ανάχωμα έναντι ενδεχόμενης υποχώρησης των ρυθμών ανάπτυξης σε περιόδους αποσταθεροποίησης της παγκόσμιας οικονομίας. Το «όπλο» αυτό χρησιμοποιεί η κυβέρνηση, ενώ δεδομένου ότι πολλές συνοικίες της Αθήνας βρίσκονται στα όρια του κορεσμού, οι επενδυτές στρέφονται σε περιοχές, οι οποίες εμφανίζουν σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης.
Στην κορυφή της σχετικής λίστας βρίσκονται οι συνοικίες γύρω από το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο του οποίου το υπουργείο Πολιτισμού σχεδιάζει την επέκτασή του στα 34.550 τετραγωνικά μέτρα από 21.720 τ.μ. σήμερα. Επίσης, στη συμβολή των οδών Πατησίων 61 και Σκαραμαγκά η πολυκατοικία Παπαλεονάρδου, που αποτελεί διατηρητέο κτίριο όπου για πολλά χρόνια διέμενε η Μαρία Κάλλας, σχεδιάζεται να μετατραπεί σε χώρο παιδείας της λυρικής τέχνης. Οι εργασίες ανάπλασης είναι της τάξεως των 6 εκατ. ευρώ, θα χρηματοδοτηθούν μέσω ειδικού προγράμματος του ΕΣΠΑ 2014-2020 και υπολογίζεται ότι θα διαρκέσουν περίπου δύο χρόνια.
Ψήφο εμπιστοσύνης στην οδό Πατησίων δίνει και η γαλλική αλυσίδα ξενοδοχείων Boissée Finances σε συνεργασία με την Accor και τα σήματά της Ibis Budget και Ibis Styles, επενδύοντας 33,4 εκατ. ευρώ σε δύο ξενοδοχεία, τριών αστέρων που θα βρίσκονται απέναντι από το αρχαιολογικό μουσείο. Σε δεύτερη φάση, η γαλλική εταιρεία θα αναπτύξει κι ένα τρίτο ξενοδοχείο που θα στεγαστεί στο ίδιο συγκρότημα, το Ibis Athens Museum Hotel, που βρίσκεται στη συμβολή των οδών 28ης Οκτωβρίου (Πατησίων) και Μάρνη.
Στη δύσκολη περιοχή της Ομονοίας τοποθετείται και η Dimand, η οποία προγραμματίζει μέχρι το τέλος του 2023, να έχει ολοκληρώσει την ανακαίνιση του ακινήτου όπου βρισκόταν το πολυκατάστημα Μινιόν. Το ακίνητο εκτιμάται ότι θα διαθέτει μικτές χρήσεις, γραφεία, εμπορικούς χώρους και εστίαση, με κυρίαρχα χαρακτηριστικά το βιοκλιματικό design και την πιστοποίηση κατά το πρότυπο LEED.
Στο σταθμό Λαρίσης, όπου οι τιμές των διαμερισμάτων παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα, ο ουγγρικός όμιλος Indotek έχει αγοράσει, προς 5,5 εκατ. ευρώ, το, 124 δωματίων, ξενοδοχείο «Oscar».
Η καρδιά των υπεραξιών χτυπάει και στον Βοτανικό, την περιοχή δυτικά της Αθήνας που απέχει λιγότερο από 2 χιλιόμετρα από την Ακρόπολη, ενώνεται με το Γκάζι και αποτελεί την προέκταση του Θησείου και του Κεραμεικού. Η δημιουργία Κεντρικού Σταθμού Αθηνών Υπεραστικών Λεωφορείων του οποίου ο διαγωνισμός εκτιμάται ότι θα προκηρυχθεί μέσα στη χρονιά, η ανάπλαση των 50 στρεμμάτων των εγκαταστάσεων της πρώην Softex και βέβαια η Διπλή Ανάπλαση είναι τρία από τα μεγαλύτερα projects που θα εκτοξεύσουν τις αξίες της τοπικής αγοράς ακινήτων. Στο Βοτανικό, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, οι τιμές δεν είναι τόσο χαμηλές όσο σε ορισμένα οικοδομικά τετράγωνα της Λεωφ. Πατησίων και της Ομόνοιας, με ένα διαμέρισμα κατασκευής του 1970, δευτέρου ορόφου σε απόσταση 500 μέτρων από το Μετρό Κεραμεικός να έχει τιμή πώλησης ανά τ.μ. της τάξεως των 1.400 ευρώ.
Όσον αφορά την πρόοδο των επιμέρους έργων, η Διπλή Ανάπλαση που περιλαμβάνει το γήπεδο του Παναθηναϊκού στο Βοτανικό και οι συμβάσεις μεταξύ όλων εμπλεκόμενων φορέων ψηφίστηκαν, προ ημερών, κατά πλειοψηφία στο δημοτικό Συμβούλιο της Αθήνας. Θα πρέπει ακόμη στις 30 Μαρτίου ο Ερασιτέχνης Παναθηναϊκός να υπερψηφίσει το project της Διπλής Ανάπλασης, με το Δ.Σ. του Ερασιτέχνη να έχει προτείνει στα μέλη του να υπερψηφίσουν τη συμφωνία.
Επίσης, δίπλα από το ακίνητο που θα φιλοξενήσει το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού, η Dimand έχει ξεκινήσει την κατεδάφιση των εγκαταστάσεων της πρώην Softex. Εκεί η Dimand, σχεδιάζει, καταρχήν, την κατασκευή κτιρίων γραφείων, χωρίς να αποκλείεται να αναπτύξει και κατοικίες, δεδομένου ότι η ζήτηση για κατοικία στην περιοχή, όπου βρίσκεται το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο, είναι ισχυρή και από φοιτητές.
Εκτός όμως, από τα έργα που δρομολογούνται ή βρίσκονται σε εξέλιξη στην Αθήνα, επενδυτικό ενδιαφέρον εκτιμάται ότι θα μπορούσε να προσελκύσει και η Ελευσίνα που θα αποτελέσει την Πολιτιστική Πρωτεύουσα της Ευρώπης το 2023.
Στο πλαίσιο αυτό, σχεδιάζεται το έργο ανάπλασης της ανατολικής εισόδου της Ελευσίνας, που αποτελεί τον κύριο χώρο πρόσβασης της πόλης από το κέντρο της Αθήνας και ακολουθεί σε ένα βαθμό την πορεία της αρχαίας Ιεράς οδού. Η ανατολική είσοδος εκτείνεται από την Εθνική οδό Αθηνών Κορίνθου έως τη διασταύρωση με την οδό Ωκεανιδών (νότια) και Λεωφ. Γέλας (βόρεια), συνολικού μήκους 850 μ. Στο μέσο και νοτίως της ανατολικής εισόδου βρίσκεται το κηρυγμένο μνημείο της Ρωμαϊκής Γέφυρας και του περιβάλλοντος χώρου αυτής, η οποία αποτελεί τοπόσημο για την υπό ανάπλαση περιοχή.
