Από τις 15 Ιανουαρίου, υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων θα αρχίσουν να δρομολογούν τις διαδικασίες για να εκταμιεύσουν το χαμηλότοκο στεγαστικό δάνειο που προσφέρει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2». Από τους υποψήφιους, το «εισιτήριο» θα εξασφαλίσουν περίπου 20.000 και από αυτούς δεν είναι καθόλου σίγουρο ότι όλοι θα βγουν κερδισμένοι, καθώς κινδυνεύουν να πληρώσουν ακριβότερα το ίδιο ακίνητο.
Το μαζικό αγοραστικό ενδιαφέρον, είναι επόμενο να προκαλέσει και κερδοσκοπικά ένστικτα στους πωλητές. Αρκεί μια ανατίμηση 10% για να εξαϋλώσει το όφελος από την κρατική επιδότηση του επιτοκίου. Ακόμη και αν ικανοποιηθούν οι στεγαστικές ανάγκες 20.000 οικογενειών, θα παραμείνουν ανικανοποίητες περίπου 280.000, καθώς εκτιμάται ότι τις στεγαστικές τους ανάγκες προσπαθούν να καλύψουν περίπου 300.000 νοικοκυριά. Προφανώς, αυτό δεν θα γίνει μέσα στο 2025.
Ούτε τα φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες, για το άνοιγμα κλειστών ακινήτων, αναμένεται να φέρουν πολλά ακίνητα στην αγορά, ούτε οι επιδοτήσεις για επισκευές θα κάνουν ουσιαστική διαφορά. Αν όλα αυτά τα μέτρα - τα οποία χρηματοδοτούνται με πολλές εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ - οδηγήσουν στο άνοιγμα 20.000-30.000 ακινήτων, θα θεωρηθεί μεγάλη επιτυχία.
Όσο για το πρέσινγκ στις τράπεζες, να διαθέσουν τα δικά τους μπλοκαρισμένα ακίνητα για να αποφύγουν τον διπλό ΕΝΦΙΑ, επίσης υπάρχει προβληματισμός για το αν θα αποδώσει. Πολύ απλά διότι ένα από τα πραγματικά και μεγάλα προβλήματα του ελληνικού real estate δεν θα βρει λύση (τουλάχιστον με βάση τα όσα έχουν γίνει γνωστά μέχρι σήμερα) ούτε μέσα στο νέο έτος.
Το πρόβλημα έχει να κάνει με την τεράστια γραφειοκρατία και τις χρονοβόρες διαδικασίες που απαιτούνται για να απελευθερωθεί και να πωληθεί ένα ακίνητο. Όταν ακόμη και για έναν τοίχο, ο οποίος εμφανίζεται να έχει μετακινηθεί 60-80 πόντους συγκριτικά με τα σχέδια, περνούν μήνες και μήνες για να καταρτιστεί το συμβόλαιο (μέχρι να κάνει τη διαδικασία τακτοποίησης ο μηχανικός, να συνεννοηθεί με τον συμβολαιογράφο, να πληρώσει τα πρόστιμα ο πωλητής κλπ), πώς να πιστέψει κανείς ότι αυτό μπορεί να συμβεί με επιτυχία επί πολλές χιλιάδες μέσα στο νέο έτος, ακόμη και αν ο επισπεύδων έχει την ισχύ και την οικονομική επιφάνεια μιας τράπεζας.
Και δεν είναι μόνο η γραφειοκρατία των τακτοποιήσεων. Είναι και το πρόβλημα των συνιδιοκτησιών. Μετρήθηκε ποτέ πόσα ακίνητα είναι μπλοκαρισμένα επειδή το δημόσιο έχει μπει με… μερίδιο σε ένα ακίνητο ύστερα από αποποιήσεις κληρονομιάς; Εκτιμήθηκε πόσα διαμερίσματα μένουν στα αζήτητα επειδή για το μέλλον τους λαλούν πολλοί κοκόροι;
Πρέπει πολλά ακόμη και γίνουν. Η μάχη για την αντιμετώπιση του στεγαστικού, πρακτικά δεν έχει καν ξεκινήσει…
