Η δυνατότητα εξασφάλισης μελλοντικής υπεραξίας και απόδοσης, το μικρότερο κόστος επισκευής και συντήρησης αλλά και οι προσιτές τιμές αγοράς, έχουν δημιουργήσει, την τελευταία διετία μια νέα τάση στην αγορά ακινήτων: Τη στροφή των αγοραστών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και συγκεκριμένα ως 75 τετραγωνικά μέτρα.
Η τάση αυτή, η οποία ξεκίνησε το 2023, έγινε εντονότερη φέτος, με αποτέλεσμα τα ακίνητα μικρού εμβαδού να βρίσκονται, ήδη, στην κορυφή των προτιμήσεων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία πανελλαδικής έρευνας τα οποία επεξεργάστηκε η εταιρεία real estate RE/MAX Ελλάς, σχεδόν το 50% των αγοραστών σε όλη τη χώρα έχει στραφεί προς ακίνητα με εμβαδόν έως 75 τετραγωνικά μέτρα. Τα στοιχεία της έρευνας έχουν σημαντική βαρύτητα καθώς αφορούν ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν μέσω του κτηματομεσιτικού δικτύου της εταιρίας.
Ειδικότερα, ο ένας στους τέσσερις αγοραστές (το 24,9% επί του συνόλου) επέλεξε ακίνητα εμβαδού από 51-75 τ.μ., ενώ το 24,7% επέλεξε μικρότερου εμβαδού έως 50 τετραγωνικά μέτρα.
Βέβαια, και οι αγορές μεγαλύτερων ακινήτων, παρά τη συνεχιζόμενη αύξηση της μέσης τιμής τους ανά τετραγωνικό μέτρο παραμένει σε σχετικά υψηλά επίπεδα. Αυτό αποδεικνύεται από τα ίδια στοιχεία, όπου φαίνεται ότι ακίνητα εμβαδού από 76 έως 100 τ.μ. αγόρασαν οι 23 από τους 100 ενδιαφερόμενους και περίπου 1 στους 5 αγοραστές ακόμη μεγαλύτερου εμβαδού ακίνητα από 101 έως 150 τετραγωνικά μέτρα.
Ακίνητα με εμβαδόν από 151 τετραγωνικά μέτρα και πάνω επιλέχθηκαν μόνο από το 8,8% του συνόλου των αγοραστών, παρά το γεγονός ότι τα συγκεκριμένα ακίνητα προσφέρουν μεγαλύτερη άνεση.
Η τάση αυτή, βέβαια, αφορά κυρίως τα επενδυτικά ακίνητα, δηλαδή τα διαμερίσματα τα οποία οι ιδιοκτήτες έχουν στόχο να όσα εκμεταλλευθούν είτε με μακροχρόνια ενοικίαση, είτε για βραχυχρόνια μίσθωση, όπως δηλαδή τα airbnb. Ένα μικρότερο ποσοστό τα χρησιμοποιεί για ιδιοκατοίκηση.
Νομός Αττικής
Στον νομό Αττικής το 27,7% των αγοραστών προτίμησε ακίνητα από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα, γεγονός που καθιστά τη συγκεκριμένη κατηγορία ως την πιο δημοφιλή στο σύνολο του νομού.
Επίσης, 1 στους 4 αγοραστές προτίμησε ακίνητα εμβαδού από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, τα οποία εξακολουθούν να βρίσκονται σε υψηλή ζήτηση. Δημοφιλή σε ποσοστό 18,7% είναι και τα μικρότερα έως 50 τετραγωνικά μέτρα ακίνητα, ενώ πολύ κοντά βρίσκονται τα ακίνητα εμβαδού από 101 έως 150 τετραγωνικά μέτρα. Κατοικίες άνω των 151 τ.μ., τις επέλεξαν μόλις 10 στους 100 αγοραστές.
Θεσσαλονίκη και υπόλοιπη Ελλάδα
Η ίδια τάση επικρατεί και στη Θεσσαλονίκη, όπως δείχνουν τα στοιχεία του δικτύου μεσιτών, με τους περισσότερους αγοραστές να επιλέγουν ακίνητα της κατηγορίας από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα.
Ακίνητα εμβαδού από 76 έως 100 τ.μ. επιλέχθηκαν σε μεγαλύτερο ποσοστό απ’ ότι εκείνα που είναι έως 50 τ.μ. και συγκεκριμένα κατά 29% και 15,3% αντίστοιχα. Τέλος, σημειώνεται ότι η προτίμηση για μεγαλύτερες κατοικίες, άνω των 151 τετραγωνικών μέτρων, σημείωσε πτώση 50%, περίπου, έναντι των αντίστοιχων περσινών στοιχείων.
Η εικόνα είναι διαφορετική στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας. Το 29,8% των αγοραστών επέλεξε μικρότερα ακίνητα έως 50 τ.μ., ενώ παρατηρείται αύξηση κατά περίπου 35% σε σχέση με πέρυσι, καθιστώντας τη συγκεκριμένη κατηγορία την πιο δημοφιλή σε αυτές τις περιοχές.
Μικρότερα είναι τα ποσοστά προτίμησης για τα ακίνητα εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ., όπου επιλέχθηκαν από το 21,8% των αγοραστών, ενώ το 20,9% των αγοραστών προτίμησε ακίνητα από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα. Ακίνητα με εμβαδόν από 101 έως 150 τ.μ. επιλέχθηκαν μόλις από το 18,2% των αγοραστών.
