Αναπτύξεις ακινήτων άνω των 9 δισεκατομμυρίων ευρώ, αναπλάσεις αλλά και μεγάλα έργα υποδομής που υλοποιούνται ήδη ή βρίσκονται στη γραμμή εκκίνησης, αλλάζουν το πρόσωπο της χώρας με τη συμμετοχή των ισχυρών παικτών του real estate αλλά και του Δημοσίου.
Έργα που στην επόμενη δεκαετία θα αλλάξουν ριζικά το προφίλ του κέντρου της Αθήνας, τα Βόρεια αλλά και τα Νότια Προάστια με το project του Ελληνικού αλλά και το «Project Voria» να αποτελούν ορόσημα καταλαμβάνοντας τη μερίδια του Λέοντος.
Project που επίσης ξεχωρίζουν εκτός από αυτή του Ελληνικού που έχει μπει ήδη σε τροχιά υλοποίησης συμπεριλαμβάνονται και άλλες όπως το «Project Voria»αλλά και, η Διπλή Ανάπλαση σε Βοτανικό και Λ. Αλεξάνδρας, η αξιοποίηση της ΠΥΡΚΑΛ στη Δάφνη, η Β’ φάση του Φαληρικού Όρμου, αλλά και ο παραλιακός πεζόδρομος-ποδηλατόδρομος της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Εγκαταλελειμμένα επί χρόνια ακίνητα δίνουν τη θέση τους σε νέα ξενοδοχεία και οι τελευταίοι αδόμητοι χώροι ετοιμάζονται να φιλοξενήσουν υπερσύγχρονα κτίρια γραφείων.
Η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση λόγω βεληνεκούς, ύψους επένδυσης αλλά και του ρόλου που φέρνει στην ευρύτερη περιοχή των Νοτίων Προαστίων και έχει ενεργοποιήσει τις επενδύσεις στην Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι αυτή του Ελληνικού.
Η Lamda Development, έχει βάλει μπροστά και πλέον έχει αρχίσει να φαίνεται τι συμβαίνει αλλά και τι πρόκειται να συμβεί εκεί στον χώρο του παλαιού Διεθνούς Αερολιμένα Αθηνών με τις κατασκευαστικές εργασίες να τρέχουν, τα πρώτα κτίρια να είναι πραγματικότητα και πλέον να φαίνονται και οι πρώτοι όροφοι από τον ουρανοξύστη.
Οι κατοικίες που αποτελούν τον πυρήνα της επένδυσης θεμελιώνουν τον οικιστικό χαρακτήρα της και αλλάζουν όλο το τοπίο της real estate αγοράς, αποτελώντας ρυθμιστικό παράγοντα που συμπαρασύρει τις τιμές των ακινήτων και εν προκειμένω σταθεροποιεί τις ιδιαίτερα υψηλές τιμές στα νότια προάστια τα τελευταία χρόνια. Μόνο η κατασκευή των εμπορικών κέντρων και των ξενοδοχείων ξεπερνούν τα 1,2 δισ ευρώ, ενώ θα δημιουργηθούν πάνω από 1.500 κατοικίες, οι οποίες ήδη σε μεγάλο μέρος τους έχουν πωληθεί.
«Voria Project»
Ένα πολυδιάστατο project, μια μοντέρνα πολυδύναμη και πολύ-λειτουργική επένδυση σε αναψυχή και τουρισμό, ένα βιοκλιματικό κτήριο (πιστοποίησης LEED) με σεβασμό στο περιβάλλον και εκτενείς πράσινους χώρους 17 στρεμμάτων, μαζί με χρήση καζίνο αναμένεται να μεταμορφώσει συνολικά την περιοχή του Αμαρουσίου αναβαθμίζοντάς την οικονομικά, συγκοινωνιακά και πολεοδομικά.
Το τουριστικό «Project Voria», ύψους 250 εκατ. ευρώ, έχει ως στόχο τη δημιουργία ενός πολυδύναμου συγκροτήματος πολλαπλών χρήσεων που θα περιλαμβάνει πολυτελές ξενοδοχείο πέντε αστέρων, χώρους διεξαγωγής εκδηλώσεων και συνεδρίων, μία πληθώρα επιλογών για εστίαση και ψυχαγωγία, καθώς και καζίνο.
Το συγκρότημα θα κατασκευαστεί στο κτήμα Δηλαβέρη στο Μαρούσι και θα είναι η πρώτη στρατηγική επένδυση που υλοποιείται στην περιοχή μετά από πολλά χρόνια, φιλοδοξώντας να φέρει τα βόρεια προάστια της Αθήνας στο επίκεντρο του τουριστικού και επιχειρηματικού ενδιαφέροντος.
Η χρηματοδότηση θα είναι μίγμα ιδιωτικών (άνω του 30% σε ποσοστό) και τραπεζικών κεφαλαίων, ενώ ο φορέας θα αναλάβει με ίδιους πόρους τα οδικά έργα (το υπουργείο Υποδομών και μεταφορών οφείλει να δώσει το «ΟΚ», ενώ θα οριστεί και ανεξάρτητος μηχανικός).
Στο κόστος της επένδυσης δεν περιλαμβάνεται ποσό 30 εκατ. που δόθηκε ως αντάλλαγμα στο δημόσιο για τη μετεγκατάσταση του καζίνο από την Πάρνηθα, όπου θα παραμείνουν τα διατηρητέα κτήρια και ο σταθμός τελεφερίκ, ενώ θα αποδοθεί στην ΕΤΑΔ η έκταση προς αξιοποίηση.
Στο συγκρότημα, θα δημιουργηθεί, μεταξύ άλλων, ξενοδοχείο 5 αστέρων, δυναμικότητας 150 δωματίων, καζίνο (8.500 τ.μ. μικτοί χώροι), αμφιθέατρο χωρητικότητας 1.400 ατόμων, 836 υπόγειες θέσεις στάθμευσης (3 υπόγεια), εστιατόρια, πισίνες, spa κ.α., ενώ στη μέση του θα κυριαρχεί ένα μεγάλο αίθριο. Να σημειωθεί ότι δεν θα διαθέτει εμπορικά καταστήματα.
Η νέα επένδυση αναμένεται να αναβαθμίσει την περιοχή και το Κτήμα Δηλαβέρη, γνωστό ως Μαρμαράδικα. Αναπτύσσεται σε μια έκταση 50 στρεμμάτων σε ένα κομβικό σημείο των Βορείων Προαστίων, στην τομή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπύρου Λούη, απέναντι από το Golden Hall και μια ανάσα από το ΟΑΚΑ.
Τα υπόλοιπα project
Άλλα έργα που ξεχωρίζουν είναι η μεγάλη ανάπλαση της Νοval στη παλαιά Χαλκόρ στην οδό Πειραιώς 252, η ανάπλαση της Dimand στην πρώην Softex (Αθηναϊκή Χαρτοποιία), η αξιοποίηση της ΠΥΡΚΑΛ στη Δάφνη και ο παραλιακός πεζόδρομος – ποδηλατόδρομος της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Συγκεκριμένα, μεγαλεπήβολα σχέδια ετοιμάζει η Noval, που στοχεύει στη ριζική μεταμόρφωση μιας ακόμη παλιάς βιομηχανικής περιοχής και συγκεκριμένα της παλαιάς Χαλκόρ στην οδό Πειραιώς 252. Συνολικά προγραμματίζεται να αναπτυχθούν περίπου 55.000 τ.μ., εκ των οποίων το 25% θα αφορά κατοικίες, το 25% γραφεία, το 14% το ξενοδοχείο, το 20% θα φιλοξενεί χρήσεις εμπορίου και εστίασης, το 14% πολιτιστικές εγκαταστάσεις και ένα επιπλέον 2% αθλητικές εγκαταστάσεις.
Η Πειραιώς 252 στοχεύει να αποτελέσει το πρώτο έργο στην Ελλάδα με πιστοποίηση LEED Gold Neighborhood για την υιοθέτηση βιώσιμων πρακτικών. Το κατασκευαστικό έργο αναμένεται να ξεκινήσει εντός του 2025.
Μία ακόμη περίπτωση ανάπλασης είναι αυτή ξεκινά η Dimand στην πρώην Softex (Αθηναϊκή Χαρτοποιία) στην περιοχή του Βοτανικού. Πρόκειται για ένα έργο ύψους περίπου 150 εκατ. ευρώ, το οποίο αποτελεί το νέο μεγάλο στοίχημα της εταιρείας σε μια περιοχή που σήμερα μοιάζει εγκαταλελειμμένη. Στην έκταση των περίπου 50 στρεμμάτων έχουν αρχίσει οι κατασκευές για την ανωδομή 50.000 τ.μ., εκ των οποίων το μεγαλύτερο μέρος θα αφορά πράσινα κτίρια γραφείων, που συνολικά 15.000 τ.μ. έχουν ήδη μισθωθεί σε δύο πολυεθνικές εταιρείες με ενοίκια της τάξεως των 19 έως 22 ευρώ ανά τ.μ. Ήδη η εταιρεία ακόμη, όπως επισήμανε ο ίδιος, έχει έρθει σε επαφή και με δύο ιδιωτικά πανεπιστήμια, ώστε στην εν λόγω έκταση να δημιουργηθεί και ένα campus, το οποίο θα είναι περίπου 10.000 τ.μ με 15.000 τ.μ., ενώ υπάρχουν σκέψεις να αναγερθούν και φοιτητικές κατοικίες, ώστε να εξυπηρετούν τόσο τους φοιτητές του ιδιωτικού πανεπιστημίου όσο και αυτούς από το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο.
Η περίπτωση της ΠΥΡΚΑΛ
Το φιλόδοξο εγχείρημα της κατασκευής του κυβερνητικού πάρκου «Αντρέας Λεντάκης» στον χώρο του πρώην εργοστασίου της ΠΥΡΚΑΛ του Δήμου Δάφνης – Υμηττού, που θα στεγάσει εννέα υπουργεία και άλλες υπηρεσίες του Δημοσίου, έχει μπει στην τελική τροχιά αφού με σχετική τροπολογία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή, ανοίγει ο δρόμος για την ταχύτερη απελευθέρωση του ακινήτου των Ελληνικών Αμυντικών Συστημάτων (Ε.Α.Σ.), έκτασης 154.797,34 τ.μ..
Επί της ουσίας, προβλέπεται ειδική διαδικασία για την εκποίηση, διάθεση και αξιοποίηση εξοπλισμού των Ε.Α.Σ. από το ΤΑΙΠΕΔ. Με τον τρόπο αυτό, ο χώρος θα καταστεί σύντομα διαθέσιμος για την έναρξη των εργασιών που απαιτούνται για τη δημιουργία του κυβερνητικού πάρκου. Βέβαια, εκκρεμεί ο μεγάλος διαγωνισμός (μέσω ΣΔΙΤ), για τη δημιουργία, χρηματοδότηση, λειτουργία και συντήρηση του κυβερνητικού πάρκου «Ανδρέας Λεντάκης», που ετοιμάζεται από το ΤΑΙΠΕΔ αλλά απαιτεί ακόμα χρόνο ωρίμανσης.
Στο πάρκο «Ανδρέας Λεντάκης» προβλέπεται να μεταστεγαστούν εννέα υπουργεία και φορείς, που σήμερα είναι διασκορπισμένοι σε συνολικά 127 κτίρια εκ των οποίων τα 107 είναι μισθωμένα και τα υπόλοιπα 20 ιδιόκτητα (ποσοστό εκμίσθωσης 85%), με το δημοσιονομικό όφελος να υπολογίζεται σε 1 δισ. ευρώ σε βάθος 30ετίας. Το πλάνο έχει ως στόχο αφενός την απομάκρυνση της ΠΥΡΚΑΛ από τον αστικό ιστό, αφετέρου την πολεοδομική ρύθμιση της περιοχής, με τη μεταστέγαση Υπουργείων και υπηρεσιών του Ελληνικού δημόσιου τομέα.
Ο Αστικός περίπατος
Σε σημαντικό στάδιο βρίσκεται και η προετοιμασία που αφορά στη δημιουργία αστικού περιπάτου από το Δήμο Καλλιθέας έως το Δήμο Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης. Το αντικείμενο του συνολικού έργου περιλαμβάνει την κατασκευή ενιαίου δικτύου ποδηλατόδρομου και πεζόδρομου και προβλέπει στην ενοποίηση της αστικής ακτογραμμής του Νομού Αττικής, που εκτείνεται από τον ανισόπεδο κόμβο Ποσειδώνος – Κηφισού του Δήμου Μοσχάτου έως το Δημαρχείο του Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης. Το συνολικό μήκος του «Αστικού Περιπάτου» είναι 22 χιλιόμετρα. Μέρος του έργου, μήκους περίπου 9 χιλιομέτρων θα κατασκευαστεί από την Περιφέρεια Αττικής, τους Δήμους της περιοχής και από ιδιώτες.
