Η αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου θυμίζει «τρενάκι του τρόμου» για τους ενοικιαστές και τους υποψήφιους ιδιοκτήτες ακινήτων εδώ και πάνω από ένα χρόνο.
Τα ενοίκια, σύμφωνα με το CNBC, εκτοξεύτηκαν καθ' όλη τη διάρκεια του 2022 και του 2023, καθώς οι ανισορροπίες μεταξύ προσφοράς και ζήτησης οδήγησαν σε έντονο ανταγωνισμό για τα ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Εν τω μεταξύ, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων έφτασαν σε υψηλό 15ετίας στη Βρετανία νωρίτερα φέτος, ωθούμενα προς τα πάνω από τα υψηλότερα επιτόκια και τις πολιτικές κινήσεις - σοκ της βρετανικής κυβέρνησης στα τέλη του 2022. Το μέσο επιτόκιο για ένα 2ετές σταθερό ενυπόθηκο δάνειο εκτοξεύτηκε στο 6,86% τον Ιούλιο και ήταν περίπου 6% τη στιγμή που γράφονταν αυτές οι γραμμές, σύμφωνα με στοιχεία από τον πάροχο δεδομένων Moneyfacts.
Με μια πρώτη ματιά, ούτε η ενοικίαση ούτε η αγορά ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο φαίνεται ιδιαίτερα ελκυστική αυτή τη στιγμή. Αλλά σύμφωνα με τον Τομ Μπιλ, επικεφαλής της έρευνας για κατοικίες στο Ηνωμένο Βασίλειο στην εταιρεία ακινήτων Knight Frank, οι επόμενοι μήνες θα μπορούσαν να είναι μια καλή στιγμή για να εισέλθετε στην αγορά.
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η Τράπεζα της Αγγλίας είναι πιθανό να έχει τελειώσει με την αύξηση των επιτοκίων - τα οποία καθορίζουν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στο Η.Β. Και παρόλο που οι εικασίες έχουν πλέον μετατοπιστεί στο πότε θα μειωθούν τα επιτόκια, ο Μπιλ λέει ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων είναι απίθανο να μειωθούν απότομα: «Μιλάμε για μικρές κινήσεις προς τα κάτω».
Η Τράπεζα της Αγγλίας, όπως και πολλές κεντρικές τράπεζες σε όλο τον κόσμο, αυξάνει τα επιτόκια σε μια προσπάθεια να δροσίσει την οικονομία. Πρόσφατα στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των στοιχείων για τον πληθωρισμό, έχουν υποδηλώσει ότι τα αυξημένα επιτόκια έχουν το επιθυμητό αποτέλεσμα στη μείωση των τιμών - αυξάνοντας τις προσδοκίες ότι η κεντρική τράπεζα θα μπορούσε να αρχίσει να μειώνει τα επιτόκια το 2024.
Όπως εκτιμούν οι ειδικοί, οι επόμενοι έξι μήνες θα μπορούσαν να είναι μια καλή στιγμή για να μπει κανείς στη διαδικασία αγοράς ακινήτων.
Εν τω μεταξύ, η αγορά ενοικίων αναμένεται να παραμείνει σφιχτή, με τα ενοίκια να συνεχίζουν να αυξάνονται. Η ισχύς στην αγορά εργασίας, τα υψηλά επίπεδα μετανάστευσης και τα υψηλά επιτόκια υποθηκών που «παγιδεύουν τους επίδοξους αγοραστές» στα ενοίκια διαδραματίζουν καταλυτικό ρόλο ως προς αυτό.