Με αξία χαρτοφυλακίου στα 4,68 δισ. ευρώ και δρομολογημένες επενδύσεις μέχρι το 2030 άνω του 1,5 δισ. ευρώ που θα εκτινάξει την αξία των χαρτοφυλακίων στα 7 δισ. ευρώ, οι εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία έχουν πλέον έναν σημαντικό ρόλο τόσο εντός της χρηματιστηριακής αγοράς όσο και στη διαμόρφωση της νέας εικόνας της χώρας που χτίζεται από την αρχή με νέα κτήρια αλλά και αναπλάσεις.
Εμβληματικά έργα από τις εταιρείες που στοχεύουν να ενισχύσουν τα χαρτοφυλάκιά τους με περισσότερα «πράσινα» ακίνητα, μεγαλύτερης αξίας που επιπλέον αποφέρουν και μεγαλύτερα έσοδα, άρα αποδόσεις για τους μετόχους τους.
Μάλιστα, το ποσό των 7 δισ. είναι πιθανό να είναι υψηλότερο, αν ληφθούν υπόψη και οι υπεραξίες που αναμένεται να καταγραφούν στο μεσοδιάστημα. Έτσι, αναμένεται ότι θα ενισχυθεί ακόμα περισσότερο ο ρόλος του κλάδου στην εγχώρια αγορά ακινήτων.
Υπενθυμίζεται ότι σε πρόσφατη ανάλυση της KPMG είχε υπολογιστεί ότι κατά την περίοδο 2018-2022 η αξία του χαρτοφυλακίου των ΑΕΕΑΠ αυξήθηκε κατά 110%, από 2,1 δισ. ευρώ, σε 4,4 δισ. ευρώ στο τέλος του 2022. Αντίστοιχα, σε επίπεδο αριθμού ακινήτων παρατηρήθηκε αύξηση κατά 38,4%, μια και πριν από πέντε χρόνια το μέγεθος του χαρτοφυλακίου δεν ξεπερνούσε τα 471 ακίνητα, φτάνοντας τα 655 στο τέλος του 2022.
Τι σχεδιάζουν οι εταιρείες
Νέες επενδύσεις ύψους 700 εκατ. ευρώ στην τριετία δρομολογεί η Prodea Investments, η μεγαλύτερη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, την ώρα που η διοίκηση επιχειρεί μια συνολική αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου της εταιρείας προχωρώντας στην πώληση των παλαιότερων και πιο ενεργοβόρων κτιρίων και ήδη έχει εξασφαλίσει έσοδα 250-300 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία.
Παράλληλα, συνεχίζεται η προσπάθεια να αυξηθεί το free float σε επίπεδα πολύ πάνω από το 20%. Όσον αφορά στο στρατηγικό πλάνο ανάπτυξης, η εταιρεία εστιάζει στον τουρισμό, στην ανάπτυξη «πράσινων» γραφείων, στα logistics και στα οικιστικά projects, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον υπάρχει και για τον τομέα των data centers.
Η Noval Property ΑΕΕΑΠ (θυγατρική του Ομίλου Viohalco) στοχεύει σε επενδύσεις 340 εκατ. ευρώ μέχρι το 2030. Η μεγαλύτερη δρομολογημένη επένδυση της Noval, ύψους 169 εκατ. ευρώ, αφορά την ανακατασκευή των παλιών βιομηχανικών εγκαταστάσεων της Viohalco (επιφάνειας 106.000 τ.μ.) στην οδό Πειραιώς 248 -252 με ορίζοντα ολοκλήρωση το 2028. Πρόκειται για ένα μικτό έργο με γραφεία, ξενοδοχείο, κατοικίες, αθλητικές εγκαταστάσεις και χώρους πολιτισμού. Επιπροσθέτως η δημιουργία νέων «πράσινων» κτιρίων γραφείων, με έμφαση στην ευρύτερη περιοχή του Αμαρουσίου όπου «τρέχει» τρία έργα, τα logistics, αλλά και τα οικιστικά έργα βρίσκονται ψηλά στις προτεραιότητες της εταιρείας.
Στην υλοποίηση επενδύσεων που προσεγγίζουν τα 300 εκατ. ευρώ, μεταξύ των οποίων και η συνεπένδυση για το νέο περιφερειακό διαμετακομιστικό κέντρο της InterIKEA, προχωρά η Trade Estate ΑΕΕΑΠ, με προοπτική το 2027 η αξία του χαρτοφυλακίου της να φτάσει τα 700 εκατ. ευρώ. Στόχος είναι η προσθήκη τριών νέων εμπορικών πάρκων στο Ελληνικό, στην Πάτρα (ολοκληρώνεται στο τέλος της φετινής χρονιάς) και στο Ηράκλειο της Κρήτης, όπως επίσης κι ενός συγκροτήματος logistics στην Ελευσίνα, επιφάνειας 56.000 τ.μ., το οποίο αναμένεται να μισθώσει η αλυσίδα Κωτσόβολος. Παράλληλα, μέχρι τέλος του έτους ο όμιλος Fourlis αναμένεται να προχωρήσει στη διάθεση περίπου 13% με 14% των μετοχών που κατέχει στην Trade Estates, ώστε να μειωθεί το ποσοστό του σε κάτω του 50%. Ήδη την απόφαση της Jumbo να επενδύσει στην Trade Estates με ποσοστό 1% αποκάλυψε ο Απόστολος Βακάκης, τονίζοντας πως ήταν μια «ψήφος εμπιστοσύνης».
Σε αγορές και αναπτύξεις εμπορικών αποθηκών και κτιρίων γραφείων σύγχρονων προδιαγραφών επικεντρώνεται η Trastor ΑΕΕΑΠ, έχοντας ενισχύσει πρόσφατα την κεφαλαιακή της διάρθρωση με αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου κατά 75 εκατ. ευρώ. Πρόσφατα ολοκληρώθηκε η αγορά 3 νεόδμητων εμπορικών αποθηκών στον Ασπρόπυργο Αττικής και μίας στη Μάνδρα Αττικής, η οποία πρόκειται να ανακαινισθεί, ενώ αναπτύσσει κτίριο συνολικής επιφάνειας 9.500 τ.μ. στο Μαρούσι Αττικής.
Στα 100 εκατ. ευρώ ανέρχεται το επενδυτικό πρόγραμμα που προωθεί για τη διετία 2024-2025, η Premia Properties. Ήδη σε φάση ολοκλήρωσης βρίσκεται η μετατροπή του πρώην εμπορικού κέντρου Athens Heart σε κτίριο γραφείων, το οποίο έχει μισθωθεί στην ΑΑΔΕ, ενώ κατασκευάζεται και έτερο κτίριο γραφείων σε όμορο οικόπεδο. Παράλληλα στην Ξάνθη ανακαινίζεται ακίνητο που θα μετατραπεί σε φοιτητική εστία με 102 επιπλωμένα διαμερίσματα, ενώ μέχρι το καλοκαίρι αναμένεται να ολοκληρωθεί και η κατασκευή αποθηκών 11.300 τ.μ. στον Ασπρόπυργο. Όσον αφορά το project Skyline στο οποίο η Premia συμμετέχει από κοινού με την Dimand και την EBRD, εκτιμάται πως η τελική μεταβίβαση του χαρτοφυλακίου ακινήτων στο νέο σχήμα θα ολοκληρωθεί εντός των επόμενων εβδομάδων.
Η ολοκλήρωση της συμφωνίας με την Intercontinental International αποτελεί προτεραιότητα για την BriQ Properties ΑΕΕΑΠ. Υπενθυμίζεται ότι η συμφωνία υπεγράφη πριν από περίπου ένα χρόνο και το πρώτο στάδιο ολοκληρώθηκε φέτος με την αγορά 16 ακινήτων από την ICI, συμπεριλαμβανομένων και των 14 ακινήτων που είναι μισθωμένα στην Alpha Bank. Μόλις ολοκληρωθεί συνολικά η συγχώνευση, η εταιρεία θα ελέγχει 42 ακίνητα με αξία 212 εκατ. ευρώ από 149 εκατ. στο τέλος του 2023, ενώ τα έσοδα από ενοίκια, σε ετήσια βάση, πρόκειται να αυξηθούν κατά περίπου 6,4 εκατ. ευρώ και θα διαμορφωθούν σε 15,7 εκατ. ευρώ.
Επικεντρωμένη στο Ελληνικό είναι η Orilina Properties ΑΕΕΑΠ όπου πρόκειται να αναπτύξει πολυτελές οικιστικό συγκρότημα 20 κατοικιών δίπλα στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά και ιδιωτική λέσχη. Και τα δύο έργα φέρουν την υπογραφή του διεθνούς φήμης αρχιτέκτονα Kengo Kuma. Πρόκειται για επενδύσεις συνολικού ύψους 57,4 εκατ. ευρώ.
Η Μπλε Κέδρος αύξησε το χαρτοφυλάκιό της σε περίπου 118 εκατ. ευρώ το 2023 από 83,5 εκατ. ευρώ το 2022. H ΑΕΕΑΠ, που έχει να διαχειριστεί την υπόθεση του ξενοδοχείου Coco-Mat στην Ακρόπολη, στο οποίο προ ολίγων ημερών σφραγίστηκαν οι δύο τελευταίοι όροφοι με εντολή του υπουργείου Τουρισμού, παραμένει προσανατολισμένη στα τουριστικά ακίνητα και σ’ αυτήν τη φάση «τρέχει» μια σειρά από projects που αφορούν ξενοδοχειακές αναπτύξεις.
