Την 8η υψηλότερη φορολογία ενοικίων μεταξύ 42 ευρωπαϊκών χωρών διαθέτει η Ελλάδα μετά και τις τελευταίες αυξήσεις των φορολογικών συντελεστών με αποτέλεσμα η κατοχή ακινήτων προς εκμετάλλευση στη χώρα μας να μην θεωρείται πλέον ελκυστική επενδυτική επιλογή.
Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας Global Property Guide, που δημοσιεύει η εφημερίδα "Καθημερινή" ο μεσοσταθμικός συντελεστής φορολόγησης των ενοικίων στην Ελλάδα διαμορφώνεται σε 21%, που είναι ο όγδοος υψηλότερος. Αυτό προκύπτει, λαμβάνοντας υπόψη ετήσιο εισόδημα της τάξεως των 18.000 ευρώ, το οποίο στη χώρα μας φορολογείται με συνολικό ποσό 3.780 ευρώ.
Ειδικότερα, επιβάλλεται συντελεστής 15% (από 11% που ίσχυε μέχρι πέρυσι) για τα πρώτα 12.000 ευρώ, ήτοι ποσό 1.800 ευρώ, ενώ για τα υπόλοιπα 6.000 ευρώ εσόδων μέχρι τα 18.000 ευρώ, ο φορολογικός συντελεστής ανέρχεται σε 33%, ήτοι επιπλέον 1.980 ευρώ, αυξάνοντας το τελικό ποσό της φορολόγησης σε 3.780 ευρώ, επί συνόλου 18.000 ευρώ. Ετσι, προκύπτει και ο τελικός συντελεστής του 21%. Στον αντίποδα, μηδενική φορολογία ενοικίου, γεγονός που εξηγεί και τη μεγάλη ροή επενδύσεων στην αγορά κατοικίας, διαθέτουν η Μεγ. Βρετανία, το Λουξεμβούργο και το Μονακό. Στην Κύπρο, τα ενοίκια δεν φορολογούνται αυτοτελώς. Αντιθέτως, το σχετικό εισόδημα ενσωματώνεται στα συνολικά έσοδα του φορολογουμένου, αφαιρώντας το 20%, το οποίο εκπίπτει από τη φορολογία.
Το υψηλό ποσοστό φορολόγησης έχει σαν αποτέλεσμα να εγκαταλείπεται μία από τις πάγιες πρακτικές των τελευταίων δεκαετιών, δηλαδή η απόκτηση ακινήτων από τους αποταμιευτές με στόχο την ενοικίασή τους. Αν κανείς επιλέξει τη συμβατική μέθοδο εκμίσθωσης της κατοικίας του, δεν αποκλείεται, ανάλογα και με τυχόν άλλα ακίνητα που έχει στην κατοχή του, να κληθεί να πληρώσει δυσθεώρητα ποσά.
Σύμφωνα με φορείς του κλάδου, πέραν της φορολογίας ενοικίων, θα πρέπει να συνυπολογιστεί στα έξοδα τόσο ο ΕΝΦΙΑ, όσο και ο συμπληρωματικός φόρος, που από φέτος επιβάλλεται μόλις από τα 200.000 ευρώ περιουσίας (από 300.000 ευρώ μέχρι το 2015) και μάλιστα με υψηλότερους φορολογικούς συντελεστές, που αυξάνονται κλιμακωτά. Αυτό σημαίνει ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να κληθούν να πληρώσουν ακόμα και επτά - οκτώ μηνιαία ενοίκια με τη μορφή φόρων, δείγμα του μεγέθους της υπερφορολόγησης.
