Του Γιώργου Φιντικάκη
Το δρόμο ενόψει της αυριανής κατάθεσης προσφορών από το σχήμα Mohegan-ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ και τη Hard Rock για το καζίνο στο Ελληνικό, ανοίγει η υπογραφή της τέταρτης και τελευταίας κοινής υπουργικής απόφασης (ΚΥΑ) για το έργο, για την πολεοδομική ωρίμανση του ακινήτου.
Η σημερινή εξέλιξη είναι ασφαλώς σημαντική, ωστόσο αποτελούσε στην ουσία μια τυπική διαδικασία, αφού το Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης είχε εγκρίνει τη σχετική κοινή υπουργική απόφαση ήδη από τις 13 Σεπτεμβρίου και απλώς εκρεμμούσε η υπογραφή της από τους συναρμόδιους υπουργούς.
Η απόφαση υπεγράφη χθες από το υπουργείο Περιβάλλοντος και σήμερα πιθανότατα δημοσιεύεται σε ΦΕΚ, που σημαίνει ότι οι επενδυτές έχουν πλέον στη διάθεσή τους όλα τα δεδομένα, προκειμένου να υποβάλουν αύριο τις προσφορές τους στο διαγωνισμό για το τουριστικό συγκρότημα που θα φιλοξενήσει το καζίνο, ύψους 1 δισ ευρώ.
Είχε προηγηθεί τον Σεπτέμβριο η έκδοση των τριών άλλων ΚΥΑ, εκείνης για το μητροπολιτικό πάρκο, για τις ζώνες ανάπτυξης στην περιοχή του παράκτιου μετώπου, όπως επίσης για τη ζώνη ανάπτυξης που βρίσκεται στην περιοχή του πρώην αεροδρομίου και σχετίζεται με το διαγωνισμό χορήγησης άδειας λειτουργίας καζίνο.
Τα βλέμματα πλέον όλων είναι στραμμένα στην αυριανή ημέρα, όπου στις 11 το πρωί εκπνέει η προθεσμία για την υποβολή των προσφορών για το τουριστικό συγκρότημα που θα περιλαμβάνει καζίνο, και θα στεγαστούν σε ένα από τους ουρανοξύστες του Ελληνικού, ύψους 200 μέτρων.
Δεδομένο θα πρέπει να θεωρείται ότι προσφορές θα υποβάλουν το σχήμα Mohegan Gaming & Entertainment (MGE) – ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, και η Hard Rock International, ενώ έκπληξη θα αποτελέσει η εμφάνιση τυχόν τρίτου υποψηφίου.
Η διαγωνιστική διαδικασία προβλέπει ότι το IRC (Ιntegrated Resort Casino) θα αναπτυχθεί σε μια περιοχή μεγαλύτερη των 600.000 τ.μ., και οι μίνιμουμ απαιτήσεις και προδιαγραφές περιλαμβάνουν:
- Χώρο καζίνο διεθνούς εμβέλειας, με τουλάχιστον 120 τραπέζια, 1.200 παιγνιομηχανές (VLTs) , σε ένα χώρο επιφάνειας από κατ' ελάχιστον 12.000 τ.μ., έως 15.000 τ,μ. κατά μέγιστο,
- Ένα ξενοδοχείο τουλάχιστον 5 αστέρων, δυναμικότητας 2.000 κλινών σε επιφάνεια τουλάχιστον 60.000 τ.μ.
- Ένα συνεδριακό και εκθεσιακό κέντρο με ελάχιστη επιφάνεια 12.000 τ.μ.
- Χώρους για αθλητικές ή πολιτιστικές εκδηλώσεις, επιφάνειας τουλάχιστον των 3.000 τ.μ.
Σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, κριτήριο αξιολόγησης είναι η «πλέον συμφέρουσα από οικονομική άποψη προσφορά βάσει της βέλτιστης σχέσης τιμής-ποιότητας».
Συγκεκριμένα, η οικονομική προσφορά μετρά σε ποσοστό 60% στην αξιολόγηση του πλειοδότη, ενώ η τεχνική προσφορά, δηλαδή το συνολικό έργο το οποίο δεσμεύονται να υλοποιήσουν οι υποψήφιοι, «ζυγίζει» σε ποσοστό 40%.
Σταθμίζοντας το άθροισμα των παραπάνω βαθμολογιών, προκύπτει και η συνολική βαθμολογία του κάθε υποψηφίου.
Τα χρονοδιαγράμματα πάντως είναι εξαιρετικά σφικτά, προκειμένου να έχουν κλείσει όλες οι εκκρεμότητες γύρω από το Ελληνικό, έως τα τέλη του χρόνου.
Δεδομένου ότι μετά την κατάθεση των προσφορών, απαιτείται ένα διάστημα 6-8 εβδομάδων για την ανακήρυξη του πλειοδότη για το καζίνο, και εφόσον δεν υπάρξουν αστάθμητοι παράγοντες, δεν χαθεί χρόνος για την υπογραφή της τελικής σύμβασης, και ταυτόχρονα ικανοποιηθούν και οι τελευταίες «αιρεσιμότητες» γύρω από το Ελληνικό, όπως η διανομή του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ του επενδυτή, του ΤΑΙΠΕΔ και του Δημοσίου, τότε είναι πιθανό η μεταβίβαση της Ελληνικόν ΑΕ στη Lamda Development να έχει κλείσει έως το τέλος του έτους.
Τούτο σημαίνει ότι εντός του 2019, η εταιρεία θα καταβάλει στο Δημόσιο την προκαταβολή ύψους 300 εκατ. ευρώ για την εξαγορά της Ελληνικόν ΑΕ, ποσό που αποτελεί την πρώτη δόση από το συνολικό συμφωνηθέν τίμημα ύψους 915 εκατ. ευρώ.
