Δίχως προηγούμενο είναι το επενδυτικό κρεσέντο στο real estate του Αμαρουσίου, με μεγάλες επενδυτικές εταιρείες να ρίχνουν «φρέσκα» κεφάλαια για την απόκτηση προνομιακών ακινήτων. Η έλλειψη ποιοτικού αποθέματος χώρων γραφείων, σε συνδυασμό με την κομβική τοποθεσία ορισμένων περιοχών στο συγκεκριμένο προάστιο της Βόρειας Αττικής διατηρούν σε υψηλά επίπεδα τη ζήτηση, διασφαλίζοντας καλές αποδόσεις. Όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς, το Μαρούσι έχει αναλογικά τα περισσότερα είτε σχεδιαζόμενα είτε σε εξέλιξη projects κατασκευής κτιρίων γραφείων. Ένας από τους βασικούς λόγους γι’ αυτό είναι το γεγονός ότι η περιοχή διαθέτει τέσσερις σταθμούς ηλεκτρικού σιδηροδρόμου (Ειρήνη, Νερατζιώτισσα, Μαρούσι, ΚΑΤ), όπως και προαστιακό σιδηρόδρομο και πολύ καλή σύνδεση με την Αττική Οδό.
Δεν είναι τυχαίο ότι η Trastor και η Prodea προχώρησαν, πρόσφατα, σε νέες επενδύσεις στην περιοχή.
Ειδικότερα, η ΑΕΕΑΠ, με διευθύνοντα σύμβουλο τον Τάσο Καζίνο, αγόρασε μόλις την περασμένη Πέμπτη, σε πλειστηριασμό, που πραγματοποιήθηκε την ίδια μέρα, το κτίριο γραφείων στην οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι που άνηκε στην τεχνική εταιρεία Σητεία. Το τίμημα που έδωσε η εταιρεία διαμορφώθηκε σε 2,3 εκατ. ευρώ, ενώ το ακίνητο βγήκε σε τιμή εκκίνησης 1,8 εκατ. ευρώ. Το κτήριο κατασκευάστηκε το 1981, διαθέτει συνολική επιφάνεια 2,1 χιλ. τ.μ., συμπεριλαμβανομένων υπογείων (744 τ.μ.) και άλλων χώρων (265,82 τ.μ.).
Εκτός από την Trastor, στη λίστα των παραδοσιακών επενδυτών στο Μαρούσι ανήκει η Prodea που έκανε, χθες, γνωστό ότι αγόρασε πέντε όμορα οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 10,4 στρεμμάτων (με υφιστάμενο κτίριο γραφείων - κατοικιών 4.172 τ.μ.) τα οποία περικλείονται από την Λεωφόρο Κηφισίας και την οδό Διονύσου στο Μαρούσι. Η εταιρεία θα αναπτύξει σύγχρονο συγκρότημα γραφείων με κατ’ ελάχιστον περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED Gold, που θα αποτελείται από αυτόνομα και λειτουργικά ανεξάρτητα κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 17.000 τ.μ. Πρόκειται για συνολική επένδυση της τάξης των 35 εκατ. ευρώ που θα χρηματοδοτηθεί με τα κεφάλαια που αντλήθηκαν μέσω του πράσινου ομολόγου που εξέδωσε η Prodea τον περασμένο Ιούλιο.
Επίσης, απέναντι από το κτίριο της πρώην Σητεία, που ανήκει στο χαρτοφυλάκιο της Trastor, βρίσκεται το οικόπεδο της πρώην Kodak το οποίο απέκτησαν, μέσω πλειστηριασμού, οι εταιρείες Noval (του ομίλου Στασινόπουλου) και Brook Lane Capital, έναντι τιμήματος 28,6 εκατ. ευρώ.
Τα σχέδια περιλαμβάνουν την κατασκευή σύγχρονου συγκροτήματος πράσινων κτιρίων γραφείων συνολικής δομημένης επιφάνειας περίπου 49.000 τ.μ. το οποίο θα πιστοποιηθεί κατά LEED. To project, που υπολογίζεται ότι θα ολοκληρωθεί μέχρι το 2025, υπολογίζεται ότι θα απορροφήσει κεφάλαια συνολικού ύψους 48,7 εκατ., ποσό που αυξάνεται σε 77,3 εκατ. ευρώ, εάν ληφθεί υπόψη το τίμημα αγοράς. Το συγκεκριμένο έργο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από ένα άλλο βιοκλιματικών προδιαγραφών κτίριο γραφείων. Πρόκειται για το κτίριο γραφείων που στις οδούς Φραγκοκλησιάς, Αιγιαλείας και Κοσμά Αιτωλού στο Μαρούσι, του οποίου την κατασκευή για λογαριασμό της Prodea, υλοποιεί η ΤΕΡΝΑ. Το έργο είναι επένδυση 14 εκατ. ευρώ, που περιλαμβάνει υπερσύγχρονο, βιοκλιματικό, πενταώροφο κτίριο με ανωδομή 7.000 τ.μ., υπόγειους – βοηθητικούς χώρους 7.000 τ.μ. και περίπου 200 θέσεις πάρκινγκ. Στη νέα αυτή κτιριακή ανάπτυξη πρόκειται σύντομα να μεταφερθούν οι εταιρείες Google και Elpedison.
Επίσης, σε έκταση κοντά στο the mall Athens, η Dimand κατασκευάζει, με ορίζοντα ολοκλήρωση, το δεύτερο τρίμηνο του 2022 το κτίριο γραφείων που θα στεγάζει τις νέες εγκαταστάσεις της Kaizen Gaming (Stoiximan - Betano). Αυτή τη στιγμή, κατασκευάζεται κτήριο 3 ορόφων με 3 πτέρυγες συνολικού εμβαδού 7.500 τ.μ, που θα διαθέτει και υπόγειο όπου θα φιλοξενούνται θέσεις πάρκινγκ και άλλοι κύριοι και βοηθητικοί χώροι.
Ένα ακόμη project που θα αλλάξει τα δεδομένα στο Μαρούσι περιλαμβάνει την κατασκευή του υπερσύγχρονου, βιοκλιματικού συγκροτήματος τουρισμού-αναψυχής «Voria», όπου θα στεγαστεί το καζίνο Μον Παρνές και θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πολυτελείας, χώρους εκδηλώσεων, εστίασης και ψυχαγωγίας, υπόγεια πάρκινγκ κ.α. Πρόκειται για επένδυση 250 εκατ. ευρώ της οποίας η έναρξη υλοποίησης εξαρτάται από το πότε θα ολοκληρωθούν οι γραφειοκρατικές διαδικασίες, προκειμένου να ξεκινήσει η μεταφορά του καζίνο.
