Εντυπωσιακή “βάση” με +7,50% έστησε για το 2019 η ελληνική αγορά αστικών ακινήτων, η οποία τα επόμενα χρόνια αναμένεται να διατηρήσει το ανοδικό σερί των τιμών με περιθώρια για 10% την επόμενη διετία. Τα στατιστικά και οι τάσεις αιτιολογούν το έντονο ενδιαφέρον για το ελληνικό real estate όχι μόνο από το εγχώριο περιβάλλον, αλλά και από το διεθνές με μικρούς και μεγάλους επενδυτές να στρέφονται σε παντός είδους ελληνικά ακίνητα, ως μία από τις πλέον προσοδοφόρες επενδύσεις.Β
Τα στοιχεία που δημοσιοποίησε χθες η Τράπεζα της Ελλάδος για την κτηματαγορά, καταγράφουν Β για το δ΄ τρίμηνο του 2019 αύξηση της τάξης του 7,5% κατά μέσο όρο, στις τιμές των κατοικιών σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018.Για το σύνολο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,2%, έναντι αύξησης 1,8% το 2018. Πρωταθλητής της ανόδου, είναι η Αθήνα, με άνοδο των τιμών 11% το τελευταίο τρίμηνο και 10,4% στο σύνολο του έτους.Β
Τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η ΤτΕ περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Τα δεδομένα προκύπτουν από την ανάλυση 768.200 ακινήτων, εκ των οποίων το 65,4% αφορούν διαμερίσματα, 18,9% μονοκατοικίες, 6,1% μεζονέτες, 6,2% οικόπεδα και 3,4% λοιπά ακίνητα.
Κατά τα στοιχεία αυτά Β το δ΄ τρίμηνο του 2019 η αύξηση τιμών έφτασε το 8,9% για τα “νέα” διαμερίσματα, (ηλικίας έως 5 ετών), και 6,6% για τα “παλαιά” (άνω των 5 ετών). Στο σύνολο του 2019 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα “νέα” διαμερίσματα ήταν 7,7%, έναντι +2,0% το 2018, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα “παλαιά” διαμερίσματα ήταν +6,9% το 2019, έναντι αύξησης +1,7% το 2018.
Σύμφωνα με τη “γεωγραφική κατανομή” των δεδομένων οι τιμές των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2019 παρουσίασαν αύξηση 11,0% στην Αθήνα, 5,5% στη Θεσσαλονίκη, 4,2% στις άλλες μεγάλες πόλεις, αλλά και 4,9% στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας. Στο σύνολο του έτους η μέση αύξηση ήταν αντίστοιχα 10,4%, 6,8%, 4,1% και 4,6% σε σχέση με το 2018.
Τα στοιχεία για την περιοχή των Αθηνών είναι εντυπωσιακά καθώς η αύξηση του 10,4% για το έτος, έρχεται μετά από ένα πολύ πιο “συντηρητικό” 2018. Μάλιστα η ανοδική τάση συντηρήθηκε σε όλη τη διάρκεια του έτους και επιβεβαιώνει την “αναγέννηση” του real estate στην Αθήνα, η οποία μετατρέπεται σε μία πόλη 12μηνου τουρισμού. Θα πρέπει δε να σημειωθεί, με δεδομένο ότι τα στατιστικά αφορούν μέσους όρους”, οι αυξήσεις τιμών στις περιοχές υψηλού ενδιαφέροντος της πόλης είναι πολλαπλάσιες και κατάΒ περιπτώσεις φτάνουν ή ξεπερνούν το 40%.Β
Β
Σε αυτό το περιβάλλον, αισιόδοξα μηνύματα στέλνει και τελευταία μελέτη της τράπεζας Πειραιώς η οποία εκτιμά ότι οι τιμές των ελληνικών ακινήτων θα κινηθούν ανοδικά τα επόμενα χρόνια φτάνοντας το 2027 τα προ κρίσης επίπεδα. Η μελέτη θεωρεί την αγορά ακινήτων υποτιμημένη (ακόμη) και “βλέπει” την έναρξη ενός κύκλου εξελίξεων ο οποίος θα διατηρηθεί για την επόμενη οκταετία στην αγορά.Β
Οι αναλυτές θεωρούν τη σημερινή θέση της αγοράς αστικών ακινήτων να βρίσκεται κατάΒ 7-10% κάτω από τις “δίκαιες τιμές” και αναμένουν αύξηση της τάξης του 7-8% την περίοδο 2020 – 2021. Ακολούθως αναμένουν σύγκλιση της τάξης του 3% προς το τέλος της οκταετούς περιόδου.Β
Για τα εμπορικά ακίνητα, θεωρούν αντίστοιχα ότι η αγορά υστερεί κατάΒ 4% της δίκαιης τιμής και αναμένουν ρυθμούς αύξησης της τάξης του 4%-5% την περίοδο 2020-2021 οι οποίοι στη συνέχεια θα ομαλοποιηθούν κοντά στο 3%». Β
