Υψηλές τιμές, ανοδικές τάσεις και αποδόσεις που αυξομειώνονται καταγράφει η έρευνα της εταιρείας ακινήτων Algean Property για τις πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, με επιφάνεια 250 τ.μ., τη φετινή χρονιά σε συνολικά 30 προορισμούς σε όλη την Ευρώπη. Τι αναφέρει, η έρευνα; Ότι παρά την πανδημία, οι τιμές των ακινήτων παρέμειναν σταθερές ή αυξήθηκαν, με τις επιδόσεις να είναι μικτές.
Συνολικά, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν και ως εκ τούτου οι αποδόσεις είναι χαμηλότερες σε σύγκριση με το 2019, τάση που είχε ήδη προβλεφθεί από την έρευνα της εταιρείας το 2019.
Ο λόγος; Η αυξημένη ζήτηση ιδιαίτερα για πολυτελείς κατοικίες με τους παραθεριστικούς προορισμούς σε όλη τη Μεσόγειο να έχουν καταστεί περιζήτητοι κατά τη διάρκεια της πανδημίας, με την Ελλάδα, την Ισπανία και τη Γαλλία να κρατούν τα σκήπτρα. Ωστόσο, η εικόνα δεν είναι ομοιόμορφη διότι υπάρχουν ορισμένες περιοχές με μικρές αυξήσεις στις αποδόσεις και άλλες με μεγαλύτερη άνοδο που αποδίδεται στο γεγονός ότι τα ενοίκια αυξάνονται γρηγορότερα σε σχέση με τις τιμές.
Η «πρώτη ύλη» που τροφοδοτεί την άνοδο των αξιών σχετίζεται με τις νέες συνήθειες που έχει δημιουργήσει η πανδημία. Όπως αναφέρει η έρευνα, δεδομένων των χαμηλών επιτοκίων η αγορά πολυτελούς εξοχικής κατοικίας για επένδυση παρουσιάζει οφέλη, ενώ, σε αντίθεση με άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων (π.χ. μετοχές, ομόλογα κ.λπ.), ο επενδυτής προσβλέπει στην αύξηση της μελλοντικής αξίας.
Εκτός αυτού, η εξοχική κατοικία επιτρέπει και την ιδιοκατοίκηση σε μία συγκυρία κατά την οποία η πανδημία έχει καθιερώσει την εργασία από απόσταση.
Όπως ακόμη, αναφέρει η έρευνα, εκτός από τις τιμές των κατοικιών αυξάνονται και τα ενοίκια αλλά με χαμηλότερο ρυθμό ανόδου γεγονός που οδηγεί σε υποχώρηση των αποδόσεων, κάτι που καταγράφεται σε πανευρωπαϊκή κλίμακα.
Σύμφωνα με την Eurostat, το τρίτο τρίμηνο του 2021, οι τιμές αυξήθηκαν, ετησίως, κατά 9,2%, ενώ τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 1,2% σε ετήσια βάση. Στη χώρα μας υπολογίζεται ότι οι τιμές των πολυτελών κατοικιών ανέβηκαν την περίοδο 2018-2021 από 10% έως 30%, με τη Μύκονο, την Πάρο και τη Σαντορίνη να ηγούνται των αποδόσεων στη Μεσόγειο.
Συγκεκριμένα, στη Μύκονο η μέση ακαθάριστη απόδοση ανέρχεται σε 7,4%, με την αυξημένη ζήτηση να τροφοδοτεί την άνοδο των ενοικίων, ενώ οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί σε χαμηλότερο ποσοστό. Ως αποτέλεσμα, οι αποδόσεις στο νησί έχουν υποχωρήσει σε σχέση με το 2019 οπότε ανέρχονται στο 8,2%.
Στην Πάρο οι πολυτελείς εξοχικές κατοικίες κατάφεραν να αυξήσουν την απόδοσή τους, σε σύγκριση με το 2019 (6,5%). Η αύξηση των ενοικίων είναι υψηλότερη, συγκριτικά με την άνοδο των ενοικίων οδηγώντας σε υψηλότερη απόδοση, επιτρέποντας στο νησί να κλείσει την «ψαλίδα» σε σχέση με το 2019.
Στη Σαντορίνη οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια αυξήθηκαν ελαφρώς, σε σχέση με το 2019, αλλά, συνολικά, διατηρήθηκαν οι επιδόσεις του 2019. Την έκτη θέση στην κατάταξη της Algean καταλαμβάνει το Πόρτο Χέλι με αποδόσεις 5,3% που έχουν αυξηθεί συγκριτικά με το 2019 (5,1%) ως αποτέλεσμα της ελαφράς υποχώρησης των τιμών πώλησης.
Τη δεκάδα των κορυφαίων προορισμών συμπληρώνουν η Χαλκιδική, τα Χανιά και η Κεφαλλονιά με απόδοση 4,8%. Όσον αφορά την Αττική Ριβιέρα οι αποδόσεις διαμορφώνονται σε 4,2%, ενώ αυτές στην Ελούντα, τη Ζάκυνθο, τη Ρόδο και τη Μεσσηνία κυμαίνονται πέριξ του 4%.
