Κάποιοι κάνουν λόγο για μετατόπιση πλούτου από τις τράπεζες και τα…σεντούκια στα ακίνητα, άλλοι αναφέρουν ότι τα ενοίκια που καλπάζουν τροφοδοτούν τη στροφή στην ιδιοκατοίκηση. Σε κάθε όμως, περίπτωση, η ζήτηση για ακίνητα καλπάζει, όπως φανερώνουν οι νέες οικοδομές που ανεγείρονται σε όλη την Ελλάδα, αλλά και τα συνεχώς αυξανόμενα deals από ξένους. Ξένοι λοιπόν, και Έλληνες επενδυτές παρακολουθούν με ενδιαφέρον την υπεραξία που προσφέρει η Ελλάδα και αναζητούν ακίνητα-ευκαιρίες με στόχο και την τουριστική αξιοποίηση των ακινήτων μέσω της βραχυχρόνιας εκμετάλλευσής τους.
Ευρύτερα, η μικρή προσφορά ακινήτων, η ισχυρή ζήτηση, ο αργός ρυθμός ανανέωσης του υφιστάμενου αποθέματος και ο υψηλός πληθωρισμός αποτελούν τους βασικούς παράγοντες που τροφοδοτούν τη ζήτηση για ακίνητα και εκτιμάται ότι θα ανακόψουν μία ενδεχόμενη, μεγάλης διάρκειας, διόρθωση τιμών.
Οι Βορειοευρωπαίοι
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του δικτύου της RE/MAX Ελλάς, βόρειο-ευρωπαίοι επιλέγουν μόλις βγουν στη σύνταξη να μετακομίσουν μόνιμα στην Ελλάδα, δηλώνοντας χαρακτηριστικά ότι δεν μπορούν να αντισταθούν στα «πανέμορφα φυσικά τοπία, τα καταγάλανα νερά, τους γραφικούς οικισμούς, την πλούσια ιστορία και παράδοση, τους φιλόξενους ανθρώπους που συνθέτουν την όμορφη Ελλάδα». Η ισχυροποίηση της ζήτησης για ελληνικά εξοχικά δείχνει φέτος να ευνοείται και από τις πολύ καλές επιδόσεις που διαγράφει ο τουρισμός, αλλά και τις σημαντικά χαμηλότερες τιμές από άλλους μεσογειακούς – ευρωπαϊκούς προορισμού.
Στο come back των εξοχικών έχει συμβάλει και η πανδημία με τις νέες ανάγκες που δημιούργησε στην καθημερινότητα των πολιτών όπου εκτός από τις οικογένειες και τα ζευγάρια που περνούσαν τις διακοπές σε ένα δικό τους εξοχικό πολύ πριν την πανδημία, την τελευταία διετία όλο και περισσότεροι μεμονωμένοι ταξιδιώτες και νεαροί ενήλικες αναζητούν άλλες ποιοτικές λύσεις στέγασης, συνδυάζοντας εργασία και χαλάρωση με φόντο το απέραντο γαλάζιο της Ελλάδας.
Όπως αναφέρει η RE/MAX, η εκμετάλλευση των ακινήτων μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων επηρεάζει σημαντικά την απόφαση για αγορά εξοχικής κατοικίας, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του 67% των γραφείων του μεσιτικού δικτύου. Αυτό αφορά κυρίως στα κέντρα των αστικών πόλεων και στην νησιωτική Ελλάδα όπως για παράδειγμα στην Μύκονο, στην Νάξο, στην Σαντορίνη, στην Πάρο, στα Χανιά, στην Κέρκυρα και στην Κεφαλονιά.
Μεγάλο μέρος της ζήτησης για αγορά ‘β κατοικίας προέρχεται από τους Γερμανούς, οι οποίοι αξιολογούν τα φορολογικά κίνητρα που έχουν δοθεί για την απόκτηση ακινήτου στην Ελλάδα κι ευρύτερα την μεταφορά της φορολογικής τους έδρας. Μάλιστα, στη Βόρεια Ελλάδα οι Γερμανοί αποτελούν την πρώτη εθνικότητα από την οποία προέρχεται το ξένο επενδυτικό ενδιαφέρον, με τους Σέρβους και τους Βούλγαρους να ακολουθούν.
Κατά τη RE/MAX Ελλάς, στις 100 πωλήσεις που πραγματοποιούνται το 54% καλύπτει την ζήτηση Ελλήνων ενδιαφερομένων και το 46% από χώρες του εξωτερικού. Η αναζήτηση εξοχικής κατοικίας φαίνεται ότι είναι σχεδόν «ελληνική» υπόθεση σε πόλεις της ηπειρωτικής Ελλάδας όπως η Ξάνθη, η Κομοτηνή και η Ηγουμενίτσα (90 στις 100 πωλήσεις πραγματοποιούνται από Έλληνες) ενώ το αντίστροφο παρατηρείται σε νησιωτικές περιοχές όπως η Νάξος, το Ρέθυμνο και η Κέρκυρα όπου οι 90 στις 100 πωλήσεις αφορούν αγοραστικό κοινό του εξωτερικού.
Εκτός από τις εξοχικές κατοικίες, ισχυρή ζήτηση για επενδυτικούς σκοπούς προσελκύουν τα μικρά διαμερίσματα, εντός πόλεων, μέχρι 45 τετραγωνικών μέτρων που θα μπορούσαν να αποφέρουν ενοίκιο της τάξεως των 400-500 ευρώ (καθένα). Κι αυτό επειδή, σύμφωνα με τους αναλυτές ένα διαμέρισμα με σχετικά χαμηλό ενοίκιο ταιριάζει σε μεγαλύτερη ομάδα υποψηφίων ενοικιαστών και αντέχει περισσότερο σε ενδεχόμενο ξέσπασμα μιας κρίσης.
