Η ανάκτηση της επενδυτικής βαθμίδας θα σημάνει σημαντική εισροή κεφαλαίων στο σύστημα της οικονομίας η οποία μαζί με άλλους μακροοικονομικούς παράγοντες, θα προκαλέσει την συμπίεση των yields αντικατοπτρίζοντας τον περιορισμό του επενδυτικού ρίσκου της χώρας. Όσων αφορά την θετική ‘επαναξιολόγηση’ της Ελληνικής οικονομίας, αυτή αναμένεται να προκαλέσει ενίσχυση κυκλοφοριακής ταχύτητας μετοχών στο ΧΑΑ η οποία πιθανότατα θα συμβάλει στην αύξηση κεφαλαιοποιήσεων.
Με απλά λόγια στα επόμενα χρόνια η διασφάλιση σταθερής οικονομικής ανάπτυξης και ευνοϊκού επενδυτικού περιβάλλοντος, σε συνδυασμό με την αναμενόμενη αποκλιμάκωση του πληθωρισμού και των επιτοκίων ενδέχεται να επηρεάσει θετικά και τις αποτιμήσεις των εταιριών ακινήτων.
Η ανάκτηση της επενδυτικής βαθμίδας αναμένεται να προκαλέσει αλλαγή ποιότητας επενδυτών στις μετοχές των εισηγμένων, με μεταφορά από επενδυτές βραχυπρόθεσμου προφίλ, προς μακροπρόθεσμους επενδυτές πολλαπλάσιας κεφαλαιακής δύναμης και κύρους που δίνουν πολύ μεγαλύτερη σημασία στα ποιοτικά εταιρικά χαρακτηριστικά στρατηγικής ανάπτυξης, σταθερής μερισματικής απόδοσης, υπεύθυνης εταιρικής διακυβέρνησης και μακροπρόθεσμής δημιουργίας αξίας.
Η εταιρική διακυβέρνηση και η προσήλωση σε θέματα όπως η βιώσιμη ανάπτυξη με προσοχή στην περιβαλλοντολογική και κοινωνική ευθύνη (Environment, Society, Governance) καθώς και η ισόρροπη εκπροσώπηση των φύλων (gender diversity), έρχονται πλέον στο επίκεντρο της αξιολόγησής των εταιριών παράλληλα με τα οικονομικά αποτελέσματα και την απόδοση τους.
Είσοδος νέων παικτών στο Ελληνικό retail
Τον τελευταίο χρόνο παρατηρούμε την είσοδο νέων διεθνών παικτών λιανικής στην Ελλάδα. Τα προηγούμενα χρόνια η παρατεταμένη ελληνική κρίση ‘έβγαλε’ την χώρα μας εκτός του ραντάρ της επεκτατικής πολιτικής μεγάλου αριθμού νέων ανερχόμενων παικτών. Εταιρίες leaders του value retailing εταιρίες όπως πχ η LC Waikiki, Pepco, Sinsay (LPP Group) άρχισαν να εξετάζουν την ελληνική αγορά με μεγάλο ενδιαφέρον τα τελευταία χρόνια λόγω του ότι:
- Η χώρα μας από το 2019 και μετά – με εξαίρεση την περίοδο της πανδημίας - παρουσιάζει σταθερούς ρυθμούς ανάπτυξης με δημιουργία φιλικότερου επενδυτικού περιβάλλοντος
- Οι μειώσεις στην άμεση φορολογία και στις εισφορές καθώς και οι αυξήσεις στα μισθολόγια Ιδιωτικού και Δημόσιου τομέα δημιουργούν προοπτικές αύξησης της ιδιωτικής κατανάλωσης των νοικοκυριών
- Ο πόλεμος Ρωσίας Ουκρανίας δημιούργησε αναστάτωση στα αναπτυξιακά πλάνα σημαντικών εταιριών λιανικής, οι οποίες αναγκάστηκαν να διακόψουν την λειτουργία των δικτύων τους στις δύο χώρες δημιουργώντας σημαντικό κενό στους προγραμματισμένους ρυθμούς ανάπτυξης τους, καθώς και μεγάλη ανάγκη άμεσης διάθεσης των προγραμματισμένων αποθεμάτων για αυτές τις δύο χώρες, σε νέες αγορές με θετικές προοπτικές ανάπτυξης
Με όλα τα παραπάνω η Ελλάδα επέστρεψε δυναμικά στον χάρτη του διεθνούς λιανικού εμπορίου, με πληθώρα εταιριών να αναζητά εμπορικούς χώρους προς ενοικίαση που να καλύπτουν τις προδιαγραφές που ακολουθούν στις υπόλοιπες αγορές Κεντρικής και Νοτιοανατολικής Ευρώπης.
Trade Estates – Στρατηγική και εξειδίκευση
Η Trade Estates αποφάσισε στρατηγικά να επικεντρωθεί στην ανάπτυξη εμπορικών πάρκων έχοντας διαγνώσει εγκαίρως το κενό της συγκεκριμένης κατηγορίας επενδυτικών ακινήτων στον Ελληνικό χώρο. Η έλλειψη εμπορικών χώρων νέας γενιάς είναι αποτέλεσμα της δεκαετούς και πλέον Ελληνικής κρίσης που επέφερε δραματική μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας φρενάροντας παράλληλα την εξέλιξη των εμπορικών αναπτύξεων, σε αντιδιαστολή με ότι συνέβαινε την ίδια εποχή στην υπόλοιπη Ευρώπη. Τα παραπάνω επιβεβαιώνονται κάθε φορά που οι διεθνείς εταιρίες λιανικής έρχονται σε επαφή με τα στελέχη μας, κάνοντας χαρτογράφηση του τοπίου λιανικής της Ελληνικής επικράτειας και ζητώντας με προτεραιότητα, πληροφορίες για την κατηγορία των εμπορικών πάρκων.
Το παραπάνω κενό έρχονται να καλύψουν πανελλαδικά οι νέες αναπτύξεις της Trade Estates σε Πειραιά, Πάτρα, Ηράκλειο, Σπάτα και φυσικά στο Commercial Hub του Ελληνικού. Αλλά και μέσω της απόκτησης και βελτίωσης υφιστάμενων εμπορικών αναπτύξεων όπως το Florida 1 στη Θεσσαλονίκη ή όπως η εξέλιξη του εμπορικού ακινήτου μας στα Ιωάννινα.
Τα εμπορικά πάρκα μας διακρίνονται από 3 βασικά χαρακτηριστικά: 1) εύκολη πρόσβαση στα καταστήματα με δωρεάν στάθμευση 2) επικέντρωση στις βασικές καθημερινές ανάγκες της οικογένειας 3) προσήλωση στο value retailing δηλαδή προσφορά προϊόντων σε ανταγωνιστικές τιμές.
Αναπτύσσουμε το εμπορικό σήμα ‘ομπρέλα’ Top Parks, το οποίο συμπεριλαμβάνει όλες τις παραπάνω αξίες μαζί με την προσήλωση στην κοινωνικά και περιβαλλοντολογικά υπεύθυνη ανάπτυξη. Εξελίσσοντας τη στρατηγική μας, προγραμματίζουμε να συμπεριλάβουμε το σύνολο των εμπορικών μας ακινήτων στην ομάδα των Top Parks.
Αξίζει να σημειώσουμε ότι στις αναλύσεις σκοπιμότητας των επενδύσεων της εταιρίας μας και άρα στους μισθωτικούς όρους που συμφωνούμε, λαμβάνουμε υπόψη μας και τα business plans των μισθωτών για τα καταστήματα που πρόκειται να λειτουργήσουν στα εμπορικά πάρκα μας.
Ο συνδυασμός όλων των παραπάνω μας βοηθάει να αναπτύσσουμε εμπορικούς προορισμούς, οι οποίοι είναι ανθεκτικοί στις διακυμάνσεις της οικονομίας. Παράλληλα, αναπτύσσουμε στρατηγικές σχέσεις με σημαντικό αριθμό διεθνών εταιριών λιανικής, ευθυγραμμίζοντας τα πλάνα ανάπτυξης μας με τις επεκτατικές στρατηγικές των δικτύων λιανικής τους.
Στον τομέα των logistics, έχουμε διακρίνει την ανάγκη των εταιριών λιανικής για σύνδεση από άκρη σε άκρη της τροφοδοτικής διαδικασίας με τα φυσικά σημεία πώλησης και ψηφιακά κανάλια διάθεσης των προϊόντων τους. Εξειδικευόμαστε σε συγκεκριμένη κατηγορία στον συγκεκριμένο τομέα, η οποία επικεντρώνεται στις αναπτύξεις μεγάλων (30-50.000 m²) κέντρων διανομής που εξυπηρετούν εξολοκλήρου μοναδικούς μισθωτές λιανικής για το σύνολο των αναγκών τους στον Ελλαδικό χώρο ή στην ευρύτερη περιοχή των Βαλκανίων.
Trade Estates - Συνεργάτης ανάπτυξης
Κατά την παραπάνω έννοια, βασικοί μας μισθωτές είναι εταιρίες λιανικής ηγέτιδες στον τομέα τους, οι οποίες μισθώνουν στις αναπτύξεις μας σημαντικά καταστήματα του δικτύου τους καθώς και τα εφοδιαστικά τους κέντρα. H Trade Estates αποτελεί τον σημαντικό συνεργάτη για την ανάπτυξη τους, επιβεβαιώνοντας πλήρως τη στρατηγική επιλογή της εταιρίας μας για εξειδίκευση σε συγκεκριμένες κατηγορίες εμπορικών αναπτύξεων: Εμπορικά Πάρκα και Logistics μεγάλου μεγέθους που εξυπηρετούν το Omni-Channel.
*Ο Δημήτρης Παπούλης είναι CEO της Trade Estates
