Του Προκόπη Χατζηνικολάου
Έχουν περάσει 15 ημέρες από τη ψήφιση των διατάξεων που προβλέπουν μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ αλλά προς το παρόν ουδείς γνωρίζει τι φόρο θα πληρώσει το 2019. Η κυβέρνηση κρύβει από τους ιδιοκτήτες ακινήτων το πώς υπολογίζεται η έκπτωση και όλοι οι εμπλεκόμενοι με το χώρο της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι πρόκειται συνειδητή επιλογή της κυβέρνησης καθώς οι μειώσεις είναι άνευ ουσίας.
Το Liberal επικοινώνησε με υπηρεσιακούς παράγοντες στο υπουργείο Οικονομικών και η απάντηση ήταν ότι δεν γνωρίζουν τον μαθηματικό τύπο με βάση τον οποίο υπολογίζονται οι εκπτώσεις. Απευθύνθηκε και στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών και η δεύτερη απάντηση ήταν επίσης απογοητευτική. «Δεν είμαστε ακόμα έτοιμοι να ενημερώσουμε τους φορολογούμενους».
Δηλαδή ψηφίσθηκε μία διάταξη από τη Βουλή από το σύνολο σχεδόν των βουλευτών κι ουδείς μπήκε στον κόπο να ρωτήσει πως υπολογίζεται η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ. Μάλιστα, πληροφορίες που έρχονται σταδιακά στο φως της δημοσιότητας είναι ότι η μεγαλύτερη έκπτωση θα φθάνει τα 100 ευρώ ενώ κατά μέσο όρο δεν θα ξεπερνάει τα 55-60 ευρώ ανά ιδιοκτήτη ακινήτου.
Ακόμα και αυτές οι πληροφορίες όμως ενδεχομένως να μην ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα καθώς πολλοί φοβούνται ότι τα πράγματα ενδεχομένως να είναι ακόμα χειρότερα.
Η σχετική διάταξη προβλέπει ότι, εφόσον η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας φυσικού προσώπου είναι μέχρι 60.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ που προκύπτει μειώνεται κατά ποσοστό 30%. Στην περίπτωση που η αξία της ακίνητης περιουσίας συνολικά υπερβαίνει το ποσό των 60.000 ευρώ, για το υπερβάλλον ποσό, το ποσό της μείωσης κατά 30% μειώνεται κατά 70 λεπτά του ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας και δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 100 ευρώ. Όσοι εμπλέκονται με τον χώρο της κτηματαγοράς αλλά και οι λογιστές αδυνατούν να κατανοήσουν τη διάταξη και συγκεκριμένα πώς απομειώνεται το ποσοστό της έκπτωσης για τις περιουσίες άνω των 60.000 ευρώ.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία, 3,488 εκατομμύρια ιδιοκτήτες με ατομικές περιουσίες έως 60.000 ευρώ θα ωφεληθούν με βάση πρόχειρους υπολογισμούς με 55 ευρώ κατά μέσον όρο, ενώ για τους φορολογουμένους με ακίνητη περιουσία μεγαλύτερης αξίας οι μειώσεις περιορίζονται, ενώ μηδενίζονται για περιουσίες 200.000 ευρώ.
Δεν αποκλείεται, πάντως, οι μειώσεις να ακυρωθούν ακόμη και για τους έχοντες μικρή περιουσία καθώς το 2019 αλλά και το 2020 αναπροσαρμόζονται οι αντικειμενικές αξίες. Μάλιστα, η κυβέρνηση έχει δεσμευθεί στους πιστωτές της χώρας να αναπροσαρμόσει σταδιακά τις αντικειμενικές αξίες σε ποσοστό τουλάχιστον 50% της εναπομείνασας διαφοράς με τις εμπορικές αξίες το 2019 και να τις ευθυγραμμίσει πλήρως το 2020. Αυτό σημαίνει ότι και τα επόμενα δύο χρόνια θα επέλθουν σημαντικές αλλαγές και στον ΕΝΦΙΑ.
Οι «παγίδες» του ΕΝΦΙΑ
- Η μείωση που ψηφίστηκε αφορά μόνο το 2019 και μόνο τον κύριο φόρο. Δηλαδή το 2020 οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν τον ίδιο ΕΝΦΙΑ με το 2018, δηλαδή χωρίς την έκπτωση.
- Οι αντικειμενικές αξίες αναπροσαρμόζονται τόσο το 2019 όσο και το 2020, εξέλιξη που θα οδηγήσει σε ανατροπές. Ποιος θα είναι κερδισμένος και ποιος χαμένος θα φανεί από το πόσο θα αυξηθούν οι τιμές ζώνης. Δεν αποκλείεται, δηλαδή, οι μειώσεις να απορροφηθούν πλήρως.
