Σημαντικές αλλαγές αναμένεται να δημιουργήσει στην αγορά ακινήτων η πρόθεση της κυβέρνησης να αυστηροποιήσει, από την φετινή χρονιά το ισχύον πλαίσιο χορήγησης της «Χρυσής Βίζας» σε ορισμένες περιοχές της χώρας, όπου παρατηρείται μεγάλη αύξηση των τιμών πωλήσεως ακινήτων, όπως ο κεντρικός, βόρειος και νότιος τομέας της Αττικής, η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Θεσσαλονίκη.
Στις περιοχές αυτές σημειώθηκαν για το 2023 σημαντική αύξηση, της τάξεως του 12-15%, στις τιμές πώλησης κατοικιών, με αποτέλεσμα να δημιουργηθούν σημαντικές στρεβλώσεις λόγω της υπέρμετρης αύξησης της ζήτησης.
Ειδικότερα στις παραπάνω περιοχές το ελάχιστο όριο για την αξία της κατοικίας που θα πρέπει να αγοράσει ένας ξένος επενδυτής, ώστε να εξασφαλίσει τη «Χρυσή Βίζα» θα είναι πλέον 500.000 ευρώ. Σύμφωνα με το καθεστώς που ισχύει το όριο πρέπει να καλυφθεί μόνο με μία αγορά ακινήτου ή και αγορές περισσότερων ακινήτων, μικρότερης αξίας.Στην περίπτωση που αυστηροποιηθεί η νομοθεσία, τότε για την απόκτηση της Golden Visa θα απαιτείται η αγορά ενός μόνο ακινήτου με ελάχιστο ύψος 500.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι το 2022 είχε καταγραφεί «έκρηξη» επενδύσεων σε ακίνητα από επενδυτές που ήθελαν να κάνουν αγορές ακινήτων αξίας μέχρι 250.000 ευρώ, λόγω της μείωσης του ορίου. Είναι χαρακτηριστικό ότι το ποσό που επενδύθηκε συνολικά το 2022 στα ακίνητα για «Χρυσή Βίζα» ανήλθε στα 692 εκατ. ευρώ και αποτέλεσε, όπως είχε επισημάνει η Τράπεζα της Ελλάδος, μία από τις σημαντικότερες προωθητικές δυνάμεις που έφεραν αύξηση στις τιμές των κατοικιών.
Όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, η αύξηση του κατώτατου ορίου αγοράς στις 500.000 ευρώ σε περιοχές της Αθήνας και άλλων μεγάλων πόλεων, όπως το κέντρο της Θεσσαλονίκης έχει στρέψει όσους επιθυμούν να αποκτήσουν την Golden Visa σε προορισμούς εκτός των δύο μεγαλουπόλεων. Κερδισμένες είναι οι περιοχές γύρω από τα αστικά κέντρα, και άλλοι προορισμοί όπως η Ρόδος, η Κρήτη και η Χαλκιδική.
Επιπρόσθετα, Βρετανοί, Αμερικανοί και άλλοι επενδυτές από χώρες εκτός ΕΕ (π.χ. από Ισραήλ, Καναδά κ.α.) έχουν ήδη αρχίσει, σταδιακά, να στρέφονται στις εξοχικές κατοικίες που βρίσκονται σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της Ελλάδας, κοντά σε μεγάλες πόλεις, μετά τις αλλαγές που πραγματοποιήθηκαν στο πρόγραμμα Golden Visa τον προηγούμενο χρόνο με προτίμηση σε κατοικίες μικρότερης επιφάνειας και σε τιμές έως 300 με 400 χιλιάδες ευρώ. Κάτι που θα σταματήσει, με την αυστηροποίηση της νομοθεσίας.
