Αναδρομικά, από τις 21 Μαΐου 2015, ισχύουν και επίσημα οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Παρ' όλα αυτά όμως ο ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν ήδη οι ιδιοκτήτες δεν μειώνεται, ενώ και για το νέο φόρο ακινήτων που θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να καταβάλλουν επίσης φέτος το ίδιο με πέρυσι ποσό των 2,65 δισ. ευρώ.
Τη σχετική απόφαση υπέγραψε η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, αφού ήταν αναγκασμένη να συμμορφωθεί με τη σχετική απόφαση του ΣτΕ που υπογράμμιζε ότι οι αντικειμενικές τιμές έπρεπε υποχρεωτικά να αναπροσαρμοστούν από τις 21 Μαΐου 2015, αφού έκρινε ότι ήταν άδικη η φορολόγηση των πολιτών με τις τιμές του 2007 οπότε όμως και άλλα ήταν τα δεδομένα της κτηματαγοράς.
Επισημαίνεται ότι στις εννέα κλίμακες διαδοχικών ομάδων τιμών ζώνης που δημιουργούνται, και αφορούν όλη την επικράτεια, στις ισχύουσες τιμές από 400- 650 ευρώ, οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες, όπως και στις τιμές από 4.050- 8.800 ευρώ. Σε όλες τις άλλες ομάδες τιμών ζώνης έχουμε μείωση των ισχυουσών τιμών από 5- 19%.
Σε κάθε περίπτωση, παρά τις μειώσεις, οι φορολογούμενοι που έχουν ήδη προχωρήσει σε αγοραπωλησίες και μεταβιβάσεις ακινήτων, το διάστημα από τις 21 Μαΐου 2015 έως σήμερα, δεν πρέπει να αναμένουν ότι θα πάρουν επιστροφές φόρων από το υπουργείο Οικονομικών καθώς τα χρήματα που δικαιούνται, ως είθισται, θα παρακρατηθούν προκειμένου να συμψηφιστούν με νεότερες οφειλές των ιδιοκτητών.
Το σύστημα πάντως αναμένεται να αλλάξει εκ νέου έως το Σεπτέμβριο καθώς, με βάση τις εντολές του τρίτου Μνημονίου, θα πρέπει να εφαρμοστεί νέο καθεστώς εμπορικών τιμών με τις οποίες θα επιβάλλονται οι φόροι ιδιοκτησίας από τις αρχές του 2017.
Σε κάθε περίπτωση το «λογαριασμό» θα κληθούν και φέτος και τα επόμενα χρόνια, ανεξάρτητα μάλιστα με ποιό σύστημα θα εφαρμόζονται, οι ιδιοκτήτες μεσαίας και μεγάλης ακίνητης περιουσίας.
Ειδικότερα, όπως έχει ήδη αποκαλύψει το Liberal.gr, το νέο σύστημα που ήδη επεξεργάζονται στο υπουργείου Οικονομικών θα προβλέπει οριακές ελαφρύνσεις για τους μικροϊδιοκτήτες και επιβάρυνση των μεγάλων ιδιοκτησιών, μέσω της μείωσης του αφορολογήτου ορίου πάνω από το οποίο σήμερα επιβάλλεται ο συμπληρωματικός φόρος, από τις 300.000 ευρώ που είναι, στις 250.000 ή 200.000 ευρώ, αλλά με συντελεστές που να ξεκινούν από το 0,3% και να φτάνουν έως και 2%, ενώ σήμερα οι ισχύοντες συντελεστές κυμαίνονται από 0,1% έως και 1%.
Μόνο με τον τρόπο αυτό θα ανοίξει ο δρόμος για μείωση των συντελεστών για τις κατοικίες με χαμηλή αντικειμενική αξία, έως 1.000 ευρώ/τ.μ., για τις οποίες ο συντελεστής φόρου είναι 2 έως 2,9 ευρώ ανά μέτρο, αλλά και για αύξηση των συντελεστών στα υψηλότερα κλιμάκια, π.χ. για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.000 ευρώ, που σήμερα κυμαίνονται από 6 έως 13 ευρώ/τ.μ.
Ανάλογα εξάλλου με τις δημοσιονομικές δυνατότητες, δεν αποκλείεται να υπάρξουν μειώσεις για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, αλλά ακόμη και η θέσπιση αφορολογήτου ορίου στις 25.000 – 30.000 ευρώ.
Ο αναλυτικός πίνακας με τις παλαιές και νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων είναι ο ακόλουθος:
Παλαιά τιμή Νέα τιμή Διαφορά%
400 400 0
450 450 0
500 500 0
550 550 0
600 600 0
650 600 -7,69
700 650 -7,14
750 700 -6,67
800 750 -6,25
850 800 -5,88
900 850 -5,56
950 900 -5,26
1000 900 -10,00
1050 900 -14,29
1100 950 -13,64
1150 950 -17,39
1200 1000 -16,67
1250 1050 -16,00
1300 1100 -15,38
1350 1150 -14,81
1400 1200 -14,29
1450 1200 -17,24
1500 1250 -16,67
1550 1250 -19,35
1600 1300 -18,75
1650 1350 -18,18
1700 1350 -20,59
1750 1400 -20,00
1800 1450 -19,44
1850 1500 -18,92
1900 1550 -18,42
1950 1600 -17,95
2000 1650 -17,50
2050 1700 -17,07
2100 1700 -19,05
2150 1750 -18,60
2200 1800 -18,18
2250 1850 -17,78
2300 1850 -19,57
2350 1900 -19,15
2400 1950 -18,75
2450 2000 -18,37
2500 2050 -18,00
2550 2100 -17,65
2600 2150 -17,31
2650 2200 -16,98
2700 2250 -16,67
2750 2300 -16,36
2800 2350 -16,07
2850 2400 -15,79
2900 2450 -15,52
2950 2500 -15,25
3000 2500 -16,67
3050 2750 -9,84
3100 2800 -9,68
3200 2900 -9,38
3250 2950 -9,23
3300 3000 -9,09
3350 3050 -8,96
3400 3100 -8,82
3450 3150 -8,70
3500 3200 -8,57
3600 3400 -5,56
3650 3450 -5,48
3700 3500 -5,41
3750 3550 -5,33
3800 3600 -5,26
3900 3700 -5,13
4000 3800 -5,00
4050 4050 0,00
4150 4150 0,00
4200 4200 0,00
4300 4300 0,00
4350 4350 0,00
4400 4400 0,00
4450 4450 0,00
4500 4500 0,00
4550 4550 0,00
4600 4600 0,00
4700 4700 0,00
4750 4750 0,00
4800 4800 0,00
4850 4850 0,00
5000 5000 0,00
5150 5150 0,00
5250 5250 0,00
5400 5400 0,00
5650 5650 0,00
5700 5700 0,00
5800 5800 0,00
6250 6250 0,00
7000 7000 0,00
8500 8500 0,00
8800 8800 0,00
